Визначення (встановлення) порядку користування земельною ділянкою, сенат - правовий захист

Конкретної статті регламентує визначення порядку користування майном в українському законодавстві немає.

Існує ст. 247 ГК України визначає порядок володіння та користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, згідно з якою в Ладен і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.

Виходить, що в законі немає порядку, а якщо його немає в законі, то і в судовій системі відповідно його теж немає.

Експерти в свою чергу не є юристами, а є особами вміють креслити лінії і користуватися вимірювальними приладами.

Виходить ситуація, що від експерта суддя вимагає дати йому керівництво по вирішенню спору, а експерт проводить через всю свою експертизу ідею, яка лише тільки йому одному здалося правильною, і не важливо, чи відповідає вона нормам закону чи ні. Навіть застосовуючи, здавалося б, потрібні норми закону, експерт все одно не розуміє їхнього змісту, а просто копіює їх і вставляє в свій висновок, так як висновок вимагає, щоб там були посилання на норми закону. У цьому висновку, де все підводиться до однієї, на думку експерта, правильної ідеї, ці норми закону здаються декоративними вставками.

Сумно коли судді не вникають в суть проблеми, а просто тупо сприймають експертизу як керівництво по експлуатації. Ухвалять рішення і будь що буде, адже у нього ще купа інших справ. А це рішення проскакує апеляційну інстанцію, тобто вищої інстанції, де оскаржуються рішення суддів. Слід зауважити, що рішення по спорах про визначення порядку користування майном приймаються світовими суддями, для яких апеляційною інстанцією є конкретний районний суддя, за яким закріплений відповідний ділянку.

Природно Вася знає Петю, тітка Клава знає бабу Любу, псувати статистику не треба, та й у самих теж справ повно. Тому частенько кособокі неякісні рішення проскакують і апеляційну інстанцію.

Залишається оскаржити рішення далі і йти до кінця. Але дійшовши до кінця, знайшовши, нарешті, правду, особливо приємно дивитися на всіх баб Люб і тіток Клав разом з Васями і Петямі, коли їх рішення скасовуються. Хоча вони і не подають виду, що їх це якось зачіпає, але це не так, це зачіпає, псує статистику, скасовані рішення лягають в матеріали особової справи та крісло у судді починає розгойдуватися все більше і більше.

Тому при вирішенні спору про визначення порядку користування земельною ділянкою дуже важливо, до якого судді потрапить ця справа і який експертної організації буде доручено проведення експертизи по цій справі.

Визначення порядку користування земельною ділянкою відрізняється від поділу земельної ділянки тим, що при визначенні порядку не потрібно постановки ділянки на кадастровий облік, визначити порядок користування можна як з ділянками, наданими в постійне (безстрокове) користування так і в довічне успадковане володіння.

Отже, відповідно до п. 2 ст. 247 ГК України учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, пропорційно його частці.

Якщо земельна ділянка не поділений в пайовому вираженні між власниками, то тоді необхідно дивитися на те чи є на цій ділянці будинок, в якому проживають сторони суперечки.

Якщо на ділянці стоїть будинок, то необхідно встановити, чи визначено частки на будинок між його власниками.

У разі якщо на земельній ділянці немає вдома, а частки на земельну ділянку не визначені і не існує ніякого документального угоди між сторонами про порядок користування цією земельною ділянкою, то порядок користування земельною ділянкою буде визначено порівну між його власниками, оскільки в силу п. 1 ст . 245 ГК України. якщо частки учасників не визначені між ними, частки вважаються рівними.

Так як частки цієї ділянки будуть рівними, то і порядок користування буде визначено між ними пропорційно їх частки (п. 2 ст. 247 ЦК України).

Якщо на земельній ділянці стоїть будинок і частки учасників визначені, наприклад, 1/3 до 2/3, то учаснику часткової власності будинку, чия частка більше, відійде велика частина земельної ділянки.

Ці правила відображені в п. 2 ст. 247 ГК України та п. 1 і п. 4 ст. 35 ЗК РФ, згідно з яким при переході права власності на частку в будинку, до нового власника переходить пропорційна частка на земельну ділянку, на якій знаходиться будинок.

Якщо ж власники не визначили між собою співвідношення часток в будинку, в якому живуть, то в силу закону (п. 1 ст. 245 ЦК України), їх частки на цей будинок будуть вважатися рівними, а відповідно і порядок користування земельною ділянкою буде визначено порівну .

Встановлений судом порядок користування земельною ділянкою на відміну від розділу не підлягає за законом державну реєстрацію.

Перед тим як звернутися до суду із заявою про визначення порядку користування земельною ділянкою розумно обговорити з досвідченими людьми перспективу вирішення цього спору.

До справ подібного роду слід готуватися заздалегідь. Вирішення суперечки в суді має бути прогнозовано і сплановано.

Тому важливо пам'ятати, що звернення до суду не повинно бути передчасним.
____________________________________________________________________________

1. Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.

2. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.

Майно, що перебуває у власності двох і більше осіб, належить їм на праві спільної власності.

Майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність).

Спільна власність проявляється тільки в двох варіантах це майно нажите подружжям в період шлюбу (ст. 34 СК України) і майно фермерського господарства (ст. 6 ФЗ «Про селянське (фермерське) господарство»).

В іншому випадку загальна власність на майно є пайовий (п. 3 ст. 244 ЦК України).

Це важливо, тому що від розуміння того, що спільне майно, якщо воно не є майном подружжя, нажитим за час шлюбу або майном членів селянського (фермерського) господарства, є пайовою, не залежно від того чи визначено частки чи ні, буде складатися подальша його доля.

Відмінності між пайовий та спільною власністю полягають в тому, що при режимі часткової власності майно, наприклад будинок, реєструється на всіх власників, із зазначенням часток кожного. Тобто в свідоцтві про реєстрацію буде вказана особа і частка, яка йому належить.

При режимі спільної власності майно реєструється на одного, при цьому наявність другого власника передбачається, як, наприклад, у випадку з подружжям.

Розпорядитися майном, що перебуває у спільній частковій власності можна тільки за згодою всіх власників. А при розпорядженні майном, що перебуває у спільній власності згода другого власника не потрібно, воно передбачається (ст. 253 ЦК України).

При частковій власності власник має можливість розпорядитися тільки своєю часткою, тобто він не може розпорядитися разом зі своєю часткою ще й часткою іншого власника.

При режимі спільної власності особа, на яку зареєстрована власність має можливість продати її іншій особі, при цьому не питаючи дозволу у свого чоловіка. Наприклад, один з подружжя може легко продати автомобіль, який купувався іншим чоловіком, але був зареєстрований на іншого. Отримання згоди на продаж автомобіля, в даному випадку, не потрібно.

У чоловіка, який раптом дізнається про те, що його автомобіль проданий, є можливість лише спробувати визнати угоду купівлі-продажу автомобіля недійсною. Є велика ймовірність того, що у нього нічого не вийде, так як законом визначені досить слизькі параметри, за якими можна визнати цю угоду недійсною.

Вони вказані в ст. 253 ГК України. а саме в п. 3 сказано, що чоловік чиє право порушено може вимагати через суд визнання угоди недійсною якщо тільки доведе, що покупець (тобто інша сторона в угоді) свідомо знав або повинен був знати, що автомобіль продається без згоди другого з подружжя.

А якщо покупець нічого не знав, то тоді автомобіль залишається у нього, а угода не визнається недійсною.

Про продаж майна одним з подружжя без згоди іншого більш детально розглянуто в главі розділ майна подружжя.

Ст. 245 ГК України Визначення часток у праві часткової власності

1. Якщо частки учасників часткової власності не можуть бути визначені на підставі закону і не встановлені угодою всіх її учасників, частки вважаються рівними.

2. Угодою всіх учасників часткової власності може бути встановлено порядок визначення та зміни їх часток в залежності від вкладу кожного з них в освіту і приріст загального майна.

3. Учасник часткової власності, який здійснив за свій рахунок з дотриманням встановленого порядку використання спільного майна невіддільні поліпшення цього майна, має право на відповідне збільшення своєї частки у праві на спільне майно.

Віддільні поліпшення загального майна, якщо інше не передбачено угодою учасників часткової власності, надходять у власність того з учасників, який їх зробив.

1. При переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній їх власник.

У разі переходу права власності на будівлю, будівля, споруда до декільком власникам порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю, будівля, споруда або сформованого порядку користування земельною ділянкою.

2. Площа частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, визначається відповідно до пункту 3 статті 33 цього Кодексу.

3. Власник будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на чужій земельній ділянці, має переважне право покупки або оренди земельної ділянки, яке здійснюється в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі. У разі, якщо земельна ділянка знаходиться в державній або муніципальній власності, застосовуються правила, встановлені пунктом 1 статті 36 цього Кодексу.

4. Відчуження частки у праві власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці, що належить на праві власності кільком особам, тягне за собою відчуження частки в праві власності на земельну ділянку, розмір якої пропорційний частці у праві власності на будівлю, будівля, спорудження.

Ст. 253 ГК України Володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній власності

1. Учасники спільної власності, якщо інше не передбачено угодою між ними, спільно володіють і користуються спільним майном.

2. Розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається незалежно від того, ким з учасників відбувається угода щодо розпорядження майном.

3. Кожен з учасників спільної власності має право здійснювати операції за розпорядженням спільним майном, якщо інше не випливає з угоди всіх учасників. Досконала одним з учасників спільної власності угода, пов'язана з розпорядженням спільним майном, може бути визнана недійсною на вимогу інших учасників з мотивів відсутності в учасника, який вчинив правочин, необхідних повноважень тільки в разі, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про це.

4. Правила цієї статті застосовуються остільки, оскільки для окремих видів спільної власності цим Кодексом або іншими законами не встановлено інше.