Як виконується знесення несучої стіни

Хто зносив несучі стіни

Дозвіл на знесення ненесучої стіни потрібно в будь-якому випадку. Адже несучі стіни найважливіша частина будь-якого будинку, в тому числі і панельного. Всю навантаження від перекриттів і покрівлі будинку, приймають на себе несучі стіни.

Вони приймають і правильно розподіляють навантаження, тому всіма розрахунками від їх місця розташування, до несучої здатності займаються тільки професійні проектувальники. Чи можна зносити несучу стіну приймає рішення не власник квартири, а контролюючі органи.

Увага: Будь-які внесені зміни значною мірою змінюють розподіл навантаження на будівлю і тому вони повинні супроводжуватися юридично контролюючими органами.

Перепланування та роботи з несучими стінами

Давайте розберемо питання чи можна зносити несучі стіни з практичного боку. Якщо сусіди зносять несучі стіни це зовсім не означає, що вони їх саме зносять.

Адже на знесення даної стіни дозволу ніхто не дасть. Але цілком можливо узгодити перепланування в квартирі і зробити частковий знос несучої стіни в цегляному будинку, це може бути установка вікна або отвору (див. Як виконується різання прорізів в несучих стінах). Чи можна зносити ненесучі стіни і в яких випадках ми розглянемо нижче.

Увага: Наслідки знесення несучої стіни можуть бути катастрофічними. Так що від самовільно виконаної роботи можна мати великі неприємності з законом, аж до кримінальної відповідальності.

Несучі стани, як головна опора всього будинку

При внесенні будь-яких змін в конструкцію стіни, як її знесення, або створення дверного, віконного отвору, змінюються всі її характеристики, в тому числі і її несуча здатність.

Увага: Без проведення подібних юридичних заходів, можуть виникнути проблеми при продажу квартири. Для продажу необхідно зробити технічний паспорт на квартиру, який при порушенні цілісності несучих стін можуть просто не видати, до тих пір, поки ви не повернете, все як було повністю за свій рахунок.

Ось неповний визначення властивостей несучої стіни будівлі, її важливості, юридичної та фінансової відповідальності за внесення в неї змін. Далі мова піде про те, як зрозуміти, яка стіна є несучою, а яка просто міжкімнатних перегородкою.

Визначення несучої стіни

Найвірніший, надійний і до смішного простий метод у визначенні несучої стіни будівлі, просто на просто подивитися технічну документацію на нього. Лише в тому випадку якщо у вас немає під рукою необхідних документів, а обчислити несучу стіну все ж треба, є досить простий метод, як це зробити.

Визначаємо несучі стіни

Виміряйте товщину стін панельного будинку, і найтовстіша стіна, майже напевно виявиться несучої. Головне пам'ятати, що товщина несучої стіни не може бути менше 12 сантиметрів. Товщина перегородок, як правило, варіюється від 8 до 10 сантиметрів, але бувають і виключення. Важливим моментом в процесі вимірювань буде те, що оздоблювальні матеріали, такі як штукатурка, гіпсокартон та інше, не враховуються в вимірах.
Тобто, якщо в результаті своїх вимірювань ви знайшли стіну від 12 сантиметрів, майже напевно вона здається несучої в будівлі. Якщо товщина стіни менше 10 сантиметрів, то це явно перегородка. Внесення змін до її структуру не надто змінить розподілу навантаження в будинку, так як на неї ніщо не спирається.
Звичайно ж, все це є лише орієнтовними прикметою у визначенні несучої стіни. Якщо вам необхідна максимально достовірна інформація, знадобиться або документація, або консультація з фахівцем, а ще краще щоб фахівець провів пошук несучої стіни сам.

Визначення несучої стіни хрущовки

Окремо варто згадати методики пошуку несучих стін в хрущовках. Природно спочатку також слід спробувати відшукати якусь документацію, а лише потім вдаватися до інших способів пошуку.

Істотно полегшує процес пошуку, то, що хрущовки будувалися за типовими проектами, а значить, мають однакову схему планування. Всі стіни, що ділять квартиру на окремі кімнати, не є несучими і їх зміна і демонтаж можна проводити цілком вільно. А ось стіни, що виходять на сходову клітку, завжди несуть.
Стіни в хрущовках, які суттєво товщі інших, завжди будуть несучими. До них також можна застосувати і інший параметр, а саме товщина голої стіни від 12 сантиметрів. Все, що тонше - це перегородка.
Чи не несуть на собі і будь-якої навантаження і ще два типи стін. Стіна між балконом і квартирою в основному виконує теплоизолирующую функцію, і її цілком можна прибрати, якщо ви впевнені в гарній теплоізоляції самого балкона. Ще одна стіна і повний демонтаж не позначиться, на міцності будівлі, розділова перегородка в санвузлі (див. Як знести стіну між ванною і туалетом за всіма правилами).

демонтаж стін

Починаючи демонтаж або перепланування в першу чергу необхідно зібрати всі потрібні документи і погодити зміни з житлової інспекцією. В іншому випадку ви ризикуєте потрапити під суд в кращому випадку, а як максимум і зовсім завдати непоправної шкоди міцності всього будинку, з усім наступним з цього.

Проводити демонтаж стін, слід вкрай уважно і обережно, особливо якщо це панельний будинок. У панельному будинку можна сміливо прибирати два типи перегородок. Що перегородка, що розділяє туалетну кімнату з ванною, що розділяє кімнату з кухнею, не несуть на собі будь-якої суттєвої несучої функції, тому прибирати їх дозволено, хоч повністю.
Хрущовки менш вибагливі в плані демонтажу. Стіни, які не впливають на міцність будівлі в цілому, можна вільно піддавати розбиранні і змін. Так само як і в панельному будинку, піддати демонтажу можна перегородки кухні з кімнатою, в ванній, а ще квартири з балконом.

Увага: При цьому, прибираючи стіни, які не є несучими, слід враховувати, що свою роль у справі розподілу навантаження будинку вони все ж грають. У зв'язку з цим виконуючи роботи по демонтажу, дотримуйтесь певну обережність і акуратність, прораховуючи наслідки від своїх дій.

Правила і заборони в переплануванні

При переплануванні треба враховувати багато факторів, в тому числі і знати, що і як заборонено або можна розміщувати.

ДАБК знесення несучих стін

Так приміщення гігієнічного призначення (туалет, ванна), забороняється розміщувати над житловими. Звичайно, ви маєте деяку свободу в їх розширенні і переміщенні в межах своєї квартири, але тільки лише в рамках коридорів, прихожих, коморах і подібних приміщень.
Кухня підпорядковується цим же правилом, тобто ви можете розмістити де вам завгодно, крім як під санвузлом.
Ні в якому разі не можна допускати, того щоб обладнання, типу газових вентилів, було в важкодоступному, ізольованому місці, а також використовувати загальнобудинкові системи водопостачання не за призначенням (теплі підлоги).
Ні варто, і захоплюватися переплануванням балкона і лоджії, а саме намагатися зробити їх більш теплими оснастивши радіаторами опалення, так як це заборонено.
Вище вже говорилося, що демонтаж кухонної перегородки можна робити цілком вільно, але тут теж є зокрема.
Якщо кухня обладнана газовою плитою, такий демонтаж не дозволять, особливо, якщо квартира однокімнатна. Не варто, і намагатися включити до складу своєї житлоплощі територію загального користування, це безпосередньо заборонено житловим кодексом РФ.
Слід враховувати при переплануванні не тільки заборони, але й деякі вимоги житлового законодавства. Так житлові приміщення і кухня, повинні мати доступ до природного освячення.
Якщо ви все ж зробили несанкціоновану перепланування, то вас, як власника квартири очікує штраф від двох до двох з половиною тисяч рублів. Грошовим покарання можна обійтися лише, якщо перепланування зроблена без істотних порушень, інакше вам доведеться повернути все, як було, знову ж за свої гроші.

Узгодження та затвердження змін при переплануванні

Займаючись демонтажем стін, робити це слід за законом, з усіма можливими твердженнями і узгодженнями в державних установах. Починати демонтаж треба з обігу в БТІ за технічним паспортом квартири.

Лише отримавши його ви зможете зрозуміти всю історію попередніх змін і спланувати свою перепланування.

З метою спрощення отримання дозволу на перепланування в старих панельних будинках житлова інспекція навіть розробила два проекти перепланувань. Перший проект являє собою найпростіші перепланування, які не потребують суттєвих змін, таких як знос несучих стін. Наступний вид проектів, складні перепланування, з істотним демонтажем, шляхом змін в несучих стінах.
При першому типі перепланування, ви, як власник, цілком можете проводити зміни навіть без попередніх узгоджень. Теж стосується і всіх подібних проектів, навіть не задокументованих, якщо вони передбачають втручання в несучі конструкції. При цьому не варто робити тільки двох речей, змінювати розмір санвузла і виносити сантехніку за його межі, в іншому випадку розроблений проект необхідний.

Увага: Єдине послаблення при цьому, що зробити його може і проста проектна організація, а затвердити і зовсім по завершенню. Закінчивши свій проект, обов'язково зафіксуйте і оформите документально, всі зміни в БТІ та житлової інспекції.

Узгодити і отримати схвалення на складну перепланування трохи складніше. Ви повинні вибрати з певних проектів зроблених Московським інститутом експериментального проектування (МННІТЕП). Подібні проекти мають свої сильні і слабкі сторони. Вони безкоштовні, але для їх втілення працівникам університету, потрібно провести повне і всебічне обстеження приміщення, а також квартир зверху і знизу, що природно вимагає згоди ваших сусідів на ці дії.
При цьому ви дуже залежите від стану квартир сусідів, адже якщо у них виявиться незареєстрована перепланування, або які-небудь прорізи в несучих стінах, безкоштовний проект для вас буде недоступний.

Вас не влаштовують наявні безкоштовні проекти перепланувань? Ви можете зробити її по своєму проекту, але всі фінансові витрати тоді лягають на вас цілком і повністю.

У документационном забезпеченні таких проектів, повинні бути креслення первісної планування і наступних змін, пояснювальну записку, а для внесення змін в фасад будівлі знадобляться і фотомонтажі.
Велика частина складних проектів перепланувань вже створена працівниками університету, і шанси на те, що у вас знайдеться свій унікальний проект, вкрай малі. Швидше за все, ви все ж зможете знайти те, що вам потрібно серед вже розроблених.

Знесення ненесучої стіни і перепланування справа досить клопітка і відповідальна. І якщо ви отримали дозвіл, тоді робіть все досить акуратно і згідно з технологією.

Закінчив архітектурний факультет Пензенського державного інституту архітектури та будівництва. Протягом останніх десяти років є провідним фахівцем великої будівельної компанії в м Слов'янськ, що займається зведенням багатоповерхових житлових будинків. Загальний стаж роботи за фахом - 18 років. Консультує з питань дизайну, вибору матеріалів для внутрішньої і зовнішньої обробки, технології проведення оздоблювальних робіт.