Як відмовитися від капітального ремонту багатоквартирного будинку, чи можна відмовитися платити і можуть
Чи можна відмовитися від оплати?
Цивільний кодекс нашої країни в статті 210 говорить про те, що громадяни відповідальні за своє майно і несуть на собі тягар його змісту.
Власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом або договором.
Так як квартири в багатоповерховому будинку відносяться до приватної власності, то, отже, відповідальність за стан будинку несуть мешканці.
Але держава не просить їх проводити ремонтні роботи самостійно, власними силами.
Мешканці повинні всього лише оплачувати рахунки на капітальний ремонт, які приходять щомісяця і формують фонд капремонту, з якого фінансуватимуться роботи з модернізації будинку.
Крім коштів громадян на подібні рахунки нерідко направляються дотації від державних або регіональних органів.
А як відмовитися від капітального ремонту багатоквартирного будинку і чи можна це зробити? Існує ряд випадків, коли власники квартир можуть відмовитися від оплати за капітальний ремонт і не виплачувати внески за рахунками, навіть якщо такі і приходять на їх ім'я.
Правда, для цього повинні бути дотримані відповідні умови і підстави:
- Якщо ви проживаєте в багатоквартирному будинку, який побудований на землі, що належать не забудовникові, а муніципальної організації, то ви звільняєтесь від платежів.
- Будинок, що знаходиться в аварійному стані, також не може бути підданий капітального ремонту. Отже, мешканці мають повне право відмовлятися від подібних платежів. Ступінь аварійності будинку визначається рівнем зносу приміщення.
- Капремонт не може бути проведений і в новобудові. Необхідність подібних дій може з'явитися тільки через п'ять, а то й десять років після того, як будинок зданий в експлуатацію.
Громадяни можуть вирішити питання про те, де буде розташований відповідний фонд тільки на зборах власників житла. Коли це вирішити - справа тільки самих мешканців.
Всі перераховані вище випадки дозволяють відмовитися від оплати капітального ремонту багатоквартирного будинку на законних підставах.
На жаль, не завжди керуюча компанія надходить чесно і в разі, якщо навіть громадяни мають одне з перерахованих вище підстав, користуючись їх незнанням, контора нараховує рахунки за капремонт. Тільки знаючи законодавство громадяни можуть відмовитися від внеску на капітальний ремонт.
Як це зробити?
Отже, на питання: чи можна відмовитися платити за капітальний ремонт, з упевненістю відповідаємо, та такі варіанти є. А як це зробити?
Для того, щоб не платити за капітальний ремонт по одному з вищенаведених підстав, не можна просто ігнорувати платіжки, заявивши: я відмовляюся платити до фонду капітального ремонту!
У заяві вказується найменування органу - одержувача, від кого цей документ (один мешканець або збори), а також підстава, відповідно до якого ви відмовляєтеся від сплати. Крім того, добре, якщо ваші аргументи будуть підкріплені певними документами або витягами із закону. В кінці заяви ставиться дата і ваш підпис.
Повна відмова від сплати
Після першого внеску
Чи можна відмовитися від сплати за капітальний ремонт, якщо вже була проведена оплата? Якщо ви вже оплатили капремонт один раз і потім виявилися фактори, які звільняють вас від цього обов'язку, за вами зберігається право подачі заяви про відмову.
Крім того, ви навіть можете повернути виплачену суму, якщо раніше вам не були відомі обставини, відповідно до яких ви могли і не оплачувати внески.
До першого внеску
Чи можна відмовитися від оплати капітального ремонту будинку до сплати першого внеску? Найкраще подати заяву про звільнення від оплати відразу ж після того, як прийшла перша квитанція.
Таким чином, ви не викличте підозр у органів правосуддя і вам не буде помилково нараховано пеню. Так ви вбережете себе від зайвих проблем і розглядів.
Як відмовитися від оплати за капітальний ремонт в МКД?
Власник не може відмовитися від проведення капремонту в багатоквартирних будинках без видимих на те підстав. Це суперечить Житловому кодексу, статті 169, а значить, є порушенням закону.
Єдине, що зможе зробити мешканець, це не пустити робочих в свою квартиру (наприклад, якщо по дому проводяться роботи по зміні стояків або радіаторів). Але в разі подальших витоків і поломок саме мешканець бере на себе відповідальність за стан конкретної ділянки комунікацій і буде ремонтувати їх за свій рахунок.
Якщо ж у вас є певні підстави, які звільняють вас від платежів, ви можете відмовитися від проведення капремонту в багатоквартирному будинку. Цю ідею ви можете запропонувати на зборах. Якщо з вами будуть згодні мешканці - пишеться колективну заяву, яке надається керуючої організації.
Якщо ж ви один проти - капремонт буде проведено, але без ваших внесків. Але пам'ятайте, що якщо у вас немає на то підстав, мешканці можуть стягнути з вас несплату.
Що буде зі сплаченими грошима?
Що відбувається з грошима після відмови від оплати капітального ремонту?
З питанням чи можна відмовитися від капітального ремонту будинку, більш менш все ясно. А що робити з уже сплаченими грошима?
Якщо мешканці колективно відмовляються про капремонту через реально існуючих причин (будинок недавно зданий або ж комунікації знаходяться в хорошому стані), з раніше зданими засобами вони можуть поступати таким чином:
- Залишити на рахунку фонду капремонту свого будинку. Рано чи пізно глобальні роботи з будівництва знадобляться, і сума буде вже готова.
- Також мешканці мають право вимагати повернення їм раніше виплачених грошових коштів. Для цього регіональному оператору фонду або ж керуючої організації підноситься колективну заяву, в якому вказується, що мешканці хочуть отримати грошові кошти назад.
Протягом місяця заява повинна бути задоволено, а гроші з фонду поділені між мешканцями пропорційно їх платежах.
Який шлях обрати - вирішувати тільки власникам квартир в будинку на загальних зборах мешканців.
Незважаючи на те, що законодавець зобов'язав всіх приймати участь в обслуговуванні будинку, все-таки залишилася справедливість, відповідно до якої в деяких ситуаціях внески робити не потрібно.
Ну, а чи можна відмовитись від внесків на капітальний ремонт і як це зробити правильно, ви тепер добре знаєте.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!