Як вибрати автомийку в оренду

Розберемо кожен з цих пунктів.

Вид угоди. Бувають 3 види угоди: продаж, оренда, ППА (переуступка прав оренди). Кожен з видів має свої особливості, які можуть зацікавити або навпаки відштовхнути вас.

При продажу вартість об'єкта буде перевищувати кілька мільйонів або кілька десятків мільйонів рублів. При цьому, купуючи автомийку у власність, ви звільняєте себе від щомісячних орендних зобов'язань, не рахуючи плати за оренду землі у міста. Правда, бувають випадки, коли земля теж переходить у власність.

При оренді вам не доведеться витрачати такі великі суми грошей, як при покупці у власність. Проте, будьте готові до того, що спочатку вам швидше за все доведеться заплатити, не тільки місячну орендну ставку, а ще й депозит за останній місяць роботи (так званий забезпечувальний платіж). Не дивлячись на менші витрати, ніж при покупці, дуже уважно вивчіть автомийку, перш ніж її орендувати. Прорахуйте прибуток, попросіть у нинішнього орендаря звіти про роботу автомийки за останні півроку (в тому випадку, якщо автомийка працювала раніше), перевірте договір з юристами. Нарешті, зважте всі плюси і мінуси і прийміть правильне рішення.

Купуючи готовий бізнес через переуступку прав оренди, вам доведеться заплатити набагато меншу суму, щодо покупки і велику відносно простий оренди приміщення. При переуступку оціните реальну вартість того, що ви переймаєте і не забувайте про те, що продається не тільки налагоджений бізнес і устаткування, але і розкручене місце, напрацьована клієнтська база та, звичайно, договір оренди. Зверніть увагу на те, що якщо одна і та ж автомийка одночасно і здається в оренду і продається через ППА, то при покупці бізнесу орендна ставка в майбутньому буде менше, ніж при оренді.

Кількість постів. Тут все набагато простіше. Чим більше постів, тим більше можливостей помити більше машин. Крім того, бувають «мокрі» пости і «сухі». Мокрі використовуються під саму мийку автомобіля, а сухі під різні додаткові послуги: полірування, хімчистка, тонування і т.д. Не варто забувати про те, що від кількості постів залежить і вартість автомийки.

Вартість. На жаль, не всі можуть реально оцінити вартість свого об'єкта. Через це часто трапляються «простої» і власник несе фінансові втрати. У таких випадках варто звернутися за допомогою до професіоналів в управлінні нерухомістю або дізнатися у тих же професіоналів ринкову вартість об'єкта. Професійна консультація буде корисна і тим, хто вибирає собі автомийку.

Договір. В основному зустрічаються такі види договорів: продажу, переуступки прав оренди, прямий оренди, суборенди, субсубаренди і договір спільної діяльності. Останні чотири види, це різні договору оренди. Для кожної з них ви знайдете величезну кількість інформації в інтернеті. Крім цього, договору оренди бувають різних термінів: короткостроковий на 11 місяців (з пролонгацією), довгостроковий на 5-20 років.

Наявність шиномонтажу. Це ще один критерій має велике значення. Не дивлячись на те, що взимку і влітку він не користується великим попитом, в сезон він приносить істотний прибуток, яка іноді може покривати місячну орендну ставку. Завжди запитуйте, чи є шиномонтаж, а якщо немає, то чи є можливість його встановити.

Отже, ми розібрали основні критерії, за якими потрібно вибирати автомийку. Природно, крім перерахованих вище критеріїв, є безліч інших, на які варто звернути увагу. І ніколи не забувайте, що практично будь-яку автомийку можна зробити популярною і отримувати від неї гарний прибуток, якщо грамотно поставитися до справи і ніколи не зупинятися на досягнутому. Все залежить тільки від вас.

Якщо є ще критерії, які знаєте, пишіть. Сам думаю почати працювати в цій сфері. Будь-які поради важливі!