Як визначити кадастрову вартість ділянки - підстава, про нерухомість з душею

Пригадується

Зміна кадастрової вартості земельної ділянки

Сьогодні ви дізнаєтеся про порядок визначення кадастрової вартості земельної ділянки: яким чином це робиться і які органи наділені повноваженнями визначати кадастрову вартість земельної ділянки.

Нагадаю, що знання того, як визначити, оскаржити і зменшити кадастрову вартість землі впливає не тільки на розмір податку, але ще і запобігає втраті часу на відвідування різних інстанцій.

У минулій статті ми говорили, як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки Онлайн. Якщо ви ще не знаєте, то обов'язково ознайомтеся. Навіщо вам знати кадастрову вартість ділянки? Якщо ви зможете змінити кадастрову вартість, зміниться і оплачувану податок на земельну ділянку, як в меншу, так і в більшу боку.

Порядок визначення кадастрової вартості земельної ділянки

Захід по оцінці земельних ділянок, відповідно до законодавства, проводиться не рідше, ніж раз на п'ять років (в цю пору частіше трьох).

Хто контролює і займається оцінкою земельних ділянок
Росреестр вашого краю, району, області або республіки готує списки ділянок, які необхідно оцінити. Оцінку проводять фахівці оціночних компаній, з якими укладаються договори на надання даної послуги.

Вони, в свою чергу, керуються Законом про оціночну діяльність. Після цього починається відповідний захід. Потім надається звіт про вартість ділянок, який і затверджується.

Основа оцінки - показники:

вид використання
цільове призначення
площа
місце розташування

В результаті державний кадастр отримує відомості, сформовані оцінювачами і затвердженими місцевим органом влади.

Як ділиться територія в населеному пункті
Спочатку територію ділять на адміністративно-територіальні округи, потім на кадастрові квартали. Поділ на квартали ви вже бачили на кадастровій карті, коли дізнавалися вартість ділянки Онлайн (дивіться попередню статтю). Далі одиницею виміру після кварталу є квадратний метр.

Як визначити кадастрову вартість земельної ділянки

Для того, щоб визначити кадастрову вартість земельної ділянки необхідно знати питомий показник кадастрової вартості ділянки, який визначається для кожного з 17 видів використання землі в кожному кадастровому кварталі. Потім, він множиться на площу ділянки.

Важливо: якщо ділянка призначена під кілька видів використання, то для визначення кадастрової вартості земельної ділянки береться більший показник.

Що впливає на кадастрову вартість земельної ділянки:

визначений законом вид або види використання
питомий показник кадастрової вартості, який залежить від виду дозволеного використання в конкретному кадастровому кварталі

Підстава визначення виду використання
Підставою є акти органів місцевого самоврядування, які підпорядковуються певним правилам.

Наприклад, якщо на ділянці землі зведено офісний будинок (в його технічному паспорті вказано призначення - «Офіс»), то вид використання ділянки повинен відповідати призначенню, яке вказувалося при введенні будинку в експлуатацію, тобто групі 7 «ділянки, призначені для офісних будівель комерційного і ділового призначення».

Якщо на ділянці немає будівель, то призначається будь-який з 17 видів дозволеного використання, з поправкою на містобудівні та санітарні норми.

Якщо на ділянці два будинки - офісне та промислове, то йому присвоюється два види використання.

Нерухомість регіонів

покупцеві

пайовикові