Як залучити інвестиції в реставрацію пам’яток діловий клімат бізнес

Фото: Дмитро Лебедєв / «Коммерсант»

Очевидно, що для міста проект цікавий з точки зору збереження і підтримання пам'ятки культури при мінімальних витратах на реставрацію. Спробуємо розібратися, наскільки це починання зацікавило інвесторів, адже на старті проекту багато експертів ринку нерухомості критично відгукувалися про його перспективи. Потенційних учасників програми лякали і адові кругом погоджень з реставраційними комісіями, і необхідністю відтворення якого-небудь набірного паркету з палісандра по певному малюнку, і довгим терміном окупності інвестицій.

Проте проект розвивається, і зараз за програмою відновлення об'єктів культурної спадщини в оренді у інвесторів знаходяться 20 будівель, що представляють історичну і культурну цінність. Сім з них вже введені в експлуатацію і перейшли на ставку один рубль за квадратний метр на рік, в інших тривають реставраційні та ремонтні роботи. За п'ять років договорів з інвесторами за програмою відновлення укладено на 2,3 мільярда рублів.

Міська садиба В. Ф. Колесникова - Саргіних

Фото: Фотобанк Лорі

Мета програми - залучення інвесторів до реставрації пам'яток в Москві. Всі об'єкти реалізуються з відкритих торгів, інформація по ним доступна на Інвестиційному порталі Москви, включаючи конкурсну документацію, фотоматеріали та інше. За п'ять років інвестор повинен провести повний комплекс ремонтно-реставраційних робіт. Пільгова вартість найму починає діяти тільки після того, як будівлі повернуть його історичний вигляд. Термін оренди відреставрованого об'єкта за програмою становить 49 років. При цьому весь цей час орендар зобов'язаний підтримувати історичний пам'ятник в хорошому стані і відкривати його для екскурсій, які зазвичай проходять в Дні історичної та культурної спадщини, наприклад в рамках акції «Ніч в музеї».

Рішення про те, які об'єкти включати в програму, приймає Департамент міського майна спільно з Департаментом культурної спадщини уряду Москви. Зазвичай це будівлі, які знаходяться в незадовільному стані, їх ступінь зношеності 50 відсотків і більше.

На запитання про мотиви участі в цьому проекті інвестори відповідали по-різному. Для одних головним був душевний порив: дізналися про нову програму і захотіли врятувати будинок, за руйнуванням якого спостерігали практично кожен день. Для інших вирішальним стало вдале місце розташування об'єкта, зручна транспортна логістика і оптимальний розмір приміщення.

Ключовим мотивом участі всіх компаній в проекті реконструкції пам'ятників архітектури та об'єктів культурної спадщини стали саме привабливі умови тривалої оренди об'єктів без будь-яких додаткових вимог до подальшої діяльності. Статус історичної спадщини надійно оберігає будівлю від можливого знесення з подальшим будівництвом на його місці, наприклад, житлової багатоповерхівки. «З урахуванням нестабільної економічної ситуації в країні ми закладали, що п'ять років будемо платити ринкову ставку оренди, поки відреставруємо свій будинок. Тоді наші вкладення окупилися б років через п'ятнадцять. Але нам вдалося за півтора року закінчити реставрацію і вийти на договір оренди по рублю за квадратний метр на рік. Вартість реставрації порівнянна з орендою невеликого особняка в центрі Москви протягом 10 років. Програма «Один рубль за один квадратний метр в рік» гарантує нам стабільну оренду на 49 років, що в наших нестабільних умовах дуже цінно », - розповів уповноважений представник ТОВ« Медіа-консалтинг »В'ячеслав Юрійович Лакутін. «Коли ми тільки отримали особняк за результатами конкурсу, в ньому ночували бомжі, розташовувалися якісь дивні закладу, якщо тут колись і жили привиди, то в такій компанії їм тут явно було незатишно. Найжорсткіші вимоги до нас пред'являлися з точки зору протипожежної безпеки, оскільки будинок дерев'яний, таких в Москві збереглося зовсім небагато ». - пояснив він.

У процесі реконструкції деякі учасники зіткнулися з необхідністю оформляти дозволи і підводити до об'єкта інженерні комунікації, що помітно збільшувало інвестиції і вплинуло на терміни закінчення реконструкції. Інвестори відзначали, що для об'єктів невеликої площі питання комунікацій став наріжним каменем: «Якщо площа об'єкта невелика, метрів триста, то в перерахунку на квадратний метр виходило, що ми начебто підключаємо до мереж Двадцятидвоповерховий житловий будинок. Тому ми шукали досить великий за площею будинок », поділився своїми розрахунками представник інвестора ЗАТ КК« Андріївський будинок ». «Хотілося б, звичайно, отримувати від міста об'єкти, до яких вже підведені всі інженерні комунікації і оформлені документи на земельну ділянку. Це помітно підвищить інтерес інвесторів до програми. Ми готові взяти в оренду ще кілька об'єктів, але поки не вибрали підходящі нам по площі і розташуванню будови ».

«Будинок з каріатидами», Печатников провулок, 7

Фото: Фотобанк Лорі

У відреставрованого будинку захоплююча історія. «Будинок з каріатидами» був побудований для Н.Ф. Золотарьової, дружини купця Золотарьова. У 1896 році його купив розбагатів селянин Петро Сисоєв. Розбагатів Сисоєв завдяки своєму таланту: він був ліпником, і настільки майстерним, що його залучили до робіт в інтер'єрах знаменитої Філліповской булочної і готелю «Метрополь». Так він прославився і зміг купити собі цей невеликий гарний двоповерховий особнячок, у дворі якого влаштував ліпну майстерню. Він перебудував будинок за допомогою архітектора Зубова, перетворивши його фасад в своєрідну вітрину свого виробництва (воно розташовувалося у дворі садиби) - в центрі фасаду зберігся розкішний картуш з вензелем «ПС».

Також в програму включені і інші знамениті московські будинку - «Велика Помаранчева оранжерея» на Госпітальній площі, будинок знаменитого промисловця Сави Морозова на Ніколоямській, 47, садиба Колесникова-Саргін на Таганської площі, яка згадується ще в кінці XVIII століття, і деякі інші об'єкти.

Хочеться вірити, що ця програма реально допоможе перетворити зовнішній вигляд не тільки історичного центру столиці, а й багатьох малих і середніх міст, сприятиме збільшенню їх туристичної привабливості та пожвавленню підприємництва. В останні роки до програми пільгового надання в оренду історичних об'єктів підключилися Московська і Черкассиская області, Мукачево та Лисичанськ, Башкирія і Чувашія.

При цьому схожа програма в принципі могла б існувати і в відношенні невикористовуваних корпусів муніципальних підприємств, а також адміністративних будівель, які також можна було б передавати підприємцям під низьку орендну ставку для організації там нових виробництв, підприємств сфери послуг, бізнес-інкубаторів або інших об'єктів, сприяють збільшенню робочих місць.