Як відкрити ТСЖ покрокова інструкція

Втомлені переплачувати за неякісні житлово-комунальні послуги часто задаються питанням, як відкрити ТСЖ - покрокова інструкція в нашій статті допоможе. А ще ми спробуємо зрозуміти, коли товариство власників організувати вигідніше, ніж платити керуючій компанії.

Інструкція - як організувати Товариство власників житла

Якщо ви задумалися, як відкрити ТСЖ в своєму будинку, то напевно вже знаєте, що подібна організація є некомерційною, тому що не має прибутку з своєї діяльності. При цьому її необхідно зареєструвати в податковій в якості юридичної особи, щоб вона могла наймати персонал для виконання тих чи інших робіт. Але перед реєстрацією потрібно отримати згоду не менше 50% мешканців, які є власниками квартир.

З чого ж почати і що робити надалі, щоб довести справу до кінця?

Крок 1. Загальні збори.

Перша непросте завдання, яку доведеться подужати, - зібрати мешканців і провести голосування за нову систему управління. Роздати бюлетені для голосування. Тільки набравши більшість, можна зрушити справу в мертвої точки. Ось вам і відповідь на питання: «Що потрібно, щоб відкрити ТСЖ?». Найголовніше - це бажання більшості і одна порядна людина з вічним двигуном.

На замітку! У разі нестачі голосів або неявки мешканців повторні збори можна провести тільки через місяць.

Крок 2. Вибір голови.

Швидше за все, кандидатом буде той, хто «заварив цю кашу», задумавшись над питанням, як відкрити ТСЖ в багатоквартирному будинку. Необхідно також вибрати голові помічників - членів правління.

Крок 3. Розробка та затвердження Статуту.

У документі перераховуються:

Функції Товариства - управління багатоквартирним будинком;

принципи - правила входження в Товариство та виключення з нього;

схема управління - як нова система взаємодіє з власниками;

відповідальність і права членів;

перепис загального майна.

На замітку! На ділі одним з основних відмінностей Товариства власників житла від керуючої компанії нерідко стає те, що перша організація діє в інтересах мешканців, що і підкреслено в її Статуті.

Присутні на зборах власники можуть висловити незгоду з окремими положеннями Статуту та запропонувати своє бачення тих чи інших моментів. У цьому випадку коригування в документ вносяться прямо на зборах. Статут підписується всіма членами ТСЖ і в обов'язковому порядку засвідчується нотаріально.

Крок 4. Реєстрація ТСЖ в податковій.

Потім необхідно зареєструвати товариство як юрособи. Процедура займає близько 20 днів, при цьому на подачу документів витрачається кілька годин.

Крок 5. Банківський рахунок.

Доведеться також відкрити банківський рахунок, куди потечуть гроші мешканців, і звідки кошти будуть перенаправлятися на обслуговування будинку.

Як ТСЖ відкрити спецрахунок на капремонт? Нічого модерного тут немає - вибираєте відповідний банк з оптимальними умовами обслуговування юридичних осіб, і оформляєте розрахунковий рахунок.

Щокварталу правління формує план робіт, стверджує його кошторис з власниками і оплачує витрати. Проконтролювати «рух грошей» на рахунку кожен мешканець може самостійно, попросивши правління відзвітувати. За цільовим витрачанням коштів стежить і спеціальна ревізійна комісія.

Крок 6. Укладання договорів з мешканцями та підрядниками.

Далі необхідно укласти договори з мешканцями на надання комунальних послуг, вибрати підрядні організації (електриків, сантехніків, будівельників та ін.), Укласти з ними договори на абонентське обслуговування будинку.

Не всі мешканці можуть вступити в Товариство - і це нормально. Але з такими «індивідуалістами» доведеться укладати окремий договір на обслуговування. Хоча якщо вони справно оплачують комунальні послуги за встановленими тарифами, скидаються на капремонт і інші цілі, договір вважається підписаним автоматично. При незгоді з встановленими розцінками на ЖКГ оскаржити їх можна тільки через суд.

На замітку! Не які вступили в Товариство мають рівні права з його членами.

Особливості зборів мешканців

Кілька слів про організацію і проведення зборів.

Право голосу на зборах мають лише власники житла. Вони повинні мати при собі паспорт та свідоцтво на нерухомість.

Повідомити про проведення збору слід як мінімум за 10 днів.

Ще до збору мешканців важливо надати їм повну інформацію про поточний стан справ і показати вигоди, які вони отримають при новій системі управління.

Які документи потрібні для податкової?

При реалізації «масштабного проекту» по організації нової системи управління будинком необхідно збирати документи. Що ж потрібно надати під час візиту в податкову:

протокол загальних зборів мешканців;

заяву на реєстрацію юрособи як платника податків;

квитанцію про сплату держмита.

Що вигідніше: ТСЖ або КК?

Суперечки про те, що краще - Товариство або «управляшка», ведуться з моменту введення цих понять до Житлового Кодексу.

Чи вигідно відкривати ТСЖ? Так, але прихильники Товариств вважають, що вигода з'являється в наступних випадках:

будинок великий (більше сотні квартир), а ще краще, якщо одне Товариство організовано відразу на кілька будинків;

будинок новий (тоді капремонт НЕ зжирає все внески);

голова і вся «верхівка» ТСЖ - люди порядні, які вболівають за справу душею.

Противники КК часто говорять, що гроші сплачуються за немислимим тарифами і відлітають вони невідомо куди. Однак, керуюча компанія зобов'язана регулярно звітувати перед мешканцями за витрачання коштів і демонструвати виконані роботи. Інша справа, що за фарбування під'їзду можна було заплатити 5 тисяч рублів, а в кошторисі вказано 35. Втім, від подібного «мухлежа» не застраховані і члени Товариства, якщо вони обрали голову-злодія.