Як узгодити об’єднання санвузла в однокімнатній квартирі

Вітаю! Чи можна узгодити об'єднання санвузла в 1-кімнатній квартирі типового житлового будинку серії П-46? Робили ремонт, ванну і туалет об'єднали. Прибрали як стінку між ним, так і перегородку між санвузлом та коридором. Площа санвузла збільшили за рахунок коридору, а нову перегородку поставили з гіпсових блоків 8 см. Замінили і поставили на інші місця сантехприлади, але нових не додавали. Гідроізоляція є, правда, акт прихованих робіт не оформляли, а підлогу став на 5 см вище. Є проблема: площа кухні стала не 8,6, як в плані БТІ, а 8,5 кв.м. Дякуємо.

Типові квартири в більшості міських будинків забезпечені маленькими і незручними ваннами і туалетами. Розмах уяви чи нагальна потреба володарів цих крихітних санвузлів змушує їх, не побоюся цих слів, йти на злочин. У чому ж полягають «злочинні», тобто що йдуть врозріз з законом, дії квартиронаймачів і як все зробити правильно - законно перепланувати свій санвузол, наші подальші поради.

Узаконити постфактум зроблену в квартирі перепланування, звичайно ж, можна. Судячи з опису, несучих конструкцій ви не торкнулися, навантаження на перекриття не збільшили, а об'єднувати санвузол і розширювати його за рахунок коридору не забороняє. З перестановкою сантехніки, якщо не змінювали конфігурацію стояків і не робили «лівого» відводу гарячої води для опалення підлоги, проблем теж не повинно бути. Ви маєте рацію, зменшувати площу кухні не можна, але різночитання в 0,1 м2 допустимо, його цілком можна обґрунтувати товщиною шару штукатурки або похибками виміру.

В одних регіонах і містах діє «амністія», максимально полегшує легалізацію нескладних перепланувань, в інших ці дії взагалі можливі лише в судовому порядку. Але, швидше за все, вам доведеться заплатити штраф за самовільне перепланування і замовити досить недешеву експертизу. Остання повинна підтвердити, що ви не завдали шкоди несучих конструкцій будівлі і виконується організацією, що має відповідну ліцензію. Так як ванну ви розширили, ймовірно, все ж зажадають надати акт прихованих робіт, що підтверджує наявність гідроізоляції. Для цього доведеться розкрити фрагмент статі, акт може оформити та ж організація, яка обстежила несучі конструкції.

Як узгодити об'єднання санвузла в однокімнатній квартирі

Варіант перепланування вашої квартири (серія П-46) від МНІІТЕП

А тепер розглянемо питання перепланування з самого початку. Бажання зробити прийняття ванни комфортнішим заняттям справа хороша, але почати треба з проекту перепланування. Зробити це потрібно так, щоб ваші бажання відповідали чинним будівельним та санітарним нормам.

Розширити санвузол за рахунок нежитлового приміщення цілком реально

Найпопулярніший спосіб переобладнання ванній це поєднання її з туалетом. У більшості випадків це робиться за допомогою знесення перегородки між ними. Часто таке поєднання має на увазі ще й розширення в бік коридору, кухні або комори. В цьому випадку потрібно пам'ятати про вимоги, як і при простому розширенні.

Схема поєднання ванни з туалетом

Ванна, суміщена входом зі спальнею.

Перш ніж починати збирати документи, малювати плани і бігати по інстанціях, необхідно твердо усвідомити, чого робити точно не можна. Перш за все, не можна зносити несучі стіни. Щоб знати які стіни несучі, необхідно вивчити план БТІ вашої квартири. На ньому несучі стіни, зазвичай, відмічені червоним. Заборона на знесення несучої стіни невипадковий. У кращому випадку стіни всього будинку підуть тріщинами, а в гіршому відбудеться повне обвалення стіни поєднаної зі знесеної. Не можна ламати або ще якимось способом втручатися в роботу вентиляційних шахт в багатоквартирних будинках. Не можна самовільно переносити міжкімнатні перегородки, навіть якщо це не несучі конструкції. Не сподівайтеся на те, що ніхто не дізнається про ваші дії. Коли про вашу незаконної перепланування стане відомо житловим органам, то відповідно до закону, вас зобов'яжуть повернути все на колишні місця і заплатити немаленький штраф. Список необхідних документів для законної перепланування досить довгий, але є основні, які потрібно надати в першу чергу:

Згода всіх повнолітніх членів сім'ї
Документи на власність житла
Безпосередньо план перепланування, виконаний професійним проектувальником з дотриманням всіх норм містобудування та Сніпа.
Заява

Список документів для перепланування

Далі вам доведеться відвідати ряд муніципальних відомств, щоб отримати дозвіл. Від СЕС до архітектурно-планувального управління. Все це зробити необхідно, тому що якщо ви зберетеся продати квартиру або зробити з неї ще якісь дії, то невідповідність плану БТІ не дозволить вам виконати задумане. Не кажучи вже про незаконні дії, про які говорилося вище.

Якщо перепланування вже відбулася, хоча ви участі в цьому не брали, вам необхідно відштовхуватися від технічного паспорта житла. Подивіться, чи є в ньому червоні лінії. При внесенні позначок БТІ, вам залишиться заплатити штраф і узаконити самобуд.

Найприємніше - якщо заборонних ліній немає, і ви впевнені, що ремонтні роботи проведені відповідно до закону. Таку перепланування можна постаратися узаконити заднім числом.

Тут вам буде потрібно поверховий план будівлі з позначками і висновок про допустимість робіт.

Документи для узаконення перепланувань відрізняються в регіонах і муніципальних утвореннях. Необхідно уточнювати повний список документів для вашого регіону. Універсальних порад і інструкцій просто не існує. А ось шляхи для здійснення узаконення внесення змін до проекту санвузла - стандартні.

Через міська влада. В окремих районах можна подати звичайну заяву на дану процедуру і через місяць отримати відповідь. Звичайно, спочатку ваше заяву розгляне адміністративна комісія
Через суд. На жаль, це самий звичний і ймовірний спосіб отримати дозвіл на зміни в плануванні ванною або туалету. Тут необхідно подати позов і зібрати необхідні документи. Рішення суд винесе нешвидко. Остаточну відповідь ви отримаєте не раніше 2-3 місяців.

Перед власниками житла, в якому зроблено незаконну зміну планування, завжди постає питання як краще зробити: бігати по інстанціях самостійно або звернутися до організацій-посередників. З досвіду експертів стає ясно, що узаконення самовільних внесень змін до плану житла - процес важкий і довгий. Самостійно його можна зробити лише в тому випадку, коли зміни не значні і не містять серйозних внесень поправок в планування. наприклад:

Знесення і установка несучих стін
Перенесення або знесення вбудованих меблів
перестановка сантехніки
Закладення отворів на несучих стінах

Ще один випадок, коли можна робити все самостійно і в заявному порядку - якщо ті, хто робив перепланування, користувалися дозволеними стандартними схемами. Їх можна завантажити з сайту житлової інспекції будь-якого муніципалітету.

Зразок правильної перепланування санвузла та кухні

Звертатися до посередників варто в тому випадку, якщо:

власники не розбираються в документації і не хочуть паперової метушні, а бажають отримати результати в стислі строки.
Оформлення документів вимагає написання технічного завдання і складання проекту перепланування.

Звертаючись в посередницькі контори, не зайвим буде з'ясувати, скільки коштують їхні послуги і дізнатися відгуки від інших власників про роботу даної організації. Ризик потрапити на некомпетентних співробітників досить великий.
У будь-якому випадку, узаконювати перепланування необхідно. Ризик отримати великий штраф або припис виселення з квартири - досить великий. Не варто нехтувати законом і в тому випадку, якщо Ви не впевнені в правильно зробленої перепланування. Якщо з Вашої вини станеться обвалення несучих стін, штраф може бути не єдиною мірою покарання.