Як скласти договір купівлі-продажу підприємства

Поняття та умови договору продажу підприємства

Цивільним кодексом України договір купівлі-продажу підприємства (далі - ДКПП) визначено як консенсуальное, взаємозобов'язуючих і оплатне угоду, за якою продає сторона передає у власність набуває стороні підприємство як майновий комплекс (ст. 559 ЦК України). Для визнання ДКПП укладеним в ньому мають бути присутні в узгодженому вигляді істотні умови. Такими для цього виду торгового угоди є предмет угоди і його ціна.

Предметом ДКПП виступає перехід права власності на об'єкт договору - підприємство.

Підприємство як самостійний об'єкт цивільних правовідносин має ряд специфічних ознак (ст. 132 ЦК України). Це єдиний майновий комплекс, який визнається нерухомістю. Використовується він для здійснення підприємницької діяльності та складається:

з рухомого і нерухомого майна, необхідного для функціонування підприємства;
прав вимоги, борги;
прав на позначення, безумовно встановлюють підприємство, його продукцію, роботи і послуги, а також інших виняткових прав.

У складі прав вимоги і боргів в рамках даного договору не можуть бути передані такі права і обов'язки, як:

право на заняття ліцензованим видом діяльності (п. 3 ст. 559 ЦК України);
заборгованість перед бюджетом зі сплати податків (подп. 1, 4 п. 3 ст. 44 НК РФ).

Законодавцем не передбачені спеціальні положення, що стосуються питання ціни договору купівлі-продажу підприємства. Однак з огляду на визнання об'єкта ДКПП нерухомістю до договору купівлі-продажу підприємства застосовуються положення ст. 555 ГК РФ.

З якого моменту вважається укладеним договір купівлі-продажу підприємства

П. 1 ст. 560 ГК України передбачає, що договір купівлі-продажу підприємства складається письмово у вигляді загального документа. Недотримання цього положення тягне за собою визнання ДКПП недійсним (п. 2 ст. 560 ЦК України).

Договір продажу підприємства вважається укладеним з моменту його підписання учасниками угоди.

Передача права власності на комплекс в обов'язковому порядку підлягає реєстрації в органах Росреестра.

Нюанси договору купівлі-продажу бізнесу: безкоштовно скачати зразок документа

Один з варіантів продажу готового бізнесу - висновок ДКПП. Для цього потрібні документи, наявність яких є обов'язковою умовою для визнання ДКПП укладеним (п. 2 ст. 560 ЦК України). В якості таких документів вказані:

Акт інвентаризації.
Звіт аудитора про об'єкт.
Список зобов'язань, включених до складу комплексу. У ньому фіксуються всі кредитори, а також детальна інформація про їхні вимоги.
Бухгалтерський баланс. Перед підписанням ДКПП повинен бути підготовлений окремий баланс об'єкта.

Особливістю угод з продажу бізнесу є:

з одного боку, поступка прав вимог сторони, що продає набувачеві;
з іншого - переклад на нього боргів, що вимагає згоди кредиторів.

У зв'язку з цим в законодавстві визначено особливий порядок інформування кредиторів, а також наслідки недотримання цього порядку (ст. 562 ЦК України). Так, всі кредитори комплексу повинні бути письмово поінформовані про угоду до передачі об'єкта набувачеві. Їх відповіді також повинні бути одягнені в письмовій формі (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 389 ЦК).

Зразок договору купівлі-продажу бізнесу можна скачати тут: Договір продажу бізнесу - зразок.

Фактична передача підприємства

Передача об'єкта по ДКПП відбувається шляхом підписання передавального акта. При цьому готувати об'єкт до передачі, а також складати передавальний акт зобов'язана сторона, що продає, якщо учасники не погодили інше (п. 1 ст. 563 ЦК України).

У цьому документі повинні міститися дані:

про склад підприємства;
інформуванні кредиторів;
виявлені недоліки майна та / або втраченим майні.

Підприємство вважається фактично перейшло до набувача з дати підписання учасниками угоди даного документа.

Реєстрація переходу права власності на об'єкт відбувається після його фактичної передачі (якщо інше не міститься в ДКПП).

Відповідальність сторін за ДКПП

Перехід підприємства, склад і / або якість якого не відповідають ДКПП, викликає наслідки, встановлені загальними правилами про купівлю-продаж (гл. 30 ГК РФ). Застосування даних норм є диспозитивним, і в угоді може міститися інше (ст. 565 ЦК України).

Додатково набувачеві надана можливість вимагати зменшення ціни об'єкта, якщо (пп. 2, 3 ст. 565 ЦК України):

він переходить з недоліками, зафіксованими в ДКПП або передавальному акті;
в складі комплексу є борги (зобов'язання), які не зазначені в ДКПП або передавальному акті (виняток - якщо продає сторона доведе, що покупець був поінформований про такі борги).

Продає сторона, отримавши повідомлення набувача про недоліки об'єкта, має право (п. 4 ст. 565 ЦК України):

провести заміну майна неналежної якості;
надати покупцеві відсутнє майно.

З огляду на специфіку ДКПП, законодавець істотно обмежив права учасників угоди щодо зміни або розірвання угоди. Так, набувач має право пред'являти такі вимоги, а також вимога про повернення того, що виконано за договором (двостороння реституція), в порядку судового провадження тільки при наявності обставин, зазначених в п. 5 ст. 565 ГК РФ.

Зразок угоди про продаж бізнесав розстрочку

Особливістю придбання підприємства з умовою про розстрочення є те, що в силу закону (п. 5 ст. 488 ЦК України) об'єкт буде знаходитися в заставі у продавця. Іпотека (застава нерухомості) встановлюється одночасно з реєстрацією права власності набувача.

ВАЖЛИВО! ДКПП може бути встановлено, що право власності на об'єкт, вже переданий по акту, зберігається за продає стороною до його повної оплати (п. 3 ст. 564 ЦК України). В такому випадку набувач має право розпоряджатися об'єктом тільки в тій мірі, в якій це необхідно для здійснення його діяльності.

Попередній договір купівлі-продажу готового бізнесу: зразок

Попередній ДКПП кардинально не відрізняється від будь-якого іншого подібного угоди. Детальну інформацію з даної теми можна отримати зі статті Як скласти попередній договір купівлі-продажу ?.

Правове значення такого документа полягає в тому, що будь-яка зі сторін має право вимагати:

укладення основної угоди і компенсації втрат, зумовлених затримкою його укладення;
відшкодування збитків, що виникли в зв'язку з ухиленням контрагента від підписання основної угоди, якщо її підписання не відбулося в силу причин, за які той відповідає.

Використання зразка договору продажу готового бізнесу може бути виправдано в разі зацікавленості набувача в покупці будь-якої конкретної бізнес-структури і необхідності акумулювання достатніх для придбання бізнесу грошових коштів.

Зразок попереднього договору купівлі-продажу готового бізнесу дивіться тут: Попередній договір купівлі-продажу бізнесу - зразок.

Таким чином, не дивлячись на складність конструкції і велика кількість документів, необхідних для визнання ДКПП укладеним, процедура підготовки договору досить детально врегульована нормами законодавства, а сама конструкція не настільки істотно відрізняється від інших торгових угод.