Як викупити у держави землю - викуп землі у держави
Земельні ділянки можуть бути надані у власність громадянам та юридичним особам, безкоштовно або за плату, якщо на таких ділянках розташовані будівлі, будівлі, споруди, що належать цим юрособам і громадянам на праві власності, господарського відання, безоплатного користування, оперативного управління. Безкоштовно земельну ділянку можна отримати в суворо визначених Земельним кодексом України випадках (ст. 39.5 Земельного кодексу України). Якщо це не ваш випадок, то слід дізнатися, як викупити у держави землю. Йтиметься про випадки викупу земельної ділянки без проведення торгів - коли з різних підставою користування ділянкою вже здійснюється (ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Ставимо ділянку на кадастровий облік
Не всі земельні ділянки можна викупити. Об'єктом договору купівлі-продажу ділянки землі може бути тільки ділянку, що пройшов кадастровий облік. Врахований земельну ділянку є сформованим об'єктом, відомості про який вносяться до державного кадастр нерухомості. На неврахований об'єкт вам просто не видадуть кадастровий паспорт, необхідний для викупу землі.
Якщо так сталося, що ваша ділянка не перебуває на кадастровому обліку, або, наприклад, відомості в кадастр спотворені або недостатні (а таке часто буває внаслідок помилок чиновників), то слід спочатку прийняти заходи до юридичної освіти земельної ділянки. На цьому етапі слід виконати дії, передбачені пунктами 1-5 ч. 1 ст. 39.4 ЗК РФ:
- підготовка схеми розташування ділянки;
- попереднє узгодження надання земельної ділянки (детально дана процедура описана в ст. 39.5 ЗК РФ);
- виконання кадастрових робіт;
- постановка ділянки на кадастровий облік.
Необхідні кадастрові і геодезичні роботи проводитися будуть за ваш рахунок. Вартість робіт залежить, головним чином, від розмірів земельної ділянки.
Якщо власників знаходиться на земельній ділянці споруди кілька, то вони повинні все звернутися з відповідною заявою до органу кадастрового обліку. Або ж все власники можуть доручити одному з них звернутися з такою заявою, але будуть потрібні нотаріально засвідчені довіреності.
Звертаємося до уповноваженого органу
Протягом місяця ви отримаєте відповідь, в якому вам повідомлять про прийняте рішення. Крім того, вам також направлять проектний примірник договору купівлі-продажу землі. Як правило, відмова в переоформленні права можна отримати, тільки якщо ділянка вилучили з обігу, зарезервували для потреб муніципалітету або його приватизація заборонена. Але це буває дуже рідко. Тому, найчастіше, в оформленні земельної ділянки не відмовляють. Якщо ж вам, на вашу думку, відмовили незаконно, завжди можна це рішення оскаржити в прокуратуру або до суду.
У відношенні ділянок, що перебувають у власності суб'єкта РФ, ціна визначається органом державної влади суб'єкта Укаїни, а щодо муніципальних ділянок - органом місцевого самоврядування. Таким чином, конкретні розміри викупної ціни встановлені законодавством суб'єкта Україна або законодавством муніципального освіти, але при цьому вони прив'язані до кадастрової вартості ділянки (найчастіше ціна становить певний відсоток від такої вартості).
реєструємо право
З договором купівлі-продажу ділянки, а також актом його прийому-передачі потрібно звернутися до територіального органу Росреестра за місцем знаходження ділянки землі. При цьому не забудьте сплатити державне мито за реєстраційні дії. Її розмір становить 200 рублів.
Термін реєстрації права на землю - 5 робочих днів. Після закінчення цього часу ви отримаєте на руки свідоцтво про реєстрацію права, і будете повноправним володарем земельної ділянки.
А якщо власників кілька?
Іноді так буває, що в спорудженні, розташованому на одному, нерозділеному ділянці, є кілька різних власників. В цьому випадку всі власники (і фізичні, і юридичні особи), має право придбати ділянку в часткову власність пропорційно їх частці у праві власності на будівлю, будівля або споруда. Правда, для цього потрібна згода всіх власників.
Іноді буває і так: частина будівлі або споруди знаходиться в власності, а частина - в оперативному управлінні або господарському віданні. Ця ситуація найбільш складна, і в цьому випадку ні за яких умов не можна приватизувати землю. Можна лише, за згодою всіх власників будівлі, попросити у місцевої влади взяти землю в оренду.