Як замінити фундамент під цегляним будинком, будівельний портал

Якість фундаменту безпосередньо визначає тривалість експлуатації всього будинку. Тому його будівництва слід приділити особливу увагу. Однак, якщо з часом, фундамент потребує реставрації або заміні, то краще виконати це до того, як почнуть руйнуватися стіни будинку і його обробка. Про особливості заміни фундаменту під цегляним будинком, розглянемо далі.

Зміст:

Причини заміни фундаменту під цегляним будинком

Існує безліч причин, які є наслідком заміни фундаменту під цегляним будинком. Пропонуємо докладніше з ними познайомитися:

1. Технологічні помилки будівництва.

Найпоширеніша причина заміни фундаментів. На етапі проектування будинку, робляться розрахунки по типу фундаменту, глибині його закладення, матеріалами, з яких він буде виконаний і т.д. Рекомендується довіряти цей процес фахівцям, так як при самостійному його проведенні, існує ризик неправильного визначення товщини фундаменту, а як наслідок, це призводить до того, що підстава не здатне витримувати навантаження від будинку і він починає просідати. Крім того, також досить важливими є такі фактори як погода, під час якої проводилася заливка фундаменту. Вона ні в якому разі не повинна бути вологою. Температурний режим повинен складати від +5 до +25 градусів тепла.

Рекомендується заливати фундамент виключно бетонним розчином, приготовленим на заводі. В такому випадку, знижується ризик його схильності вологи. Додавання пластифікаторів робить розчин більш гідрофобним і пластичним. Дотримання всіх тонкощів будівництва фундаменту дозволить отримати надійне підгрунтя, яке прослужить під цегляним будинком понад сто років.

2. Кліматичні та екологічні зміни місцевості.

Навіть після правильно проведених підрахунків, трапляється так, що підземні води змінюють глибину їх закладання та піднімаються вище. Внаслідок цього, починається процес обдимання ґрунту. Дані дії призводять до того, що руйнується цілісність фундаменту, в ньому з'являються тріщини, через які волога потрапляє як в саму будівлю, так і в фундамент, руйнуючи його ще більше. В такому випадку, також необхідна негайна заміна фундаменту.

3. Тимчасові зміни.

Як відомо, у будь-якого матеріалу є свій термін дії, трапляється, що на раніше зведеному фундаменті, починають будівництво нового будинку. При цьому, через кілька десятків років, термін експлуатації фундаменту добігає кінця, а будинок - все ще може експлуатуватися. В такому випадку, набагато дешевше замінити тільки фундамент, ніж зносити будинок і перебудовувати його заново.

4. Додаткові будівельні роботи.

Планування без участі Архітекторській служби, добудовування прибудов, мансард, других поверхів - всі ці дії призводять до того, що навантаження на фундамент значно збільшується, і він не може витримувати вагу будівлі. В такому випадку, рекомендується провести роботи по додатковому розширенню фундаменту або по його заміні.

Ознаки та необхідність заміни фундаменту під будинком

Перш за все, необхідність заміни або реставрації фундаменту, визначається наявністю в основі стін - тріщин і западин. Нерівномірний або рівномірний просідання будинку також є свідченням того, що є проблеми з фундаментом.

Існують ситуації, коли в процесі усадки будинку на ньому з'являється кілька тріщин. Іноді, досить їх замаскувати невеликим ремонтом і всі проблеми вирішуються самі собою. В іншому випадку, необхідно повністю реставрувати або замінити фундамент під цегляним будинком.

Для перевірки прогресу тріщини слід наклеїти на її поверхню маркер з паперу або гіпсу і поставити на ньому відмітки. Якщо по закінченню десяти днів з моменту приклеювання маркера, є якісь зміни, то причина тріщини - не банальна усадка, а проблеми з фундаментом будинку. Якщо ж стрічка не прогресує, по закінченню зазначеного терміну, достатньо всього лише розбити кілька цеглин і встановити з в тріщину, замазавши її бетонним розчином і пофарбувавши або обробивши в співвідношенні з фасадом будівлі.

Другий варіант передбачає розширення тріщини, для усунення якого необхідно оглянути фундамент, і можливо його замінити. Існує кілька різновидів фундаменту, які піддаються ремонту своїми руками. Це перш за все стрічковий і стовпчастий його варіанти. Монолітний фундамент замінити важко, так як для цього, слід повністю підняти будинок, і залити нову плиту. Хоча, якщо будинок, виконаний з дерева, то ремонт монолітного фундаменту цілком виконаємо, при наявності спеціального обладнання.

Заміна фундаменту - це будівельний процес, який актуальний в тому випадку, коли фундамент, з якихось причин стає непридатним для подальшого використання. Існує два варіанти заміни фундаменту:

Перший варіант передбачає повну заміну старого і будівництво нового фундаменту. У другому варіанті, ділянки, які є цілісними - залишаються, замінюються тільки повністю зруйновані місця на фундаменті. Часткова заміна більш поширена через більш доступною її вартості і легкості виконання робіт. Щоб повністю замінити фундамент, потрібно наявність спеціальної техніки, для поняття всього будинку.

Для розвантаження фундаменту і його заміни на новий, слід передбачити наявність опор, які будуть зберігати вдома стійкість. Найчастіше, в їх якості використовуються тимчасові стільці з дерева. Вони встановлюються перпендикулярно по відношенню до фундаменту. Для фіксації будови використовується стовпи з каменю, які встановлюються під стінами будинку. З їх допомогою навантаження від будинку передається на поверхню землі. Можливий варіант застосування розкосів. З їх допомогою утримується цокольна стіна, і навантаження передається на поверхню грунту в кутовому положенні.

Перед початком заміни фундаменту на поверхні стін проводиться монтаж маяків. Вони допоможуть запобігти деформації стін під час підняття будинку. Після монтажу маяків починається риття котловану, глибина якого повинна бути більше, глибини на якій закладений фундамент. Врахуйте, що укладання нового фундаменту здійснюється поступово, по ділянках. Довжина кожного з них не повинна перевищувати двох метрів.

В той момент коли проводиться поглиблення підстави, для підтримки будинку використовують елементи у вигляді підкосів. Далі проводиться підкопування фундаменту і його очищення від грунту. Для зміцнення стін поглиблення використовуються дошки, на яких повинні бути встановлені розпірки. Для зшивання старої кладки з новою, використовуйте арматурні прути і цементний розчин. Після того, як фундамент буде зшитий і залитий на одній з ділянок, можна переходити до виконання робіт на наступному. Пам'ятайте, що даний процес є поетапним і не виконується за один день. Якщо не почекати потрібний час для схоплювання бетонного розчину, то існує ризик руйнування не тільки старого і нового фундаменту, але і всього будинку.

Як замінити фундамент під цегляним будинком: заміна пальового фундаменту

Пропонуємо ознайомитися з особливостями виконання заміни старого фундаменту під будинком на палі. Для самостійного виконання даних робіт потрібен особливий професіоналізм і навички роботи зі спеціальним устаткуванням.

Найлегшою є заміна фундаменту, який ґрунтується на гвинтових палях. Тривалість експлуатації такого фундаменту становить близько 70-ти років. Найчастіше, вже після закінчення даного терміну, проводиться заміна паль. Врахуйте, що в такому випадку проводиться перенос будинку з одного місця на інше. Кожна з несучих частин повинна бути обв'язана за допомогою ригеля. Перед початком робіт, перевіряється якість з'єднань та несучих стін будинку.

Заміна фундаменту під каркасних будинком грунтується на збереженні будівлі в максимально цілісному стані і мінімальне його руйнування. Так як роботи супроводжуються підняттям або перенесенням будинку. Для виконання робіт буде потрібно наявність спеціалізованої техніки, будівельники, які займаються цим питанням, виконують всі роботи досить швидко.

Крім того, потреба виносити з дому меблі або речі, відсутня. Професіонали виконують всі роботи високоякісно і з особливою акуратністю. Якщо ж будинок залишається на колишньому місці, то слід передбачити систему ригелів, які будуть утримувати будівлю.

Роботи починаються з демонтажу старого фундаменту. Для цих цілей використовується груба фізична або автоматизована сила. Якщо роботи проводяться вручну, то по ходу їх виконання буде потрібно наявність відбійних молотків і перфоратора. З їх допомогою вдасться розбити бетонну поверхню і демонтувати фундамент.

Далі проводиться вичищення котловану, його грунтовка, установка опалубки і заливка нового, більш міцної основи. Спеціальна техніка та ригелі кріплення допоможуть встановити будівлю на новий фундамент.

Заміна фундаменту під будинком ціна і технологія виконання робіт

Для запобігання руйнуванню стрічкового фундаменту перш за все проводяться заходи щодо його зміцнення. Для цього, слід викопати траншею по всьому периметру старого фундаменту. При цьому, ширина траншеї становить близько 40-50 см, а глибина приблизно 55 см. Далі, на даній ділянці облаштовується дренажна система. Спочатку насипається пісок, а потім щебінки, при цьому, шар піску ретельно утрамбовується.

Додатково розширені ділянки фундаменту здатні рівномірно розподілити навантаження від будівлі. Для анкерізаціі тільки облаштованих ділянок фундаменту використовують наскрізні анкера. Старий фундамент з'єднується з новими за допомогою арматурних прутів і зварювання.

Далі в траншею встановлюється арматурна сітка або каркас, які заливаються бетонним розчином.

Порада: Роботи слід проводити в теплу пору року. Підвищена вологість або морозна температура є неприпустимими.

Важливо під час заливки використовувати вібратор по бетону, саме з його допомогою вдасться домогтися міцного монолітного підстави, яке прийме навантаження від фундаменту.

Пам'ятайте, що головним принципом ремонту фундаменту цегляного будинку є той факт, що після виконання робіт, будинок повинен залишитися неушкодженим. Подальша деформація фундаменту або усадка будинку є неприпустимими.

Врахуйте, що облаштування підкопу під фундаментом будинку з цегли або з каменя - неприпустимо. Фундамент зміцнюється тільки за допомогою його розширення. При цьому, більш надійним є розширення фундаменту з двох сторін, як з внутрішньої, так і з зовнішньої.

При цьому, траншея, яка риється по периметру фундаменту повинна мати ухил в одну сторону, приблизно на п'ятдесят градусів. Ширина траншеї, після її звуження повинна скласти мінімум півметра. Потім проводяться роботи по зачищення фундаменту від обсипається пухкого шару.

Далі старий фундамент необхідно обробити грунтом глибокого проникнення. З його допомогою вдається підвищити антісептічна покриття, при цьому зміцнивши шар і підвищивши його адгезію з іншими матеріалами.

Наступний етап - установка анкерних кріплень. Роботи виконуються по всій поверхні фундаменту, інтервал між анкерами від 50 до 100 см. У анкерах буде встановлюватися арматура, яка забезпечить міцне з'єднання старого і нового типів фундаменту. При реставрації кам'яного або цегляного фундаменту, арматура встановлюється безпосередньо між камінням.

Для того, щоб розчин став більш пластичним і не піддавався впливу вологи, додайте в нього спеціальні пластифікатори. Після заливки траншеї, рекомендується періодично її зволожувати водою, щоб уникнути розтріскування. Після затвердіння бетону, він гідроізолюється бітумною мастикою або проникаючої гідроізоляцією. Після цього, фундамент засипають ґрунтом і добре утрамбовують. За допомогою такого фундаменту вдається не тільки запобігти руйнуванню старого підстави під будинком, а й вдається побудувати ще один додатковий поверх в цегляному будинку.