Чи варто вкладати гроші в нерухомість

Перспективи вкладення грошей в нерухомість. Як правильно інвестувати в новобудови і вторинне житло.

Вкладення коштів у нерухомість завжди вважалося вигідною і перспективною угодою. Під час економічного розвитку або спаду ділової активності саме такі об'єкти не втрачають своєї вартості, на відміну від багатьох інструментів інвестування.

За статистикою, в нашій країні найпоширенішими методами капіталовкладень можна назвати (в міру популярності серед українського населення):

банківський депозит;
покупку об'єктів нерухомості;
зберігання грошей вдома;
покупку дорогоцінних металів;
покупку цінних паперів (акції підприємств, облігації, казначейські білети, опціони і ін.).

Перевагою вкладення грошей в нерухомість можна назвати постійне зростання в ціні таких об'єктів. Але, незважаючи на це, існує ряд недоліків і ризиків:

високий грошовий поріг входження;
довготривалість вкладення;
наявність шахрайських схем при купівлі нерухомості;
ймовірність того, що саме придбаний об'єкт не підніметься в ціні або ж буде рости дуже повільними темпами.

У будь-якому випадку вкласти гроші в нерухомість - це перспективно, головне - вибрати найприбутковіші об'єкти. Розглянемо приклад одного з найвідоміших підприємців світу.

У 1974 році Рей Крок, відомий підприємець, засновник McDonalds, виступив перед студентами в Техасі. Поглинені захоплюючим виступом, після лекції частина студентів запросила його посидіти в місцевому кафе. При розмові з молодим поколінням Р.Крок запитав: «Хто знає, яким бізнесом я зайнятий?». Всі студенти посміхнулися, і тільки один сміливець сказав: «Всім відомо, що ти працюєш в гамбургеровом бізнесі!». Після тривалої напруженої паузи Крок заявив, що очікував такої відповіді. Але весь його бізнес - в нерухомості. Він не заперечує, що основна діяльність націлена на продаж гамбургерових франшиз, але крім плати за ліцензію він отримує непогані гроші за здачу ділянки під кожним кафе. На сьогодні загальна нерухомість McDonalds перевищує загальну площу католицької церкви. При цьому знаходиться вона на перетині найважливіших вулиць і в місцях з великою прохідністю людей.

На питання «Чи вкладати гроші в нерухомість?» Засновник найбільшої мережі закусочних навіть не сумнівався, стверджуючи, що це один з найбільш вигідних варіантів інвестування.

Розглянемо основні методи капіталовкладення з точки зору ризикованості і прибутковості.

Придбання квартири на вторинному ринку

Можна здавати кімнату або квартиру подобово. Дохід при цьому збільшується, але доведеться і самим займатися пошуком клієнтів, заселенням, прибиранням і виселенням гостей.

Схожим варіантом інвестування можна назвати покупку квартири за допомогою банківського кредиту. Такий варіант не вимагає великого порогу входження, при цьому інвестиційна віддача істотно зростає. Але для даного виду необхідно підібрати оптимальний варіант кредитування і самого об'єкта нерухомості. Такий метод набагато ризикованіше придбання квартири.

Вкладення грошей в новобудови

Конкуренція на первинному ринкеУкаіни, особливо Москви, постійно збільшується. Вигодою в даному сегменті можна назвати порівняно низькі ціни, а також розстрочка від забудовників на тривалий термін. Але великим недоліком можна назвати те, що вкладати доводиться в будівництво, тобто житло, якого ще не існує. Забудовник може змінити або не виконати всіх умов договору. Також у багатьох містах працюють аферисти, які пропонують низькі ціни на будівництво та вигідні умови. Насправді ж такий об'єкт навряд чи буде зданий вчасно або ж зданий взагалі. Повернути вкладені кошти в будівництво і довести своє право дуже складно.

Проте на сьогодні багато забудовників створюють гарантії для потенційних покупців. Щоб не попастися на виверти аферистів, вкладаючи гроші в будівництво житла, зверніть увагу на поради експертів:

Укладайте угоди тільки з перевіреними забудовниками, які давно працюють на первинному ринку і мають хорошу репутацію.
Ознайомтеся з рейтингів існуючих забудовників обраного регіону, вивчіть відгуки на всіляких сайтах і форумах.
Уважно перевіряйте всі документи на будівництво об'єктів, вивчайте кожен пункт договору. При виникненні сумнівів залучайте грамотних юристів або інших кваліфікованих фахівців. Краще переплатити за послуги посередників, ніж потім втратити всі вкладені кошти.

З фінансової точки зору інвестиції в будівництво об'єктів нерухомості дуже вигідні, так як прибуток складається з двох частин (чого не можна сказати про вторинний ринок). Вартість об'єкта після того як він введений в експлуатацію, збільшується на 25-35%. Це означає, що якщо ви вклали в будівництво, а після його закінчення бажаєте продати квартиру в будинку, який вже зданий, вартість її збільшується як мінімум на чверть. Друга частина прибутку полягає в здачі об'єкта в оренду і можливості отримувати непогані гроші від оренди, так як в новобудові житло коштує дорожче.

Придбання житлового сертифіката

Житловий сертифікат - це документ, який підтверджує право власності на зазначену житлову площу в будинку, що будується. Особливістю такого сертифіката можна назвати те, що площа може становити до одного квадратного метра. Після того як будівництво будинку закінчиться, і він буде зданий в експлуатацію, власник сертифіката може обміняти його на певну суму грошей (дорівнює вартості на кінець будівництва) або ж викупити квартиру, доплативши за неї.

Інвестуючи в нерухомість, відштовхуйтесь в першу чергу від своїх інтересів і переваг. Робіть це так, нібито купуєте житло для себе. Тільки так вкладені кошти будуть в перспективі давати дохід.

На сьогодні під час зниження ділової активності, дуже важливо зберегти свої гроші. зробити це можна, купивши об'єкт нерухомості. Це стосується і комерційної, і житлової нерухомості на первинному або вторинному ринку.