Як швидко здати квартиру

джерело фотографії

Здаються в оренду квартир сьогодні в кілька разів більше, ніж бажаючих зняти житло. В результаті рантьє стали замислюватися над тим, як залучити клієнтів. Ріелтори стверджують, що у наймодавців є не один спосіб швидко здати житло.

Досліджуючи поведінку ринку найму житла, фахівці виділяють два періоди: до економічної кризи і після. У докризові часи орендарів було в багато разів більше, ніж квартир, що здаються, об'єкти йшли моментально. Власники житла відчували себе господарями становища - нерідко порушували умови договору, здавали нерухомість тільки певного контингенту наймачів, перед заселенням людей не робили елементарних косметичних перетворень в квартирі і т. Д. Крім того, підвищений попит сприяв постійному збільшенню орендних ставок.

«Останні вісім років економічного благополуччя розбестили рантьє, - говорить експерт департаменту оренди житлового фонду агентства« Петербурзька Нерухомість »Людмила Ілюшина. - Адже коли на одну квартиру претендує десять наймачів, власник діє за принципом «не ви, так наступний», «їм тут жити, так нехай самі відмивають квартиру від бруду».

Тепер рантьє стали поблажливіше ставитися до наймачам - вони вже не проти дітей і тварин, більш того, наявність дитини навіть вітається, оскільки гарантує відповідальність і порядність орендаря. Ріелтори вже фіксують випадки, коли в кімнату без особливих перешкод заселялася сім'я з дитиною, чого раніше практично не траплялося.

Перед багатьма власниками сьогодні встав цілком резонне питання: як здати квартиру і яку користь в ній зробити, щоб житло стало конкурентоспроможним серед великої кількості пропозицій? Експерти стверджують, що головні критерії, на які сьогодні орієнтуються орендарі перед тим, як зняти житло, - це комфортабельність і ціна.

Пусть всегда будет чисто

За даними ріелторів, сьогодні в сегменті найму житла економ-класу близько 50% «запущених» квартир. Здебільшого це хрущовки, «кораблі» і блокові п'ятиповерхівки. Основний недолік такого житла - бруд, відсутність ремонту і захаращеність «бабусиної» меблями. Все це абсолютно не сприяє швидкій здачі об'єкта в оренду. Тому перш за все в приміщенні потрібно зробити генеральне прибирання і провести косметичний ремонт.

«У квартирі має бути комфортно, - радить Людмила Ілюшина, - зовсім не обов'язково робити дорогий ремонт, іноді досить помити вікна, повісити штори і побілити стелю. Квартира буде зовсім по-іншому виглядати, якщо поміняти шпалери - нехай вони будуть найдешевшими, але зате світлими і з сучасним малюнком. Якщо власник обмежений у фінансах, можна домовитися з наймачем про поліпшення житла в рахунок орендної плати ».

Більшість орендодавців пропонують житло, «начинений» розвалюється від старості меблями, що викликає неприязнь у потенційних клієнтів. Щоб швидше здати об'єкт, слід звільнити простір від мотлоху - знайдеться людина, яка в'їде зі своїм диваном і телевізором. За даними ріелторів, сьогодні тільки 20% від загальної кількості наймачів - люди, які шукають житло без меблів. «Якщо квартира практично порожня і клієнт хоче її зняти, але у нього немає навіть своєї тумбочки, то має сенс домовитися, - радить директор департаменту оренди АН« Бекар »Олена Ісаєнко. - Наприклад, про те, що в рахунок вартості місячної оренди мешканець придбає певні предмети інтер'єру. Потрібно тільки заздалегідь обговорити всі нюанси ».

Фахівці вважають, що ремонт перед здачею житла обов'язковий, оскільки він здатний не тільки привернути орендарів, але й істотно підвищити ліквідність квартири. Після «косметики» вартість найму збільшується для типового будинку на 20%, для житла бізнес-класу - до 25%, для елітної нерухомості - до 40%. Якщо квартира придбана в новобудові, то про здачу її в оренду без попереднього ремонту не може бути й мови.

Головне, про що повинен пам'ятати власник, - це співвіднесення витрат з місцем розташування квартири, тобто районом і типом будинку. Якщо квартира знаходиться в блоковому будинку старої споруди або в хрущовці, то сильно витрачатися ні до чого - величезні вкладення не підвищать орендну ставку. Те ж саме відноситься до об'єктів, розташованих «на висілках», коли від метро до будинку потрібно добиратися на маршрутному таксі.

Олена Ісаєнко, що наймодавець слід відштовхуватися від зворотного - спочатку знайти людину, яка бажає орендувати квартиру, і тільки потім замислюватися про ремонт. «Припустимо, клієнт говорить, що зніме житло за 20 тис. Руб. в місяць за умови, що в квартирі будуть поклеєні нові шпалери, а якщо ні - то тільки за 15 тис. руб. Ось в цьому випадку наймодателю потрібно підрахувати, чи вигідно йому буде витрачати гроші на ремонт або залишити все як є », - впевнена пані Ісаєнко.

Коли фінанси співають романси

У зв'язку зі зміною економічної ситуації наймодавці були змушені знизити вартість найму. В першу чергу це торкнулося власників житла економ-класу, для яких оренда найчастіше є основним джерелом доходу. Ціни в сегменті «економ» були знижені на 30-50% в порівнянні з «докризовими» ставками. Вимушене зниження не виявилося катастрофічним для власників житла бізнес- і еліт-класу. За словами Олени Ісаєнко, в цих сегментах зниження склало до 30%, однак більша частина наймодавців відмовляються змінювати цінову планку - здача квартири для них не є єдиним джерелом доходу. На зниження пішли тільки ті, у кого є фінансові складності.

Ріелтори стверджують, що основна маса рантьє до сих пір не може змиритися з думкою, що необхідно знижувати вартість оренди як мінімум на 20%. В результаті житло простоює. «Якщо наймач просить змінити вартість, то на розумне зниження варто піти, - радить керівник відділу оренди« топ-клас »ТОВ« Олександр-Нерухомість »Олена Лаппо, - тим більше варто піти на поступки, якщо про це просить орендар, який давно знімає житло. Порядний наймач дорогого коштує. Краще трохи втратити в ціні, ніж взагалі нічого не отримати, чекаючи, коли прийде новий мешканець ».

Угода набуває ваги, якщо письмово оформлена і офіційно засвідчена. Коли договір оренди укладається на термін менше року, то документ не підлягає державній реєстрації (ст. 651 ЦК України). У той же час в інтересах безпеки власнику квартири при здачі її у найм краще звернутися до нотаріуса і завірити у нього угоду про оренду. У цьому випадку власник зможе додатково забезпечити себе гарантіями належного виконання наймачем зобов'язань за договором.

Договір найму, укладений на термін більше року, підлягає державній реєстрації. Щоб її здійснити, необхідно підготувати наступні документи: заяву орендодавця і наймача, квитанцію про оплату мита, оригінали договору оренди, документи, що засвідчують особу учасників угоди, експлікація і поверховий план житлового приміщення, дозвіл органів опіки та піклування (якщо власниками житла, що здається житла є неповнолітні) .

Існують різні способи здачі житла в оренду, але самий надійний і безпечний - через агентство нерухомості. З його допомогою значно прискориться процес пошуку наймача, будуть надані рекомендації щодо вартості, крім того, фірма спеціально розробить і погодить договір найму і проконтролює правильність його оформлення. Звернення в агентство нерухомості - це гарантія чистоти угоди і страховка від шахрайства.