Як відбувається розділ ділянки з будинком

Власники приватного житла і ділянки землі, на якій розташований будинок, часто стикаються з потребою розділити майно.

Причини поділу спільної власності можуть бути різними: розлучення подружжя, діти заводять свої сім'ї і починають жити окремо і т.д. Не завжди є можливість і бажання зробити обмін будинку на кілька квартир, зате завжди є варіант - розділити нерухоме майно та жити, не заважаючи родичам, по-сусідськи. Якщо перед власником стоїть проблема розділу будинку і ділянки, то йому необхідно враховувати всі нюанси, пов'язані з процедурою.

Перш за все варто знати, що поділ спільного майна та виділення частки із майна - це дві різні юридичні процедури. У першому випадку (розділ власності) - поділ проводиться між усіма власниками, які мають на це право, а в другому - учасник лише виділяє свою частку, при цьому майно як і раніше буде власністю всіх законних власників. Зазвичай виділення частки здійснюється, коли домовласниками є три і більше осіб.

Розділ майна за угодою сторін

Ідеальним варіантом при розділі будинку і земельної ділянки є такий, коли розділ відбувається за згодою всіх зацікавлених сторін. Це може статися в разі, якщо всі домовласники дійшли згоди, і заперечень ні у кого немає. В цьому випадку залишається тільки оформити угоду про розділення і нотаріально завірити його. При цьому орган місцевого самоврядування повинен виписати постанову про розподіл земельної власності на окремі ділянки. Кожен, що утворився після поділу ділянку, обов'язково потрібно внести в кадастровий реєстр (поставити на облік), а також зареєструвати зведені на ньому будови на ім'я кожного нового власника.

Що робити, якщо угода про розподіл не досягнуто?

У разі, коли сторони, що беруть участь в розділі, не можуть дійти згоди або наприклад, один з домовласників не спілкується з родичами, а місце його знаходження встановити неможливо, то єдиний вихід - судове врегулювання конфлікту, що виник. Цей варіант більш складний, вимагає багато часу і наявності певних знань.

Головна умова, яким керуватимуться судові органи при розділі спільного майна - дотримання всіх прав кожного боку. Поки триває судовий розгляд, майну не повинен бути завдано збитків відповідно до ГК України ст. 252.

Позовна заява необхідно оформити максимально правильно, описавши всі приміщення, вказати межі ділянки, які, ймовірно, утворюються після поділу. Також необхідно надати суду ряд документів (в деяких випадках досить копій). Грамотно скласти судовий позов зможе тільки кваліфікований фахівець. Готовий позов і додаток до нього у вигляді документів подається в судовий орган за місцем проживання вас або ваших опонентів.

Поділ земельної ділянки

Процес поділу земельної ділянки законодавчо простий - складається і підписується всіма власниками. Договір засвідчується нотаріально. Нагадаємо основні аспекти, пов'язані з поділом землі.

Провести поділ земельної ділянки можливе лише за умови його подільності, т. Е. Кожна частина повинна бути такого розміру, щоб стати самостійним земельною ділянкою, а також володіти тим же видом користування, що і ділянку до поділу. Межі нових ділянок розташуються в залежності від того, як був розділений будинок, що відповідає основному постулату Земельного Кодексу - садиба (будинок) і ділянку повинні бути єдині.

Також необхідно відзначити, що суд має право не задовольнити позов про розподіл власності. Причиною відмови зазвичай є неподільність житла та / або ділянки. У цьому випадку доцільно встановити порядок користування за погодженням сторін або в судовому порядку. У цьому випадку кожному домовласникові виділяється частина власності, однак за законом земля і будинок залишаються об'єктами загального володіння. У деяких випадках суд може винести рішення про продаж спірного майна, для розділу отриманих коштів між усіма сторонами процесу відповідно до частки власності, якою володіє кожна сторона.

Розділ житлового будинку

Головна юридична особливість розділу житлового будинку - він перестає бути однією одиницею нерухомості і для реєстрації утворилися нових одиниць нерухомості після розділу, перш за все, необхідно подати заяву про припинення права власності всіх учасників розділу щодо спільного володіння цим будинком.

Законодавством встановлено, що розділ житлового будинку повинен здійснюватися в суворій відповідності з розмірами часткової власності сторін. Іноді це зробити технічно неможливо, то це правило можна змінити, наприклад, надавши компенсацію у вигляді грошових коштів за частину того майна, тому власнику, чиї права при виробництві розділу будуть ущемлені.

Конкретні варіанти розділу приватного будинку завжди визначаються відповідно до проведеної техніко-будівельної експертизою. При цьому є певні умови подільності, при якому кожна частина будинку повинна мати:

• окремий вхід і бути ізольованою;
• природне джерело денного світла;
• опалювальну систему;
• систему водопостачання і водовідведення;
• газопровід, вентиляцію і т.д.

Експертиза враховує санітарно-гігієнічні умови та їх відповідність вимогам, які пред'являються до даного типу приміщень. До речі в кожному регіоні ці вимоги можуть бути різними.