Як вибрати спосіб управління багатоквартирним будинком

Багатоквартирний будинок (МКД) - це сукупність кількох квартир (двох і більше). У цих квартир є вихід в приміщення загального користування або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку. Багатоквартирний будинок містить елементи спільного майна власників приміщень відповідно до Житлового законодавством.

До складу багатоквартирного будинку входять: житлові приміщення (квартири / кімнати), нежитлові приміщення, інші приміщення (сходові майданчики, ліфти, підвали, горища), інженерні системи та комунікації.

З юридичної точки зору багатоквартирний будинок - це часткова власність. Пайовиками виступають власники приміщень.

Як вибрати спосіб управління багатоквартирним будинком

Як здійснюється управління багатоквартирним будинком

Характерною відмінністю проживання в багатоквартирному будинку є той факт, що багато проблем жителям доводиться вирішувати спільно. Для ефективного врегулювання загальних питань власникам потрібно вибрати відповідний спосіб управління МКД.

Способи управління багатоквартирним будинком

Право на власність тягне за собою зобов'язання стежити за станом майна і запобігати можливу шкоду для оточуючих через неналежне використання. Тому власники зобов'язані вибрати форму управління своєю нерухомістю. Форму управління можна вибрати на загальних зборах. При цьому у власників зберігається можливість змінити її в будь-який момент. Прийняте більшістю рішення є обов'язковим для всіх власників, навіть для тих, хто не голосував або був проти.

Існує кілька способів управління багатоквартирним будинком: безпосереднє управління власниками; створення ТСЖ або житлового кооперативу; передача будинку в керуючу організацію.

Дані способи регламентовані в статті 161, пункті 2 Житлового Кодексу РФ.

Вибір способу управління залежить від: кількості квартир в будинку; платоспроможності власників; наявності приладів обліку; відносин з ресурсоснабжающими організаціями; та інших факторів.
Незалежно від того, який спосіб управління буде обраний в вашому домі, пам'ятайте, що кожен власник повинен: своєчасно і в повному обсязі отримувати всі необхідні комунальні послуги. мати право на вільний доступ до інформації про свою керуючої компанії і її роботі.

Відповідальність посадової особи (керівника організації, що управляє будинком) прописана в Житловому Кодексі та інших законодавчих актах, які відносяться до управління в ЖКГ.

Керуюча компанія, яка обслуговує багатоквартирний будинок

Передаючи керування своїм будинком сторонньої спеціалізованої організації, варто пам'ятати про те, що ця послуга оплачується. Вартість послуг прописується в договорі управління. Вона включає в себе: оплату комунальних послуг, ремонтні та будівельні роботи, пошук підрядників і інші супутні роботи.

Ліцензія на управління МКД

Керуюча організація повинна мати ліцензію на управління багатоквартирними будинками. Такий обов'язок введена доповненнями до Житлового Кодексу РФ. Щоб отримати ліцензію, керуючої організації потрібно: подати заяву до Державної житлову інспекцію; здати іспит керівнику керуючої організації; сплатити державне мито.

Ліцензію можуть відкликати, якщо керуюча організація не справляється зі своїми обов'язками.

З ким взаємодіє керуюча компанія

Ресурсопостачальними організації та мешканці - два основних об'єкта взаємодії КК. Суть роботи управляючої компанії полягає в тому, щоб купити ресурси (електрику, воду, тепло і т.д.) у ресурсоснабжающих організацій і передати їх власникам МКД. Це комерційні відносини, які вирішують одну з найважливіших завдань КК - постачання мешканцям комунальних послуг.

Управління МКД за допомогою менеджерів-кербудів

ВУкаіни прогнозується виникнення нового формату управління будинками. Можливо, незабаром управляти МКД зможе один менеджер-управдом замість цілої керуючої організації. Працювати він буде за трудовим договором, але не замінить голови правління. Поки в МінстроеУкаіни тільки розроблений законопроект, за яким ЖБК і ТСЖ можуть найняти такого менеджера.

Як керуючої компанії ЖКГ управляти МКД?

Керуюча компанія зобов'язана: відповідно до правил утримання спільного майна МКД проводити необхідні роботи; забезпечити надання мешканцям комунальних послуг; дотримуватися правил і норм з управління МКД.

В першу чергу, необхідно укласти договір управління. Це обов'язковий документ в роботі КК. Дата укладення цього договору буде вважатися датою початку управління будинком. Такий договір повинен бути укладений з більшістю власників будинку.

В якості однієї сторони договору виступають всі мешканці будинку, в якості іншої - керуюча компанія.

На базі договору управління будується вся робота з управління будинком та його майном, а також обмовляється відповідальність за неякісне надання послуг і виконання робіт. Якість визначається згідно з технічними регламентами та правилами утримання спільного майна в МКД.

Термін укладання договору на управління МКД може варіюватися від 3 місяців до 5 років.

Порядок управління багатоквартирним будинком

Які закони і документи регламентують управління МКД керуючою компанією

Для управління будинком необхідно знати ряд законів, що стосуються сфери житлово-комунального господарства.

Наприклад, в Житловому кодексі цілий розділ VIII присвячений управління багатоквартирним житловим будинком.

Діяльність з підтримки будинку в належному стані регламентована Постановою Уряду України «Про затвердження стандартів і правил діяльності з управління багатоквартирним будинком». Ці Стандарти визначають: правила здійснення діяльності з управління МКД; обов'язки посадових осіб; управлінські рішення мешканців і об'єднань мешканців, керівників підприємств, постачальників послуг, органів місцевого самоврядування та влади суб'єктів РФ.

Стандарти стверджують право будь-якого мешканця ознайомитися з переліком, описом і вартістю послуг. Керуючі організації, в свою чергу, зобов'язані таку інформацію надавати.