Як узаконити перегородку в квартирі
- великий молоток
- гіпсокартон
- паспорт на квартиру
- схожий в БТІ
"Один ремонт дорівнює двом пожежам" - говорить народна мудрість, натякаючи на кількість витрат не тільки матеріальних, а й моральних. Щоб мінімізувати і те, і інше, до кардинального ремонту потрібно підійти з розумом, запастися не тільки терпінням, але і дозволом на перепланування, наприклад, якщо така планується. За Житлового кодексу РФ, перепланування бувають забороненими, які вимагають узгодження і не требуеющіе його. Як узаконити перегородку або її знесення, щоб ремонт не був марним витрачанням грошей і часу?
Перепланування, яка вимагає узгодження - це установка або знесення перегородок в несучих стінах, перенесення дверних прорізів - все зміни, які треба відобразити в поверховий план БТІ. Тому, перед тим, як встановити гіпсокартонну перегородку на всю ширину стіни, треба зробити проект перепланування, а також скласти заяву про перебудову і надати все це разом з документом, що підтверджує право володіння приміщення в муніципальні органи узгодження. Треба бути готовим викликати техніків з БТІ для проведення вимірювань приміщення, після чого в разі позитивного рішення буде видано новий кадастровий паспорт.
Узгодження таких складних переробок, як перенесення ванни на нове місце або перед тим, як зробити перегородку з бруса замість вихідного матеріалу стіни, - все це може зажадати отримання згоди від усіх сусідів - зверху, знизу, зліва і справа. Тут треба запастися терпінням - мало зібрати їх підписи, треба, щоб у місцевому ЖЕК їх підтвердили, а звірка може зайняти тижні. Подібні переробки також можуть зажадати узгодження від спеціальних служб типу пожежних або служби газу. Тому перед тим, як зробити каркас для перегородки, варто поговорити з сусідами.
Найчастіше мешканцям доводиться узаконювати реконструкцію квартири перед її продажем або обміном, і якщо це процес проходить постфактум, то визнати таку халепу офіційно можна тільки через суд. Для цього потрібно зробити проект і подати в суд позов про визнання перебудови житлового приміщення законним. Це не стосується того, як зробити декоративну перегородку у ванній, відокремлюючи труби від основного приміщення, наприклад.
Ще один вид перегородок - відділення частини території в під'їзді, що примикає до квартири. Згідно із законом на подібні перегородки, які по факту відчужують частину власності загального користування, потрібно отримувати згоду всіх власників житла в будинку і керуючої компанії. На практиці, якщо сусіди по поверху згодні, і перегородка нікому не заважає, не загороджує іншим проходу до ліфта і дверей, її можна залишити - існує і така правозастосовна практика.