Як увійти в долю

При пошуку житла люди часто стикаються з випадками, коли власником квартири є кілька людей - тобто, квартира знаходиться або в частковій власності, або в срвместной.

Дуже просто - дотримуватися в процесі покупки такої нерухомості ВСЕ правила, затверджені законодавством, інакше ви ризикуєте залишитися без житла, на яке поклали око. Обов'язково потрібно звернути увагу на ці особливості при покупці житла, одним з власників якого є неповнолітній, покупці квартири у подружжя або придбання частки в квартирі.

українське законодавство досить чітко регламентує основне правило розпорядження часткою: розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Учасник часткової власності, відповідно до Цивільного кодексу РФ, має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження переважного права купівлі. Спочатку необхідно запропонувати свою частку іншим учасникам часткової власності, і тільки в разі відмови, частку можна продати іншим особам, але на тих же умовах, на яких її пропонували іншим учасникам.

Для того, щоб дотримати дане правило, продавець зобов'язаний письмово повідомити всіх інших учасників часткової власності про те на яких умовах буде продаватися частка. Оптимальний варіант - послати лист з повідомленням, щоб на руках знаходилося доказ про те, що частка спочатку була запропонована відповідно до законодавства тим, хто має переважно право покупки.

Якщо ви збираєтеся купити частку в квартирі або будинку, неодмінно запитайте у продавця докази того, що інші учасники були сповіщені про умови продажу не менш ніж місяць тому і не мають бажання цю частку придбати. Саме такий строк вказаний в статті 250 Цивільного кодексу, яка регулює правило переважної покупки часткової власності. Якщо інші власники протягом місяця не відповіли на пропозицію відмовою або не набули частку - нею можна сміливо розпоряджатися. Це ж правило діє і в разі придбання кімнати в комунальній квартирі, так як спільне майно (включаючи сортир, ванна кімната, кухня, комори, і т.д.) знаходяться в частковій власності.

У разі, якщо ви придбали частку, а продавець при цьому порушив правило переважної покупки, можуть наступити несприятливі наслідки. Решта учасників часткової власності можуть подати позов до суду з вимогою перекладу на них прав і обов'язків покупця. Термін, встановлений для подачі заяви в суд, дорівнює трьом місяцям. У більшості випадків суд такі позови задовольняє. Покупець може лише вимагати від продавця відшкодування всіх грошових витрат. Зверніть увагу, що згідно із законом правило переважної покупки не можна поступитися. Тобто або інші учасники часткової власності самі викуповують частку, або відмовляються від цього. Вони не можуть зобов'язати продавця продати частку комусь замість себе, користуючись цим правилом.

Якщо учасник часткової власності пропонує викупити частку іншим власникам, один з яких - неповнолітній, то відмовитися від такої покупки можна тільки за попередньою згодою органу опіки. Якщо ж продається частка дитини, то обов'язково попередню згоду законного представника дитини (одного з батьків, опікуна чи піклувальника), а законний представник в свою чергу зобов'язаний отримати дозвіл в органах опіки та піклування. Обов'язково вимагайте пред'явити вам згоди органів і представників.

При придбанні квартири у подружжя, спільно володіють квартирою, необхідно упевнитися в тому, що другий з подружжя не тільки в курсі даної угоди, але і дав нотаріально засвідчена згода на неї. Це необхідно навіть тоді, коли квартира оформлена тільки на одного з подружжя. У разі, якщо квартира буде продана без дотримання цієї умови, інший член подружжя протягом року з моменту, коли він дізнався або повинен був дізнатися про здійснення угоди, має право вимагати в судовому порядку визнання угоди недійсною. На відміну від часткової власності, власність подружжя є спільною. Відповідно, перш ніж придбати частину квартири, необхідно, щоб подружжя письмово оформили поділ квартири: запевнили згоду у нотаріуса і зареєстрували право власності на частку в службі держреєстрації. Лише в цьому випадку у подружжя спільна власність стає частковою, і ви зможете придбати бажану частку. Не забувайте, що і при такій покупці необхідно упевнитися в дотриманні права переважної покупки.