Як відновити документи на квартиру 5 корисних порад

Відсутність документів на квартиру, особливо якщо в плани власника входить продаж житла, може стати вельми неприємним сюрпризом. Як відновити необхідні папери і уникнути повторення такої ситуації в майбутньому.

Якщо ви не можете відшукати документи на квартиру, а потенційний покупець на неї вже є, не варто панікувати. Тим більше що зараз для реєстрації угоди в Росреестра потрібно лише підписаний обома сторонами договір купівлі-продажу. Інша справа, що грамотний покупець обов'язково зажадає показати весь пакет паперів, включаючи «необов'язкові» документи на квартиру. Тому розповімо, як їх відновити.

Порада перша - ЙДЕМО В Росреестр

Досвідчений покупець попросить у вас два документа. Це, перш за все, папір, на підставі якого виникло право власності: договір купівлі-продажу житла, свідоцтво про його успадкування, приватизації і т.д. Ще такий документ називають «правовстановлюючим». Крім того, необхідно буде подати свідоцтво про реєстрацію даного права.

Для відновлення цих паперів слід звернутися із заявою до територіального підрозділу Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) за місцем знаходження вашого житла. Перед зверненням в Росреестр доведеться заплатити за послуги держмито - зараз вона для фізосіб становить 350 руб. Зробити це можна на пошті або в будь-якому банку.

Якщо є підозри про крадіжку паперів, то цей факт обов'язково потрібно вказати в заяві. Також в ньому необхідно буде зазначити, що ви нікому не видавали довіреність на розпорядження житлом. Після цього співробітники Росреестра будуть зобов'язані поставити квартиру на контроль: всі реєстраційні дії з житлом, що здійснюються без вашого відома, призупинять - до з'ясування обставин їх проведення.

ДОВІДКА - які документи необхідно підготувати для звернення в Росреестр:

• паспорт
• Заява
• Квитанцію про сплату держмита
• Ксерокопії загублених, зіпсованих або вкрадених документів (якщо є)

Замість копії правовстановлюючого документа вам видадуть виписку про його зміст (за винятком договору в простій письмовій формі, тут ви праві вимагати його копію). Замість колишнього свідоцтва про реєстрацію права власності вам нададуть його дублікат. На документі буде стояти відмітка про те, що він виданий повторно. Також в копії вказується номер втраченого свідоцтва. Однак відновити обидві ці папери вдасться не раніше, ніж через два-три тижні.

ВАЖЛИВО! Якщо ви не можете знайти документи на квартиру, подавайте заяву в Росреестр. Там вам видадуть дублікат свідоцтва про реєстрацію права власності, а також виписку з правовстановлюючого документа

Порада друга - економимо ЧАС

Втім, отримати на руки вищевказані паперу можна і за менший термін. Але тільки в тому випадку, якщо ці документи раніше були нотаріально посвідчені. Потрібно буде звернутися до нотаріуса, який виконував свого часу відповідні дії. Завірені копії документів цей фахівець зобов'язаний зберігати в своєму архіві і видати дублікати після звернення власника житла. Як правило, копії надаються в день звернення, максимальний термін - тиждень. Однак за видачу кожного паперу доведеться в середньому заплатити близько 1,1 тис. Руб.

Якщо ви є членом житлово-будівельного кооперативу (ЖБК), головною правоустановчої папером для вас буде довідка про повну виплату пайових внесків. Для отримання її копії необхідно звернутися до правління ЖБК. Іноді трапляється так, що замість копії, правління кооперативу видає нову довідку. Порушенням це не є.

ВАЖЛИВО! Прискорити процес отримання копій правовстановлюючих документів на квартиру можна в тому випадку, якщо папери раніше були засвідчені нотаріусом. Дублікати вдасться отримати максимум за тиждень

Порада третя - ОБЕРЕЖНО: РАННЯ ПРИВАТИЗАЦІЯ

В цьому випадку отримати копію документа можна буде, звернувшись до органів місцевого самоврядування. Там вам зобов'язані видати дублікат документа, в якому будуть міститися всі відомості про учасників приватизації. Там же вам повинні повідомити, чи був договір приватизації зареєстрований в Росреестра. Правда, на отримання паперу може піти близько двох-трьох місяців.

Порада четверта - ОТРИМУЄМО ПАСПОРТИ

Замість втраченого техпаспорта вам видадуть новий документ. Для цього необхідно звернутися в проектно-інвентаризаційна бюро за місцем знаходження вашого житла. Вартість послуги залежатиме від району, площі квартири, а також наявності або відсутності в житло перепланування. Отримати папір зможете за 3-10 днів. Але тільки в тому випадку, якщо у вашій оселі не була проведена незаконна перепланування - на її узгодження можуть піти довгі місяці або навіть роки.

Кадастровий паспорт ви зможете отримати в багатофункціональному центрі району, в якому розташовується ваша квартира. Заздалегідь доведеться заплатити держмито - 200 руб. Віддати цей документ через 9 днів.

ВАЖЛИВО! Відновити технічний і кадастровий паспорта на квартиру можна безпосередньо перед операцією. Це займе до 10 днів.

Порада п'ята - БЕРЕЖІТЬ ДОКУМЕНТИ В СЕЙФІ

Щоб уникнути клопоту з відновленням втрачених документів, фахівці радять завірити в нотаріуса дублікати і зберігати їх в надійному місці. Наприклад, в домашньому сейфі. Не зайвим буде зробити і чіткі електронні скани з цих паперів, щоб зафіксувати їх номери і дати видачі. Ця інформація допоможе чиновникам швидше відновити ваші документи. Якщо ви вважаєте, що і цих запобіжних заходів недостатньо, то можна орендувати банківську комірку. Це обійдеться вам від 600 до 2 тис. Руб. в місяць в залежності від того, який банк ви оберете.

ВАЖЛИВО! Уникнути неприємностей з пропажею документів на квартиру можна, якщо зберігати дублікати паперів в сейфі або банківському сейфі

Пам'ятайте, якщо ви втратили документи на квартиру, хвилюватися і нервувати не варто. Втрата паперів не означає, що ви позбудетеся права на своє житло. Інша справа, коли є підозри, що ці документи у вас вкрали або ви плануєте продати квартиру. Тоді затягувати з відновленням паперів не варто.

Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!