Як швидко і безболісно зняти квартиру в москве

остерігайтеся шахраїв

Шахрайство поступово втрачає актуальність, у зв'язку з легкістю визначення шахраїв, але поки ще деякі трапляються на їх прийоми.

Найпоширеніший спосіб шахрайства в основному працює з приїжджими, які не розбираються в особливостях ринку нерухомості, і бажаючих заощадити на пошуку квартири. Ви платите гроші вперед, за отримання «інформації» про з'являються нових квартирах, або, як варіант про отримання номера бабусі, яка здає квартиру квартиру в центрі за 20 тис. Руб, а в підсумку «бабуся» то хвора, то втомилася, і йде від зустрічі з вами в перебігу декількох днів, а інформацію вам ніхто не надає. При спробі повернути гроші шахраї посилаються на договір, в якому йдеться про те, що вони нічого не повинні) Найпростіший спосіб розібратися з таким шахрайством - написати заяву в міліцію.

Другий за поширеністю варіант це здача квартири відразу декільком квартиронаймачам. Легко обчислюється тим, що вас просять залишити заставу / внести депозит / проплатити грошей вперед, без оформлення договору або заставної розписки, мотивується «чергою людей» стоять за вами, і чекають можливості зняти).

Знаючи, як працює ринок нерухомості Москви, подібні шахрайства легко визначити. Наприклад, сильно занижені пропозиції без вагомих на те причин (продаж, короткострокова оренда), є приманкою шахраїв, або спробою агентства привернути до себе увагу, і змусити вас зателефонувати. Що приводить нас до наступного пункту.

знайте ціни

Основним ресурсом для пошуку квартири в Москві є сайт Ціан (cian.ru). З його допомогою ви можете легко визначити розкид цін в цікавому районі.

Також, знаючи ринок, ви можете легко відфільтрувати неадекватні пропозиції, які стоять вище за ринок, тим самим пара годин в інтернеті може заощадити вам кілька десятків тисяч рублів в довгостроковій перспективі.

Знаючи ціни в районі вашого пошуку, ви можете приступити до пошуку відповідних пропозицій. Обов'язково уточнюйте у агентів всі подробиці щодо квартири, тому що дані можуть застаріти, або бути неточними.
Не забудьте уточнити ціну. У зв'язку зі сформованою ситуацією (коли власник працює з 5-10 агентствами, намагаючись здати швидше), багато агентів знижують вартість. щоб бути вище в пошуку, і, наприклад, в елітному сегменті розкид може досягати десятків тисяч рублів.

Уточнюйте розмір агентської винагороди

В елітному сегменті, агенти все частіше відмовляються від комісії з клієнтів тому дорогі квартири здаються набагато рідше, і краще здати квартиру, отримавши комісію від власника, чому не здати її взагалі через необгрунтовано високої комісії.

Робота з агентом

Пошук квартири з агентом - метод не для всіх. Налаштуйтеся на те, що грошей вам заощадити не вийде. Основні вигоди для вас - економія часу, доступ до знань агента, допомога в оформленні договорів, консультації по переговорам і консультація з питань, що виникають по ходу.

Тут варіантів два - попросити знайомого агента дати вам консультацію, після чого провести пошук варіантів, призначення зустрічей, підготовку договору і переговори самому. Або, якщо ви цінуєте свій час і нерви, найняти ріелтора. Часто, після закінчення всього процесу, цінність витраченого часу і нервів перевищує ту комісію, яку просять агенти за свою роботу.

Пошук квартири без агента

Коротко - пошук квартири без агента укладається в просту схему:

Особливості ринку Москви

Ринок Москви відрізняється сильним розкидом попиту в залежності від ціни на квартиру. На квартиру на околиці, вартістю в 20 тисяч в той же вечір після її появи, може вишикуватися черга в 10 чоловік, в той час як квартира за 80 може простояти на ринку кілька місяців. Такий розкид обумовлений тим, що в Москві дуже велика кількість приїжджих, які потребують дешеве житло, але з ростом вартості купівельна спроможність сильно знижується.

Якість обслуговування зростає пропорційно вартості, в сегменті дешевої нерухомості нерідко зустріти хамство з боку як ріелтора, так і власника, але з ростом вартості квартир це сходить нанівець.
На дешевих квартирах власнику немає необхідності шукати клієнтів самому, тому власник ніколи не платить комісію ріелтору, роботу ріелтора оплачує клієнт, який знімає квартиру, торгуватися по комісії при цьому, набагато складніше, тому що вам в спину можуть дихати ще 5-6 чоловік, готових зняти квартиру, заплативши всю комісію. У дорогому сегменті навпаки - на 5-6 вільних квартир доводиться один - два клієнти, які можуть собі дозволити визначатися з вибором і торгуватися тижнями.

Вибір варіантів, торг

Договору, документи

Також, запитайте у агента про стандартних умовах, які використовуються в їх договорах - деякі з агентств за замовчуванням прописують в договорі штрафні санкції для з'їжджають з квартири раніше 6 місяців, агенти знають договору компанії напам'ять, і можуть розповісти у всіх подробицях, що саме в ньому описано .

Окремим пунктом я б виділив опис, вироблену вже після підписання договору оренди або найму.
Залишаючи депозит, ви, таким чином, гарантуєте збереження меблів, переданої вам власником, тому поставтеся до опису з усією увагою, і обов'язково перевірте, що внесені всі можливі зауваження. За домовленістю з власником, ви можете зробити фотографії, відіславши їх і йому в тому числі.

Отримавши на руки договір найму, підписаний власником, вам залишається тільки розрахуватися з ним (зазвичай оплачується перший місяць оренди і депозит). При цьому ви заздалегідь можете попросити агента принести форму розписки за внесення вами власнику гроші.

Ви віддаєте гроші, вам віддають розписку, ключі, інструкції до побутової техніки та контакти обслуговуючого персоналу і служби.

Тепер ви щасливий володар орендованої квартири в Москві!

Це короткий опис процедури оренди.