Як узаконити багатоквартирний будинок в разі новобудови і ІЖС

Загальні поняття про об'єкт

Багатоквартирний будинок це будинок, в якому житлові приміщення повністю відокремлені один від одного. Абсолютно будь-яка частина багатоквартирного будинку - це нерухомість, не залежно від того, що собою являє ця частина. Нерухомістю вважають і квартиру, і частина квартири, і місце для паркування, і офіс на нижніх поверхах. Але право власності на неї має бути підтверджено державою, інакше ніякого сенсу в цьому всьому немає. Якщо ви забудовник і хочете, нарешті, почати реалізацію квартир, для того, щоб окупити всі будівництво, ви, перш за все, повинні оформити право власності, а потім узаконити багатоквартирний будинок.

Дозвіл на будівництво можна отримати в архітектурному відділі муніципалітету. Щоб будувати багатоквартирний будинок, ви повинні бути власником земельної ділянки, мета якого не садівництво і не сільське господарство. Зазвичай, якщо запитують, як узаконити багатоквартирний будинок, мають на увазі ІЖС (індивідуальне житлове будівництво). Це індивідуальний будинок, не вище трьох поверхів. Тим більше, що за документами він призначений для проживання тільки однієї сім'ї.

Інструкція дій як узаконити завершене будівництво

Узаконити будинок в наш час не так вже й складно. Тільки при нюансі, якщо у вас індивідуальне житло. Така процедура зазвичай являє собою спрощену схему, оскільки на сьогоднішній день діє така хитра тема, як «дачна амністія». Вам не доведеться викликати комісію з пожежного нагляду або СЕС, ходити за згодами в управління архітектури і щось типу того. Вам всього лише треба буде занести в Управління Реєстру два документа: папір, який підтверджує ваше право власності на землю і ще одна, що підтвердить факт закінченого будівництва і фактичного присутності об'єкта. У разі, коли право власності на землю було зареєстровано вже після 99 року, то документ, який підтверджує це право, вже не потрібен. Те ж саме відбувається при оренді землі.

Вся хитрість полягає від мети виділеної земельної ділянки, на якому ви хочете узаконити багатоквартирний будинок. Якщо він призначений для ІЖС, то вам знадобитися зробити йому кадастровий паспорт. У разі дачної будівлі - просто декларація. Між цими двома документами існує величезна різниця.

Декларацію ви заповнюєте самостійно, а ось кадастровий план складають фахівці з кадастрової палати. Найцікавіше, що якщо будують звичайний багатоквартирний будинок, то часто вже не придумують нічого кращого, ніж як узаконити його під виглядом дачного. Але тут не зовсім вигідно майбутнім мешканцям такого будинку, оскільки якщо будинок ІЖС, то міська рада виділяє гроші на обслуговування, стежить за комунальними послугами тощо а в разі дачного типу їм доведеться вирішувати проблеми самим, разом з власником.

Питання багатоповерхових новобудов

Дану частину питання регулює Закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Але будьте гранично обережні, так як багато забудовників провертають незаконні схеми, перед тим як узаконити будинок.

кодекси РФ