Як вибрати дачу

Для багатьох жителів Дніпропетровська дача стає чи не головним «зеленим» острівцем, де можна уповільнити метушливий робочий ритм, подихати свіжим повітрям, приготувати шашлик зі свіжою зеленню з власної грядки або просто помилуватися чудовими краєвидами. Але для того, щоб дача не розчарувала нових господарів після покупки дачі. до її вибору треба підійти ґрунтовно.

Перелік факторів, на які слід звернути увагу при виборі дачі: призначення дачі, транспорт, мета використання, ступінь готовності, юридичні тонкощі, напрямок, технічний стан будинку.

призначення дачі

Перед тим як приступити до вибору, необхідно вирішити, чи потрібна дача тільки для відпочинку (тимчасового сезонного проживання), або ви будете використовувати її як постійне житло (альтернатива квартирі, або житлового будинку). Все частіше садові будинки купуються саме для проживання, так як в порівнянні з житловими будівлями схожих споживчих якостей дачі значно поступаються в ціні через неможливість реєстрації за постійним місцем проживання.

Зрозуміло, що в цьому випадку вимог до благоустрою значно більше, хоча вони будуть не зайвими і при купівлі дачі для сезонного відпочинку. Насамперед треба упевнитися у справній роботі комунікацій і експлуатаційних служб.

Електрика

Деякі садові товариства з метою економії стали відключати електроенергію на зимовий період. Поцікавтеся, чи є можливість залишити свою дачу підключеної до загальної мережі.

Під'їзні шляхи

Садові товариства зобов'язані утримувати в робочому стані дороги для проїзду пожежних, медичної, рятувальників, в тому числі проводити регулярне очищення від снігу. На практиці це роблять далеко не всі. Члени садового товариства (сусіди по ділянці) можуть пролити світло на реальний стан справ в цьому відношенні.

охорона селища

Джерело води

Переважна більшість товариств використовують водопровід сезонної дії, тобто воду на зиму відключають. Переконайтеся, що на дачі або в зоні досяжності є незалежне джерело водопостачання - колонка, колодязь, або водопровідна свердловина. Інакше крім харчів вам доведеться возити на дачу ще й воду.

Будинок для постійного проживання повинен добре утримувати тепло. Зверніть увагу, ізольовані чи перекриття, підлога і другий поверх, а також переконайтеся, що наявної системи опалення буде досить для підтримки комфортної температури в холодну пору. Пам'ятайте, що різного роду каміни призначені в основному для декоративних цілей, так як швидко остигають.

Більшість дачників користуються трьома видами транспорту: особистий автомобіль, електричка, приміський автобус або маршрутка. При використанні автомобіля обстежте якість під'їзних шляхів безпосередньо до порога дачі. Іноді 300-500 метрів шляху по товариству можуть обернутися незапланованими регулярними зверненнями в автоцентр. Зверніть увагу також на ширину вулиці і можливість паркування свого автомобіля у дворі. Перевірте можливість попутного шопінгу, наявність придорожнього сервісу та зручність транспортних розв'язок.

При використанні громадського транспорту дізнайтеся розклад руху в літній і - при необхідності - в зимовий періоди. Уточніть, як далеко знаходиться зупинка від будиночка, чи зручні пішохідні шляхи для руху з великогабаритної ручною поклажею. Переконайтеся, що поїздки на природу не буде виснажливим. Додатковим плюсом може виявитися наявність міського транспорту. При використанні електрички дізнайтеся, чи всі електрички даного напрямку зупиняються на потрібну станцію. Також враховуйте, що близьке розташування станції до дачного селища (до 500 м) означає великий потік людей, що проходять повз дачі і шум від поїздів.

Важливим фактором при виборі дачі може виявитися час, який знадобиться, щоб дістатися з дому до місця посадки в електричку.

Мета використання дачі

В основному дачі купуються для наступних цілей - постійного проживання замість квартири, «чистого» відпочинку без ведення городництва, відпочинку з вирощуванням власної «зелені» і навіть некомерційного «фермерства» - основного джерела продовольчих запасів для сім'ї. Залежно від цих цілей з'являється цілий ряд факторів, які актуальні для одних покупців і незначні для інших.

Наприклад, якщо постійно проживати на дачі і кожен день їздити на роботу в Дніпропетровськ, то особливого значення набуває відстань до міста і якість траси, наявність на дачі «зручностей», а в найближчому селищі - меддопомоги, продовольчого магазину або автокрамниці.

Якщо дача набувається тільки для відпочинку, то на перший план виходять такі фактори, як мальовничість навколишньої природи, обладнання ділянки для відпочинку (газон, майданчик для барбекю, спортивних ігор і т.п.), наявність лазні або хоча б невеликого вуличного басейну, красиве оформлення ділянки. Особливо цінується близьке розташування дачі до лісу або водойми.

Для відпочинку з городом до всього вищепереліченого додадуться фактори, що впливають на якість і кількість врожаю: екологія місцевості, якість ґрунтів, експлікація ділянки по сторонах світу, рельєф, роза вітрів, розмір ділянки.

Також не зайвим буде подумати заздалегідь, наскільки зручно буде доставляти зібраний урожай з дачі в місто.

При бажанні розводити на дачі «живність» - по суті, фермерство - треба впевнитися, що статут садового товариства дозволяє це робити. Наприклад, велику рогату худобу (корову) містити заборонено. А якщо ви забажаєте виростити до осені десяток курчат - необхідно заздалегідь уточнити, як правильно обладнати майданчик, щоб не порушити санітарні та «загальнолюдські» норми.

Ступінь готовності будови

Мабуть, в цій частині покупці здатні визначитися самостійно. Однак, відзначимо з досвіду, що доробки на недобудованій дачі можуть перетворитися на нескінченний процес. Тому завжди вітається, коли на дачі вже є будова, придатне для проживання. Якщо ж його немає, то першим ділом вам потрібно визначитися, з чого будувати дачу.

Юридичні тонкощі

Як правило, вони стосуються меж земельної ділянки. Нерідко господарі сусідніх дачних ділянок можуть закривати очі, що «мій кущ заліз на вашу територію», або «ця земля нічия, тому ми її освоїли і тепер вона - наша», але при оформленні угоди купівлі-продажу межі ділянки повинні відповідати правовстановлюючим документам. Тому іноді доводиться запросити фахівця для встановлення справжніх меж ділянки. Напрямок Здавалося б, в цьому пункті немає нічого складного - їдеш шукати дачу туди, де більше подобаються місця, або туди, де вже живуть родичі, або куди зручніше добиратися з роботи. У будь-якому випадку, відповівши для самого себе на це питання, коло пошуків відразу звузиться.

Технічний стан будинку

У цьому пункті у нас найбільше рекомендацій, адже будинок - це основа садиби, найбільші капіталовкладення і гарантія комфортного проживання в будь-який час року.

Отже, під час показу треба звернути увагу на:

Стан всього садового товариства (стан будинків, огорожі, доріг, стовпів електромережі, водонапірної вежі і т.д.), а також загальний стан оглядається будинку і найближчих сусідів.
Інженерне і технічне обладнання в будинку (систему каналізації, водопровідного вводу, бойлера, плити, печі, каміна і т.д.)
Якість монтажу електропроводки і реальну картину по навантажувальної здатності електромереж і живильної підстанції - від цього безпосередньо залежить безпека проживання, збереження будови і експлуатованих приладів, а також комфортність перебування на дачі.
Рівень грунтових вод (НЕ підтоплюється чи дача під час весняного танення або при зливах) - оглянути підвал або підпілля будинку, стіни на предмет сирих розлучень, розпитати сусідів, перевірити наявність вимощення навколо будівель.
Необхідність освіжаючого ремонту всередині будинку.
Можливість демонтажу сезонного опалення та водопроводу.
Можливість зимової консервації будови (наприклад, наявність надійних віконниць і запорів).

Бажаємо Вам - щоб обрана дача виявилася найбільш затребуваним сімейним придбанням!

Матеріали по темі дача: