Як самостійно здати квартиру

Насамперед вам потрібно підготувати квартиру до здачі.

Щоб здати квартиру подорожче, потрібно зробити її презентабельною. Головне в цій справі не переборщити, інакше вкладення не окупляться. Найпростіше, що можна зробити, це вивести весь непотріб. Неохайна безлиста квартира не привертає увагу потенційних орендарів. Якщо квартира потребує ремонту, то краще його зробити. Найпростіше, що можна зробити - це, наприклад, пофарбувати шпалери в приємний нейтральний світлий колір. Використання бежевих відтінків є одним з найбільш виграшних способів перетворити квартиру. Фарби та валик коштують не дорого, та й пофарбувати можна самому. Сучасні акрилові фарби створені на водній основі, без запаху, поки фарба не засохла, відмивається звичайною водою, і працювати з ними одне задоволення. Можна переклеїти шпалери, але це більш трудомістке завдання, хоча і вона принесе свої плоди.

Ідеально вимити квартиру, натерти поліролью, начистити і випрасувати все, що можливо, щоб сяяла чистотою і пахла свіжістю. 80% квартир здають в брудному непрезентабельному стані. Багато клієнтів скаржаться, що не можуть знайти хороший варіант чистої і затишної квартири, а якщо і є такі, то стоять в два-три рази дорожче. Наведіть квартиру до презентабельному увазі, крім вас цього не зробить ніхто. І попросіть за неї розумну ціну.

Вибрати правильний час для здачі.

Показувати квартиру краще в сонячний час, так як сонячні промені в цілому створюють позитивний настрій і надають інтер'єру привабливого вигляду.

Підготувати заздалегідь договір.

Багато стоять перед вибором укладати договір чи ні. Кожен повинен сам відповісти на це питання, я приведу лише деякі аргументи за і проти. Якщо ваш ремонт і побутова техніка дорожче гарантійного вносити, то існує ризик, що квартирант з'їде з квартири, не заплативши за можливі збитки. З вини вашого квартиранта будуть затоплені сусіди і розмір збитків може набагато перевершувати можливий дохід від оренди. Договір може врятувати становище і збитки можна буде компенсувати з квартиранта. Як варіант, від можливих збитків можна застрахувати квартиру.

Трохи про податки.

Як визначити ціну житла, що здається?

Міф про закриту ексклюзивної базі, до якої мають доступ тільки ріелтори.

Трохи хочу поговорити про міфі про наявність ексклюзивної ріелтерської базі, яка є тільки у ріелторів і саме завдяки їй відбувається настільки швидка здача квартири. Так, у багатьох є така база, але ось вам толку від неї буде мало. Вона потрібна для обліку вхідних клієнтів. Ріелтори ж як і всі розміщують інформацію в загальнодоступних базах, звідти ж і беруть інформацію. Але агентству нерухомості потрібно якось обґрунтувати високу вартість своїх послуг, ось і створюється міф про якійсь закритій спеціальній базі, яка допоможе здати швидко і дорого. Якщо ж вам скажуть, що у них є багато потенційних орендарів, які чекають тільки вас і їх ніде неможливо знайти, крім як в їх секретній базі, то це неправда. Інакше це був би обман потенційних квартиронаймачів.

Самому здавати або звернеться за допомогою до ріелтору? Адже вартість їх послуг для вас безкоштовно, декларують ріелтори.

Послуги зовсім не безкоштовні, і недешеві, ви вже знаєте, напевно, що безкоштовно буває сир у мишоловці. Вони за день заробляють по 30 000 -100 000 руб. (Я говорю про хороших агентів) причому ці гроші ваші. Якщо ваш дохід не дозволяє вам розкидатися чималими грошима, тоді Новомосковськ далі.

Навіщо віддавати такі гроші ріелторам, адже краще ці гроші витратити на податки, і здавати квартиру по білому, застрахувати житло і громадянську відповідальність, пожертвувати в дитячий будинок або іншим чином розпорядитися, але просто так віддавати ці суми ріелторам не саме правильне рішення на мій погляд. Здати квартиру не складніше ніж продати що-небудь з речей. І ви набагато дорожче і швидше здасте квартиру самі. Це ваше величезне конкурентну перевагу перед іншими орендарями, такі квартири від власника шукають багато і велика удача, якщо їх знаходять. Чому ж це величезна перевага ?:

По-перше, не у всіх є відразу 3 суми орендної плати, а таких людей 30% ринку.

По-друге, приблизно 50% людей звертається до ріелторам для підбору житла, і такі ріелтори шукають квартири саме від власників, інакше клієнту доведеться платити 4 суми (за перший місяць оренди, гарантійний внесок, комісію агента, який здає квартиру і комісію агента який шукає квартиру), і не кожен піде на такі умови, адже кожен знає, що сплачуються три суми, але ніяк не чотири.

По-третє, сама орендна плата виходить дешевше. Наприклад, ви здаєте квартиру за 36 000 руб. і агентство здає точно таку ж квартиру теж за 36 000, але їх агентські становлять 100% від вартості одного місяця оренди. Іноді агентську винагороду більше 100%, іноді менше, зараз це не найголовніше. В результаті для кінцевого орендаря ваша квартира виходить дешевше, ніж квартира від агентства на 3 000 руб. в місяць. тобто квартира від агентства обійдеться квартиранта 39 000 на місяць (36 000/12 = 3 000 + 36 000 = 39 000). Погодьтеся 36 000 і 39 000 це дві різні суми.

Ось чому квартири від власника відлітають як гарячі пиріжки? Тому що 70% ринку шукають саме квартири від власника.

Кому здати? вибираємо орендарів (фейс-контроль або з собаками вхід заборонений)

Ви повинні визначитися для себе, кому ви будете здавати, а кому вхід заборонений. Самий кращі квартиранти - це сімейна російська пара, без дітей, без тварин, без шкідливих звичок, зі стабільним заробітком. Чому пара? - бо не призводитимуть до квартири постійно мінливих партнерів, влаштовувати п'яні галасливі вечірки, турбувати сусідів, і в цілому більш стабільні. Чому російська (більш правильно буде слов'янської зовнішності)? - тому що, як правило, східні люди гостинні і здаєш одному, а живуть 20 осіб, та й інші культурні особливості. Дітей теж не все вітають, маленькі дітки можуть зіпсувати м'які меблі, розмальовані шпалери. Також буває таке, що у молодої сім'ї з'являються прогалини в фінансах і ви встанете перед вибором викидати на вулицю сім'ю з дітьми або дозволити жити в борг. З тваринами теж ніхто не любить здавати, так як запах може залишитися в квартирі надовго. До того ж, тварини дряпають меблі і покриття для підлоги. Чому без шкідливих звичок, сподіваюся теж все гранично зрозуміло, якщо п'є, то гучні посиденьки, після яких на вас можуть скаржитися сусіди, якщо курять, то квартира буде прокурений. Стабільний заробіток дозволить не міняти орендарів довгий час, просто дуже часто буває так, що через деякий час знімання житла, вас просять почекати з орендною платою, посилаючись на затримку виплати зарплати або інші обставини, ви погоджуєтеся, так як у вас же ще є сума гарантійного внеску. Але після закінчення місяця очікування чергового платежу, квартирант з'їжджає. І можливі збитки ви не можете компенсувати з гарантійного внеску. Так що краще здавати людям, які мають стабільний заробіток. Краще відразу попередити, що ні потерпіть затримки внесення орендної плати, щоб навіть не зверталися з подібними проханнями. Перевірити стабільність доходу квартиранта можна, наприклад, попросивши їх надати трудовий договір, вже хоч якась перевірка.

Якщо у вас темні штори, то розкрийте їх і пустіть сонячне світло, саме при такому освітленні квартира виглядає найбільш привабливим. Одне з головних правил дизайну - це пустити побільше сонячного світла в квартиру і тоді практично будь-який дизайн заграє.

Якщо у вас проблеми з шумоізоляцією, то включіть телевізор, радіо, багато хто йде далі і спеціально підбирають музичну колекцію, що пестить слух. Приблизно як в розкішному готелі на сніданку.

Приміщення повинно бути провітрено від сторонніх запахів, багатьох відштовхує саме запах.

Можна запалити пару красивих свічок для додання затишку. Загалом, створити враження, що квартира як красива дівка на виданні чекає свого господаря.

Багато прочитають мою статтю і скажуть: «який дивна людина, стільки дій робить, щоб здати квартири, я мовляв здаю без додаткових зусиль, і так знімають». Повторюся, ці дії сприяють здачі квартири дорожче в середньому на 25%, а за низьку ціну можна здати і не роблячи ці дії. Сподіваюся, кому-то знадобляться мої поради, хороших вам квартирантів.