Як виїхати з комуналки суспільство - вечірній Харків

Для цього необхідно стати учасником міської програми

Милий, десь далеко, дуже далеконаша окрема квартира.

З умовами програми легко ознайомитися в Інтернеті і на сайті міського уряду.

Однак там багато положень офіційного тексту програми викладені так, що потребують додаткового тлумачення і роз'яснення. За ними ми звернулися до генерального директора одного з міських агентств нерухомості, які беруть безпосередню практичну участь в програмі, Сергію Сафронову і юрисконсульта з питань розселення комунальних квартир Юрію Безбородько.

Встаньте в чергу

Як стати учасником міської програми з розселення комуналок?

- Перш за все необхідно бути черговиком, тобто перебувати на обліку в міській черзі як потребує житлових приміщеннях або в поліпшенні житлових умов.

Щоб стати в чергу, необхідно проживати в місті в цілому не менше 10 років. Якщо для того, щоб стати на облік, на кожну людину в розрослася сім'ї, що займає окрему квартиру, повинно припадати не більше 10 кв. м загальної житлової площі, то які проживають у комунальних квартирах приймаються в чергу по поліпшенню житлових умов, при цьому розмір займаної площі не має значення.

З субсидією по життю

Яким чином міська програма допомагає виїхати з комуналки?

РСВ = H C A П (%), де

Розселення комуналки часто залежить від якогось багатого дядька-покупця.

У програмі розписані можливі варіанти використання субсидій

При цьому єдиним покупцем всієї квартири може стати і сам учасник програми. Він набуває кімнату або кімнати у сусіда або сусідів з використанням засобів субсидії, отриманої від міста, і квартира таким чином стає окремою.

У свою чергу кожна сім'я, яка продає свою кімнату покупцеві всієї комунальної квартири, може придбати житло як на вторинному, так і на первинному ринку нерухомості. Якщо мова йде про новобудови (пайове будівництво), то законодавчо прописано обмеження: споруджуваний будинок повинен бути готовий не менше ніж на 70%.

У таких ситуаціях також можливе залучення коштів іпотечного кредиту. Крім того, громадянам, які проживають у комунальних квартирах, надається пріоритетне право на участь в інших діючих міських цільових програмах. Таким чином, заяви працівника бюджетної сфери, молодих громадян, які перебувають на житловому обліку і які виявили бажання брати участь у відповідній цільовій програмі, будуть розглядатися в першу чергу.

Із застосуванням понижуючого коефіцієнта

2. Можливий інший варіант. У разі якщо в комунальній квартирі є вільна кімната (кімнати) державного житлового фонду або вона вивільняється при поліпшенні житлових умов виїхав сусіда, сім'я, що проживає в інших кімнатах даної комунальної квартири, може викупити кімнату (кімнати) державного житлового фонду із застосуванням понижуючого коефіцієнта.

Згідно з останніми змінами в міському законодавстві встановлено такі понижуючі коефіцієнти:

для громадян, які перебувають на обліку понад 15 років, - 0,3;
для громадян, які перебувають на обліку від 10 до 15 років, - 0,4;
для громадян, які перебувають на обліку від 5 до 10 років, - 0,5;
для громадян, які перебувають на обліку менше п'яти років, а також для громадян, які не перебувають на обліку, але мають право постановки на облік, - 0,6;
для громадян, які мають офіційно визнані заслуги перед Україною та Харковом у розвитку економіки, науки, культури, мистецтва, освіти, охорони здоров'я, спорту, законодавства і освіти, - 0,4.

Таким чином, в залежності від терміну прийняття на житловий облік знижка від ринкової вартості кімнати може досягати 70 відсотків.

Обмін теж можливий

3. Окремі квартири жителям комуналок можуть надаватися в результаті перерозподілу жилих приміщень (кімнат) в комунальних квартирах і житлових приміщень державного житлового фонду Харкова. Наприклад, при розселенні комуналки однієї сім'ї місто надає державну окрему квартиру, а інша займе звільнені кімнати і теж отримає окреме житло.

Радянський спосіб: житловий обмін також не виключається. У цій схемі використовуються як кімнати в комуналках, так і окремі квартири, займані черговиками, а також вільні кімнати державного житлового фонду. В результаті всі учасники отримують окремі квартири за нормою надання, яка сьогодні становить 18 кв. м загальної площі на одного члена сім'ї або 33 кв. м для одиноких громадян.

Якщо знайдеться інвестор

4. Розселити комуналку може і стороннє зацікавлена особа: інвестор. Для цього необхідно укласти угоди про участь в розселенні комунальної квартири, умовами яких буде розселення за рахунок інвестора не менше 70% загальної площі комунальної квартири. Розселення залишилися 30% буде здійснюватися містом. Таким чином, підвищується інвестиційна привабливість ще не розселених квартир. Наприклад, в трикімнатній комунальній квартирі проживають три сім'ї. У цьому випадку інвестор набуває за свої кошти окремі квартири для двох сімей, при цьому вони можуть бути черговиками, а можуть і не бути. А місто купує окрему житлоплощу для третьої сім'ї. І в результаті розселена квартира дістається у власність інвестору. Для пошуку інвестора проводиться конкурс на розселення квартири. У ньому можуть брати участь будь-які фірми, в тому числі і агентства нерухомості.

Які документи необхідно зібрати для участі в програмі:

заяву мешканців комунальної квартири;
документи, що підтверджують, що заявники перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов;
копії документів, що засвідчують особу заявників;
копії документів, що містять відомості про склад сім'ї заявників;
довідка про реєстрацію (форма 9);
характеристика займаного житлового приміщення (форма 7);
копії документів, що підтверджують підстави володіння і користування займаним житловим приміщенням;
документи, що підтверджують відомості про наявність (відсутність) інших житлових приміщень у власності заявників.

Виняткові права на матеріали, розміщені на інтернет-сайті www.vppress.ru, відповідно до законодавства України про охорону результатів інтелектуальної діяльності, належать ТОВ «Видавничий Дім« Вечірній Харків », і не підлягають використанню іншими особами в якій би то не було формі без згоди власника авторських прав.