Як взяти будинок в оренду

Маючи свої позитивні і негативні сторони, життя в приватному будинку істотно відрізняється від життя в квартирі. І перед тим як думати про будівництво власного будинку, не зайвим буде в реальності приміряти роль домовласника.

Правила ефективного знімання

Досвід з орендою житла безцінний. Поживши в парі-трійці різних будинків, ви зможете чіткіше сформулювати своє бачення будинку мрії. Це стосується всіх аспектів - і типу місцевості, і метражу, і планування, і характеру присадибної території ...

Після того як ви знайдете і огляньте підходящий будинок, потрібно подбати про оформлення угоди. Гроші за оренду чималі, та й відповідальність істотна. Так що потрібно перевірити всі інженерні системи і оформити домовленості.

визначення оренди

Згідно ст. 810 Цивільного кодексу України (далі-ЦКУ), за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) - передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання в ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ст. 379 ЦКУ, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

оформлення договору

Відповідно до ст.811ГКУ, договір найму житла укладається у письмовій формі. Наймодавець має право вибору, укласти договір найму в простій письмовій формі або запевнити його нотаріально. Договір оренди житла не підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Договір вважається таким, що укладений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку або якщо договір підписаний його сторонами.

Підпис іншої особи на тексті договору може бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка укладає договір.

А в населених пунктах, де органи бюро технічної інвентаризації не підключені до Реєстру прав власності, - довідку-характеристику бюро технічної інвентаризації.

У місцевостях, де інвентаризація не проведена, треба пред'явити довідку відповідного органу місцевого самоврядування і для огляду - правовстановлюючий документ про належність наймодавцю житла, яке здається в оренду.

Згідно ч.1 ст.31 Закону України «Про нотаріат», приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином. Найчастіше це 1% від суми договору.

Державна реєстрація договору. Відповідно до ст.794 ЦКУ, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений не менше як на три роки, підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація можлива тільки для договорів, завірених нотаріально.

Запис в Реєстрі містить найменування угоди і сторін, опис нерухомого майна, порядковий номер і дату державної реєстрації угоди в Реєстрі.

Відповідно до ст.638 ЦКУ, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Обов'язкові і найбільш істотні умови договору - його предмет, термін і орендна плата.

Головні пункти договору

Відповідно до ст.812 ЦКУ іп.113 Інструкції, предметом договору найму житла може бути житловий будинок, який знаходиться у власності наймодавця. Метою оренди може бути тільки проживання наймача в орендованому приміщенні, тим самим забороняється передавати житловий будинок для використання його в якості офісу або з метою здійснення господарської діяльності.

Плата за користування житлом. Відповідно до ст.820 ЦКУ, розмір плати встановлюється у договорі найму. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо цей строк не встановлений договором, наймач вносить плату щомісяця.

Орендна плата може вноситися готівкою (з оформленням розписок), безготівковим способом (на рахунок наймодавця), а також за допомогою поштових і телеграфних перекладів або послуг переказу коштів, наданих платіжними системами.

Термін договору оренди. Згідно ч.1 ст.821 ЦКУ, договір найму житла укладається на строк, встановлений у договорі. Якщо цей строк не встановлений, договір вважається укладеним на 5 років.

При цьому законодавець не передбачає верхню межу терміну для договорів найму житла. Відповідно, при наявності загальної домовленості сторони можуть укласти такий договір більш ніж на 5 років, обов'язково відобразивши це умова в тексті договору.

Разом з тим, ч.2 ст.821 ЦКУ визначає поняття короткострокового найму, під яким розуміється договір найму житла, укладений на термін менше одного року. Договір короткострокового найму полягає в спрощеній формі, до нього не застосовуються положення ЦКУ про постійні та тимчасові мешканцях, піднайму і заміні наймача.

Для договорів найму житла обов'язкове проста письмова форма. Письмове оформлення правовідносин, пов'язаних з наймом житла, має ряд переваг. В першу чергу воно дозволяє максимально убезпечити від ризиків і наймодавця, і наймача.

Підписавши і засвідчивши договір найму, наймодавець може зареєструвати його вЖЕКе. З моменту такої реєстрації всі претензії ЖЕКу стосуються нових мешканців-наймачів.

Наймач несе передбачену законодавством юридичну відповідальність у разі нанесення шкоди житлу, несплати орендної плати, крадіжки майна наймодавця і т. д.

Письмове оформлення договору найму має перевагу і для наймача. Воно може убезпечити наймача від несправедливих претензій наймодавця, ризику одностороннього розірвання договору наймодавцем і т. д.

За бажанням сторін договір найму житла може бути завірений нотаріально. Нотаріальне посвідчення договору найму (оренди) житла необов'язково, хоча має ряд переваг, а саме:

для наймодавця: уникнути судового провадження щодо виконання умов договору наймачем. Виконавчий напис нотаріуса є підставою для відкриття виконавчого провадження;
для наймача: при нотаріальному посвідченні нотаріус перевіряє житловий будинок на наявність будь-яких заборон;
для обох сторін: розрахунок між сторонами в повному обсязі або первинний платіж може бути проведений у присутності нотаріуса без оформлення додаткових розписок або здійснення перекладів.

Навіть така звична операція, як оренда, має безліч юридичних тонкощів, нехтування якими загрожує неприємними наслідками. Завчасне звернення до послуг професійних юристів забезпечить наймачеві та наймодателю захист їх інтересів, а також обізнаність про невидимих на перший погляд умови та наслідки вступу в договірні відносини.

Зверніть увагу!

Всі питання з податковою і платою за комунальні послуги повинен вирішувати орендодавець.
Послуги ріелтора стоять близько 50% від вартості оренди за місяць.
Нотаріально завірений договір убезпечить і наймодавця, і орендаря.

Офіційно оплата угод з нерухомістю в Криму проводиться тільки в рублях. Після завершення угоди неминуче виникне оподаткування та питання вивезення грошей. При цьому українські банки на анексованою території не працюють.

Питання Криму в буквальному сенсі завис в повітрі, тому все більше українців замислюються про продаж нерухомості, розташованої на півострові. Якими законами потрібно керуватися, щоб оформити продаж будинку?

Після того як Крим був незаконно анексований України, володіння нерухомим майном у Криму стає для українців все більш дорогим і важким справою.