Як розраховується кадастрова вартість квартири

Ціни на нерухомість турбують практично кожного городянина.

Особливо ця тема стала актуальною з тих пір, як прийнято рішення про зміну схеми розрахунку податку на квартири.

Нововведення стосується кадастрової вартості житла, виходячи з якої буде надалі розраховуватися розмір податку на нерухомість.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Що це таке?

Це вартість житлоплощі на ринку нерухомості, розрахована і встановлена Федеральною службою Кадастру і картографії (кадастрової палатою) і максимально наближена до ринкової.

За словами фахівців, різниця між реальною ринковою вартістю нерухомості і кадастрової становить 20-25%.

Раніше податок на нерухомість залежав від її інвентаризаційної вартості. Тепер же прийнято рішення про те, щоб податок розраховувався, виходячи з кадастрової оцінки житла. Це означає, що податок буде значно вище.

Як укласти договір купівлі-продажу квартири. ви дізнаєтеся, прочитавши нашу статтю.

Дізнайтеся, як скласти довіреність на продаж квартири, прямо зараз.

Причини зміни вартості

На відміну від інвентаризаційного показника оцінки житла, кадастрова вартість - величина більш гнучка, яка з плином часу змінюється.

Вона визначається на основі незалежної оцінки і враховує кілька факторів:

економічну ситуацію на економічному ринку;
різновид сегмента нерухомості (житлова, комерційна і т.д.);
місце розташування об'єкта (віддаленість від центру, престижність району та ін.);
характеристики об'єкта нерухомості.

Переоцінка проводиться один раз в декілька років, і в залежності від цих факторів, а також від коливання цін на ринку нерухомості і стану економіки, вартість може змінюватися в бік збільшення або зменшення.

Причиною зміни вартості може стати також заява власника, який не згоден з результатами кадастрової оцінки своєї квартири.

Подібна заява власник може подати до судових органів. які після здійснення перевірки оцінки житла можуть визнати кадастрову вартість недосконалою і зробити переоцінку.

Як розраховується?

Незважаючи на те, що якісь нюанси протягом цього періоду змінювалися і допрацьовувалися, дана методика визнана застарілою. Тепер при оцінці нерухомості акцент ставиться на її кадастрову вартість.

Вона розраховується індивідуально для кожного об'єкта, з огляду на ринкові ціни, економічну ситуацію в регіоні країни, а також в населеному пункті регіону.

Крім того, враховується середньомісячна зарплата жителів всередині регіону, розташування об'єкта, його стан і т.д.

Існують основні стандарти оцінки нерухомості, певні на федеральному рівні.

Як і де дізнатися про неї?

Інформація про кадастрової вартості квартири знадобиться для будь-яких угод з житлоплощею. а також для того, щоб розрахувати розмір податкових виплат, які повинен відраховувати власник квартири.

Сьогодні існує 3 способи, які нададуть необхідні дані.

Як здійснюється продаж квартир у споруджуваних будинках. Відповідь тут.

Дізнайтеся, як оформити продаж квартири самостійно, з нашої статті.

перший спосіб

Результати кадастрової оцінки можуть бути вказані на кадастровому паспорті.

Однак не у всіх власників є на руках кадастровий паспорт. В цьому випадку його потрібно замовити в кадастрової палаті, в МФЦ (Багатофункціональний центр) або на сайті Росреестра.

спосіб третій

Якщо вам потрібен офіційний документ із зазначенням кадастрової вартості, печаткою та випискою, то вам слід звернутися в Федеральну службу Кадастру і картографії (кадастрову Палату) свого міста (регіону) і написати заяву за встановленим зразком, надавши його на підпис реєстраторам.

При собі необхідно мати такі документи:

Якщо у вас відсутній експлікація і поверховий план. то їх необхідно отримати в БТІ. Для цього будуть потрібні паспорт, свідоцтво про право власності на квартиру і кадастровий паспорт.

У БТІ потрібно написати заяву. співробітник зніме копії з документів і видасть розписку з датою отримання документів.

Зазвичай термін виготовлення складає 10 днів.

Виписку про кадастрової вартості квартири можна отримати через 7-10 днів з моменту подачі заяви в кадастрову палату безкоштовно.

Як здійснюється продаж квартири родичу. Дізнайтеся про це прямо зараз.

Які документи знадобляться для продажу кімнати в комунальній квартирі? Відповідь в статті.

інші нюанси

Кожен громадянин має право оскаржити результати кадастрової оцінки житла. Для цього слід звернутися до арбітражного суду або в комісію, створену при кожному територіальному органі Росреестра.

Це станеться вже в найближчому майбутньому.

Не варто ігнорувати інформацію про кадастрової вартості свого житла.

Дізнавшись суму, можна оскаржити результати оцінки квартири, адже саме від цього показника будуть залежати ваші витрати. пов'язані зі сплатою податку на квартиру.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!