Як відбувається покупка квартири в споруджуваному будинку

На сьогоднішній день одним з найбільш хвилюючих питань, безсумнівно, є можливість придбання власного житла. Особливо актуальним він стає в умовах низького доходу населення, що не дозволяє гідно забезпечити свою поточну життя.

Проте, з часом втомлюєшся від постійних переїздів по знімних апартаментів і передачі чималих грошей чужим людям. Некомфортно також проживати тривалий час у родичів або знайомих.

На сучасному ринку нерухомості існує безліч варіантів, що дозволяють купити житло за невисокою вартістю або в розстрочку. До одного з них відносять покупку житла в будинку, що будується.

Алгоритм покупки житла, що будується

Великим плюсом покупки житла в будинку, що будується може стати те, що обійтися воно може значно дешевше, ніж квартири на вторинному ринку. Але в зв'язку з тим, що придбання нерухомості, що будується пов'язане з безліччю ризиків, і не тільки фінансових, необхідно знати всі юридичні і технічні нюанси подібних операцій.

При покупці квартири в споруджуваному будинку рекомендується дотримуватися наступного алгоритму дій:

1. Вибрати варіант конкретної квартири і визначитися з забудовником.
2. Перевірити ділову репутацію компанії, зібрати про неї відгуки.
3. Вивчити правові основи діяльності будівельної компанії, ознайомившись з документацією.
4. Укласти договір із забудовником в залежності від обраного способу покупки.
5. Оплатити обумовлені кошти. При необхідності укласти іпотечний договір з банком, який оплатить кошти забудовнику.
6. Зареєструвати право власності на житло.

Зверніть увагу, що тільки після здачі будинку в експлуатацію у відповідності з усіма вимогами закону, власник отримує можливість заселитися в куплену квартиру.

Перевіряємо будівельну компанію

Перевірка будівельної компанії, з якою згодом доведеться укладати договір, є дуже важливим етапом. Краще витратити зайвий час, але упевнитися в позитивної репутації обраного забудовника, особливо якщо він пропонує дуже вигідні умови.

Щоб в цьому переконатися обов'язково уточніть наступні відомості:

• стаж роботи на ринку нерухомості;
• правовий статус, чи точно компанія виступає забудовником або є посередником;
• кількість закінчених проектів;
• дотримання термінів здачі об'єктів;
• наявність відгуків клієнтів та інформації в ЗМІ, їх кількість і якість;
• наявність позначки про законність діяльності в Госстройнадзор.

вивчаємо документи

Після вивчення репутації будівельної компанії, і визначившись з підходящим варіантом, можна вирушати на зустріч до її представникам для перевірки правових документів:

• свідоцтва про внесення змін до ЕГРЮЛ, свідоцтво про Державну та ІПН;
• свідоцтва про право власності на землю або зареєстрованого в установленому законом порядку договору оренди на ділянку;
• дозволу на будівництво;
• проектної декларації.

Список обов'язкової документації, яку належить мати організаціям, які займаються зведенням новобудов і продажем в них квартир, встановлюється ФЗ № 214. Багато сумлінні забудовники не намагаються приховувати інформацію про себе і викладають велику частину документів на своїх офіційних сайтах.

При виникненні питань, що стосуються списку обов'язкової для будівельних компаній документації та порядку її вивчення, можна звернутися за онлайн-консультацією до наших юристів.

Після перевірки документів і перед укладенням договірних відносин, також варто витратити час на попередній огляд об'єкта будівництва. Зрозуміло, що на початкових етапах зведення будинку свою квартиру не побачиш, але зате фахівці можуть показати її макет. Коли ж будівля зведена, то в такому випадку можна оглянути обриси майбутньої житлоплощі.

Якщо на етапах перевірки та огляду вас все влаштувало, квартира обрана, то можна приступати до її оформлення.

оформляємо покупку

Федеральним законодавством визначені і регламентуються три основних способи покупки житла, що будується:

1. Через підписання договору пайової участі. Даний спосіб вважається найбезпечнішим, так як договірної документ підлягає обов'язковій реєстрації в ФРС. У письмовій угоді повинні бути прописані терміни здачі житла, його вартість і площа. Важливо пам'ятати, що в цьому випадку забудовник несе фінансову відповідальність за порушення термінів, а покупцеві доведеться самостійно оформляти своє право власності. Після укладення договору гроші за квартиру передаються будівельної компанії в повній сумі, при цьому розстрочка оплати більше, ніж до терміну здачі об'єкта неможлива.
2. Шляхом придбання житлового сертифіката, що знаходиться у відомості будівельної компанії. У цьому випадку крім обов'язкової наявності дозвільних документів на будівництво та право користування земельною ділянкою, забудовник повинен мати гаранта, в якості якого може виступати держава або банк. ЖС є цінним папером, яка дає право добирати квадратні метри або перепродувати своє право на придбану частину житлоплощі. В цьому випадку необхідно сплатити не менше 30% вартості майбутньої квартири.
3. Шляхом вступу в ЖБК (Житлово-будівельний кооператив), що представляє собою смакота людей або юридичних осіб на грунті будівництва житлових будинків та управління ними. ЖК України визначає, що в кооперативі має бути не менше п'яти членів і не більше, ніж кількість квартир в будинку. У цьому випадку покупець стає пайовиком ЖБК, укладає із забудовником договір про отримання квартири і оплачує пайовий внесок, прирівняний до її вартості. Після здачі будинку в експлуатацію, квартира переходить у власність пайовика в автоматичному режимі.

Купуємо право власності

Коли будівництво будинку повністю завершено і забудовник виконав всі законні вимоги по його оформленню, відбувається здача квартир в експлуатацію.

Після отримання ключів на нове житло, в разі покупки його по пайовій участі або житловому сертифікату, його власникам необхідно оформити своє право власності.

Щоб провести його державну реєстрацію потрібно звернутися з відповідною заявою в Росреестр і надати певний перелік документів:

• документи від будівельної компанії: інвестконтракт, дозвіл на введення в експлуатацію і т. д .;
• платіжний документ про сплату державного мита;
• договір із забудовником;
• акт прийому-здачі квадратних метрів;
• кадастровий паспорт.

При дотриманні правильності оформлення документів і здачі повного списку бланків та договорів свідоцтво про власність видається протягом одного місяця.

Інформацію про порядок оформлення права власності на житло, що будується і списку необхідних документів можна уточнити, отримавши онлайн-консультацію у наших юристів.

Квартира в будинку, що будується і іпотека: в чому особливість?

Особливість іпотечного кредитування на житло, що будується полягає в ретельної банківської перевірці будівельної компанії, законності її дій і ліквідності.

Вся процедура в подібній ситуації будується в два етапи:

1. Подача заявки і документів в банк для прийняття рішення про видачу позики.
2. Надання документів на забудовника і нерухомість, що купується.

При покупці житла, що будується за іпотечною позикою важливо враховувати, що для кредитної організації подібна операція є досить ризикованим заходом. Вся справа полягає в значущості об'єкта застави, який при іпотеці на вторинне житло надається фактично, а у випадку з інвестуванням в будівництво ще немає.

Інформацію про порядок отримання іпотечної позики на житло, що будується можна отримати через онлайн-консультацію у наших юристів.

Купівля квартири на стадії котловану: плюси і мінуси

Придбання житла, що будується на початковому етапі, коли є тільки котлован і фундамент, не є популярною угодою серед покупців. Це обумовлено великими ризиками залишитися без квартири або не одержати її вчасно.

Проте, можна виділити кілька плюсів такої операції:

• істотна вигода, тому що квартира в стадії котловану обійдеться в середньому на 30-35% дешевше, ніж вже на момент зведення будівлі;
• великий вибір квартир, можна підібрати варіант з кращими технічними характеристиками і розташуванням.

На якому етапі і яким способом купувати житло, що будується, вибирати тільки майбутньому власнику. Але варто пам'ятати, що операції з нерухомістю є одними з найпоширеніших сфер діяльності шахраїв. Тому важливо ретельно і розгорнуто перевірити діяльність будівельної компанії, а також уважно поставитися до змісту договору, і якщо з'явилися які-небудь питання або сумніви, то не варто поспішати його підписувати.