Як узаконити землю під будинком - шумерлінская суспільно-політична газета - вперед

Вже без малого чотири роки діє спрощений порядок оформлення прав на окремі об'єкти нерухомості, так звана «дачна амністія». Як показала практика його застосування, найбільш нагальним є питання оформлення прав на земельні ділянки. У містах особливо актуальна проблема набуття права на земельну ділянку під житловим будинком власником такого будинку.

В даний час громадяни, до яких перейшло право власності на житловий будинок (спадкоємці, покупці та ін.), Можуть оформити право власності на земельну ділянку під своїм будинком на підставі документа, що встановлює або засвідчує право власності громадянина на житловий будинок, або документа, що встановлює або посвідчує право колишнього власника житлового будинку на земельну ділянку. При цьому придбання права на земельну ділянку під будинком по документам попереднього власника обумовлено рядом вимог, що пред'являються законом до таких документів.

Начебто все зрозуміло, процедура оформлення прав на земельні ділянки під житловими будинками за власниками таких будинків дійсно спростилася. Однак існують ще земельні ділянки, які раніше перебували в сільській місцевості та зі зміною (розширенням) міської межі виявилися в межах міста.

На жаль, бувають випадки, коли громадяни не мають яких-небудь документів, які встановлюють або засвідчують право на земельну ділянку. Стосовно до земельних ділянок, включених до межі міста, досить часто в якості правовстановлюючих документів громадяни представляють подвірні списки, виписки з них. Слід зазначити, що зазначені списки не свідчать про наявність права на земельну ділянку. Свого часу дані списки служили підставою лише для реєстрації будівель. За таких документів реєстрація права власності на земельну ділянку навіть в спрощеному порядку неможлива. Однак це не перешкоджає придбання власником будинку права на земельну ділянку під належним йому будинком на загальних підставах.

За відсутності будь-яких документів власник житлового будинку має право придбати земельну ділянку під будинком у власність, тобто викупити, звернувшись з відповідною заявою до органу місцевого самоврядування. Право власності на земельну ділянку під будинком також можна придбати в силу набувальної давності (сумлінного, відкритого і безперервного володіння як своїм власним майном протягом п'ятнадцяти років) після встановлення факту набувальною давністю в судовому порядку.