Як відкрити лазню з нуля в 2019 році - покроковий бізнес план

Прискорений ритм життя сучасних мегаполісів і великі навантаження призводять людей до пошуку можливостей підтримувати своє здоров'я, розслаблятися і отримувати позитивні емоції. Одним з кращих місць, де можна добре відпочити, отримати емоційну розрядку і зайнятися оздоровлюючими процедурами є лазні. Тому лазні були і залишаються прибутковим видом бізнесу, незважаючи на те, що в великих і маленьких містах постійно відкриваються нові заклади подібного роду, що пропонують широкий спектр послуг.

ВУкаіни на сьогоднішній день популярні російська лазня, фінська сауна, турецький хамам і японська офурро. Але більш поширені перші два види, так як останні, особливо японська, на ринку послуг порівняно недавно.

Найбільш затребувані лазні, мають розширений функціонал - банні комплекси, в які входять басейн, бар або кафе, більярдна, масажні салони і т.п. В останні роки набирає обертів нова тенденція - заклади зі спальнями, часто розташованими на мансардах або другому поверсі, що поєднують функції лазні та гостьового будинку. Також користуються попитом лазні з розширеною площею терас. Але потрібно враховувати, що великі лазневі комплекси швидко окупаються тільки в мегаполісах. Для маленького міста більше підійде невелика лазня, що включає мінімальний спектр послуг. Це найвигідніший варіант для відкриття закладу з нуля.

Які документи потрібні для відкриття лазні

Відкриваючи лазню, краще реєструватися як ІП, а оподаткування вибрати ЕНВД, Код КОАТУУ потрібен 93.04, так як в цей розділ включена діяльність, спрямована на поліпшення здоров'я, фізичного стану і забезпечення комфорту, куди входять турецькі лазні і сауни, а також парні. Номер по ОКУЕ - 019100

Після реєстрації готується пакет документів:

• копії установчих документів;
• копія свідоцтва про постановку на облік в податкову;
• дозволу від СЕС і Держпожнагляду;
• паспорт з БТІ;
• договір оренди приміщення або документи на власність;
• копія листа з Держкомстату;
• копія картки реєстрації;
• договори на вивезення сміття, водопостачання, опалення, електропостачання.

Орієнтовно на оформлення документів потрібно 25000 рублів.

Яким має бути приміщення для лазні

Приміщення для лазні можна або шукати в нежитловому фонді, або будувати. Другий варіант кращий з двох причин:

1. переобладнати наявні приміщення під потрібні розміри досить складно;
2. при будівництва лазні вибір всіх площ і матеріалів залишається за замовником.

Для бізнесу з нуля підійде невелика лазня площею 100 кв. м. з басейном (6 кв. м.) і парної (12 кв. м). У лазні будуть також передбачені загальний зал, роздягальня, кімната відпочинку, приміщення для СПА та масажу, тераса.

Якщо лазня буде зводитися з цегли, буде потрібно близько 1 700 000 рублів, Але ми зупинимося на більш економічному варіанті - приміщенні з бруса, яке буде коштувати 700 000 рублей.Прі обробці особливу увагу варто звернути на технічні та естетичні характеристикам. Стіни обшиваються деревом, яке потрібно обробити спеціальними речовинами, що оберігають від перегріву і загоряння. Кімнату відпочинку кожен господар оформляє по своєму смаку. Але, бажано, щоб там були лавки, стіл і телевізор.

Після завершення будівництва потрібно буде підключити газ, воду, каналізацію, електрику, що вимагатиме додаткових коштів та часу. Підведення всіх комунікацій може зайняти до півроку, а вартість складе в середньому 160 000 рублей.

Устаткування і меблі. Що потрібно і скільки буде коштувати

В останні роки з'явилося багато спеціального обладнання для лазень. Для того, щоб правильно його вибрати, потрібно враховувати не тільки ціни і виробника, а й той фактор, що сучасна лазня повинна бути максимально функціональною. Професіонали радять попередньо скласти план всіх приміщень лазні з обладнанням, яке може там розташуватися. Для лазні потрібно:

• піч, яка має кам'янку і бак для нагріву води;
• душові кабіни:
• обладнання для басейну;
• вентиляційне обладнання;
• освітлювальні прилади;
• обладнання для масажного кабінету.

Крім того, будуть потрібні шафки для одягу, столи, лавки, телевізор. Також необхідно закупити віники, рукавиці, тапочки, халати, Їх можна здавати в оренду або продати, тим самим збільшити дохід.

На меблі, обладнання та лазневі приналежності потрібно 700 000 рублей /

Бізнес план лазні: набір персоналу

Банний бізнес має великий плюс в плані набору персоналу, так як для нього потрібно не так вже й багато фахівців, а, отже, і витрати на заробітну плату не будуть високими. Інша справа - при низькій оплаті праці можлива плинність кадрів. Щоб утримати співробітників, можна ввести стимулюючі виплати, невеликі, але регулярні.

Для роботи в лазні потрібні:

• Адміністратор - 20 000 рублів;
• Бухгалтер - 15 000 рублів;
• Прибиральниця - 10 000 рублів;
• Масажист - 15 000 рублів;
• Банщик - 15 000 рублів;
• В місяць на оплату буде орієнтовно йти 75 000 рублей.

Можна заощадити, якщо функції адміністратора та бухгалтера візьме на себе власник лазні або члени його сім'ї. Тоді на заробітну плату буде йти тільки 40 000 рублів.

Банний бізнес: скільки можна заробити

Тобто для запуску лазні потрібно 1 675 000 рублей.

Окупність бізнесу залежить від ряду факторів, у тому числі від спектра послуг, які надаватиме ваш заклад. В послуги можна включити попереднє бронювання, послуги масажиста і банщика, оренду та продаж банного приладдя. Ціни для клієнтів не потрібно занадто завищувати, але і не варто робити їх низькими. В середньому ціна може становити 200 рублів на годину з людини, або при оренді всього комплексу 1000-1500 рублів. У вихідні дні завантаженість повинна скласти - 80%, в звичайні -25%. Якщо лазня буде працювати 12 годин, то щомісячний прибуток складе до 86 000 рублів. Проект повинен окупитися протягом 1.5-2 років. Після чого можна буде думати про розширення бізнесу.

Завантажити готовий бізнес план лазні