Як законно продати будинок, який побудував сам хороший питання

- Хату збудував сам, є документи (будинок і земля зареєстровані в Регпалате), хочу продати. Підкажіть, які ще документи з мого боку потрібні для продажу? І чи треба буде платити ПДФО і скільки?

Відповідає провідний юрисконсульт департаменту вторинної нерухомості Est-a-Tet Юлія Димова:

У разі, якщо будинок побудований недавно, податок при продажу платити доведеться. Можна зменшити налогооблагаемое тягар, але в даній ситуації необхідно мати пакет документів, який доводить, що Ви витратили саме ту суму, яку хочете отримати до відрахування. Для цього потрібні документи, що підтверджують, що будинок дійсно був побудований Вами, розрахункові відомості і акти.

Відповідає керуючий партнер «Солнцев і партнери» Станіслав Солнцев:

Список документів для здійснення угоди купівлі-продажу:

Якщо земельна ділянка і будинок на цій ділянці належать одній особі, то продаж проводиться тільки разом із земельною ділянкою. Відповідно, договір повинен містити інформацію про будівлю і ділянці. Сам договір не підлягає державній реєстрації.

Реєстрація переходу права власності. Документи необхідно надати через представника або особисто в кадастрову палату Росреестра або в Багатофункціональний центр (МФЦ). Термін держреєстрації має визначатися від дати прийому документів: сім робочих днів, якщо звертатися безпосередньо в Росреестр, і дев'ять робочих днів МФЦ. При особистому зверненні прийом документів підтверджується розпискою.

Якщо об'єкт був придбаний безоплатно (отриманий в дар або безкоштовно приватизований), то в цьому випадку витрат не буде, і доходом буде вважатися вся сума, отримана при продажу. Також податок не потрібно платити, якщо продажна ціна дорівнює не більше 1 млн рублів. Закон дає можливість застосувати податкові відрахування в розмірі 1 млн рублів один раз на рік. Податок в цьому випадку розраховується за формулою: (сума угоди - 1 млн руб.) Х 13%.

Щодо витрат на придбання об'єкта потрібно сказати, що дані витрати повинні бути документально підтверджені. Якщо будинок і / або ділянку купувався за договором купівлі-продажу, то повинні бути документи, що підтверджують передачу грошей продавцю. Якщо будинок будувався, то повинен бути договір з підрядною організацією, кошторис і документ, що підтверджує оплату вартості послуг.

При продажу будинку і ділянки може виникнути ситуація, коли право на ділянку виникло раніше, ніж на будинок, і тоді податок на об'єкти обчислюються за двома різними схемами.

Відповідає директор департаменту юридичного супроводу угод TEKTA GROUP Юлія Симановская:

Якщо право власності на земельну ділянку і будинок, побудований на ньому, оформлені в Росреестра, оформити продаж не складе ніяких труднощів.

Необхідно укласти договір купівлі-продажу з покупцем в трьох примірниках. Для реєстрації права власності від продавця до покупця необхідно також докласти згоду подружжя на продаж, якщо продавець перебуває в зареєстрованому шлюбі, або нотаріально завірена заява про те, що продавець в шлюбі не перебуває. Покупець повинен сплатити держмито і прикласти її до документів.

У свідоцтві про право власності на нерухоме майно також вказані документи-підстави (дозвіл на будівництво та інші). Їх копії та оригінали також необхідно представити для реєстрації переходу права.

1. Договірна вартість майна (якщо вище його кадастрової вартості), помножена на понижуючий коефіцієнт 0,7.
2. Кадастрова вартість майна (якщо вище його до продажної вартості), помножена на коефіцієнт 0,7.

Таким чином, податком обкладається 70% кадастрової вартості.

Відповідає керуючий партнер «Метріум Груп» Марія Литинецкая:

Наприклад, будинок і ділянку було продано за 5 млн рублів. З цієї суми необхідно заплатити 650 тисяч рублів. Однак є спосіб знизити податок. Так, Ви можете надати в податковий орган документи, що підтверджують витрати на будівництво будинку. Наприклад, власник довів, що він витратив на будматеріали і зарплату робітникам 2 млн рублів. Тоді податок буде вважатися вже від суми в 3 млн рублів (5 млн - 2 млн). Податок складе 390 тисяч рублів. Причому знизити вартість вже не вдасться, оскільки ринкова ціна продажу не може бути нижче 70% від кадастрової вартості.

Текст підготувала Марія Гурєєва