Як з квартири зробити офіс

Як з квартири зробити офіс?

Якщо у вас виникла необхідність відкрити свій магазин або офіс, але практично неможливо побудувати нову будівлю там, де не знайти вільного ділянки землі, - залишається тільки купити квартиру на першому поверсі одного з будинків і переобладнати її під свої потреби. Це не так просто, як видається на перший погляд.

Перш, ніж розмістити в колишньому житловому приміщенні торгову точку або офіс, необхідно перевести квартиру в розряд нежитлових приміщень. Процедура ця тривала і трудомістка. Без фахівця не обійтися.

Переведення жилих приміщень у нежилі може здійснюватися у виняткових випадках і переслідує дві мети: створити зручну для населення інфраструктуру міста і поліпшити архітектурного вигляду будинків. Іншими словами, якщо в житловому будинку замість квартири з'явиться перукарня зі стильно оформленим фасадом, виграють від цього не тільки власники перукарні.

Перевести житлову квартиру в нежитлове приміщення можна в двох випадках:

коли неможливо проживання людей в приміщенні, так як воно не відповідає санітарним, гігієнічним умовам і правилам пожежної безпеки;
коли переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий визнаний доцільним.

Процедура переведення житлового приміщення в нежитлове досить трудомістка. Крім того, переведення приміщення з житлового в нежитлове можливий тільки в тому випадку, якщо це не суперечить житловим і майнових прав громадян, а також суспільним інтересам. Наприклад, ніякої орган влади не дасть згоди на облаштування нічного бару або танцювального клубу в будинку, де живуть люди похилого віку і сім'ї з малолітніми дітьми.

Більш того, в деяких випадках переведення жилих приміщень в нежилі взагалі неможливий. Не можна, наприклад, перебудовувати колишню квартиру під виробниче приміщення, де власник планує розмістити верстати. Переклад житла в нежитлове приміщення також неможливий, якщо це призведе до створення умов, які суперечать санітарним, будівельним і протипожежним нормам і правилам. Наприклад, не дозволять влаштувати в житловому будинку звіроферми або пташник. Чи не переводять в нежитлові і ті приміщення, які заселені на основі договору оренди або найму.

Дозвіл переробити квартиру в торгову точку або під офіс представники влади дадуть тільки в тому випадку, якщо буде виконано ряд умов:

Позитивний висновок цієї комісії направляється в мерію для підготовки відповідної постанови мера міста. Після того, як постанова буде підписана, вона видається власнику приміщення. Тепер власник може внести зміни в технічний паспорт будівлі і зареєструвати свою нерухомість.

Але теорія, як правило, значно розходиться з практикою і переведення житлової нерухомості в нежитлову - не виняток. Будь-ріелтер, який здійснює такого роду угоди, скаже: незважаючи на затверджений депутатами порядок переведення приміщень, в цьому процесі є багато підводних каменів. Перед тим, як почати процедуру переведення житлового приміщення в нежитлове, власнику варто зробити кілька важливих кроків.

Можна, звичайно, і самостійно займатися перекладом квартири в нежитлове приміщення, тим більше що аргументи на користь такого рішення досить вагомі - занадто дорогі послуги ріелторів. Однак людина, що не має досвіду подібного роду угод, може просто заблукати в коридорах влади. Ріелтер ж точно знає, які документи і де оформляються, в які терміни і за якими цінами (маються на увазі державні мита на оформлення документів). Фахівцю також відомо, де можна зіткнутися з «підводними каменями» і як цього зіткнення уникнути.

Досвід, практичні напрацювання ріелтера, безумовно, прискорять процес (який в середньому може тривати від 4 до 6 - 7 місяців) і зроблять його практично безболісним. Та й витрачені гроші окупляться в короткі терміни.

Переклад з житлового в нежитловий фонд

Зміна призначення житлових приміщень, розташованих на перших поверхах, з метою поліпшення житлово-комунального та побутового обслуговування населення.

Дуже важливо, щоб будинок, в якому розташована квартира, не стояло в планах капітального ремонту і реконструкції, не був визнаний аварійним і не підлягав знесенню. В квартирі ніхто не повинен бути зареєстрований, а також повинна бути можливість влаштування окремого ізольованого входу в квартиру з вулиці (зазвичай це робиться з одного віконного отвору).

Для того, щоб Міжвідомча комісія винесла рішення про можливість використання даного житлового приміщення як нежитлового (аптека, салон, магазин, офіс і т. Д.), Потрібні такі документи:

Заява із зазначенням причин переведення;
Документація БТІ (поверховий план, експлікація, ф. 1а, ф. 5);
Виписка з будинкової книги про відсутність зареєстрованих в квартирі;
Довідка балансоутримувача про функціональне призначення квартир, розташованих на одному поверсі з перекладної квартирою;
Висновок Росспоживнагляду;
Висновок ГОиЧС;
Технічний висновок балансоутримувача;
Технічний висновок про можливість використання даної квартири в нежитлових цілях;
Установчі документи;
Документи на власність.

Підстави для перекладу з житлового в нежитловий фонд:

приміщення непридатне для постійного проживання;
приміщення тимчасово непридатне (на період до усунення причин);
виняткові випадки «доцільності зміни функціонального призначення житлових приміщень, розташованих на перших поверхах будівель, з метою поліпшення житлово - комунального та побутового обслуговування населення, отримання додаткових коштів, для розширеного відтворення житлового фонду» (підстава, яке дозволяє успішно організувати переклад в нежитловий фонд практично будь-який квартири на першому поверсі).

1 етап. Експертиза на можливість переведення з житлового в нежитловий фонд об'єкта, що змінює своє призначення;
2 етап. Розробка передпроектної та проектної документації;
3 етап. Узгодження проектної документації. Отримання Дозволу;
4 етап. Внесення змін до бази БТІ;
5 етап. Отримання постійного свідоцтва.

Відсутність системи централізованої каналізації і гарячого водопостачання в одно- і двоповерховому житловому будинку;
Відсутність в житловому будинку понад 5 поверхів ліфта і сміттєпроводу, якщо цей житловий будинок внаслідок фізичного зносу знаходиться в обмежено працездатному стані і не підлягає капітальному ремонту та реконструкції;
Невідповідність об'ємно-планувального рішення житлових приміщень і їх розташування мінімальної площі кімнат і допоміжних приміщень квартири в експлуатується житловому будинку, спроектований і споруджений за раніше діючої нормативної документації, прийнятим в даний час об'ємно-планувальних рішень, якщо це рішення задовольняє вимогам ергономіки в частині розміщення необхідного набору предметів меблів і функціонального обладнання.