Як розміняти муніципальну квартиру
У житті кожної людини може статися ситуація, коли доводиться міняти ставлення до людей, робоче місце або житлові умови. Обмін нерухомого майна на сьогоднішній день не є рідкістю. Наприклад, дитина виросла, тому батьки готові розміняти квартиру, щоб він зміг жити окремо. Чи не рідкістю також є розмін квартири колишнім подружжям. Розміняти об'єкт нерухомості, який повністю належить власникам, досить легко, а ось з державним житлом все набагато складніше, а в деяких випадках це і зовсім може здатися нездійсненним завданням.
Особливості володіння муніципальної квартирою.
Відомо, що власники можуть дуже швидко і вигідно обміняти одну велику квартиру на дві маленькі. А ось орендарі муніципальної нерухомості в повній мірі не мають права розпоряджатися їй. Таким чином, ні можливості цю квартиру заповідати, передати в дар або продати. Єдиний варіант обміну державного житла - узгодження умов угоди з муніципалітетом.
Зацікавленими непросто, адже потрібно узгоджувати величезну кількість чинників. Наприклад, перша умова - всі особи, які прописані в квартирі, повинні бути згодні на розмін. Якщо в квартирі зареєстровані діти або інваліди, то обов'язково необхідно отримати підтверджуючий документ від місцевих органів опіки. Дати відмова на розмін органи опіки можуть в тому випадку, якщо після розміну житла, умови проживання будуть гірше. Місцеві органи опіки можуть розцінити це як обмеження прав недієздатних і неповнолітніх осіб. Рішення буде прийнято протягом всього два тижні.
Оптимальний варіант обмінюватись.
Пошук найбільш оптимальних варіантів для обміну житла - це найскладніший етап угоди. Справа в тому, що квартира, права на яку належать державі, можна замінити на об'єкт нерухомості, також не є приватизованим. На даний момент в муніципальній власності знаходиться не більше 25% від загального числа житлового фонду. Таким чином, якщо орендар однієї великої квартири хоче собі дві маленькі, то йому буде дуже складно знайти людину, яка є орендарем відразу двох муніципальних квартир. Наприклад, власники квартир завжди можуть звернутися за допомогою до ріелторів, а ось орендарі муніципального житла зобов'язуються діяти самостійно. Навряд чи хоч один з агентів з нерухомості погодитися займати обміном вашої державної квартири, адже на це може піти багато часу.
В Тему: Нотаріальне супроводження угоди з нерухомістю
Слід зазначити, що законодавство нашої країни абсолютно не перешкоджає розміну муніципального житла, але через велику кількість факторів швидко здійснити операцію навряд чи вийде.