Як розірвати попередній договір
Попередній договір - це підтвердження наміру сторін у подальшому оформити основний договір, у якому будуть прописані остаточні умови угоди. Такі договори укладаються при купівлі-продажу нерухомості. Сторони обговорюють і прописують свої зобов'язання один перед одним (продавець, покупець, треті особи).
Забезпеченням виконання даних зобов'язань за попереднім договором є завдаток (грошова сума), яку покупець віддає продавцю. Попередній договір укладається у трьох примірниках (по одному для кожної сторони) і не потребує нотаріального посвідчення. В односторонньому порядку розірвати такий договір не можна.
Розірвання попереднього договору - основні моменти
Якщо ж розірвання попереднього договору необхідно, то обов'язково зверніть увагу на наступні моменти:
1) вивчіть уважно договір - в ньому повинен бути пункт, що описує порядок розірвання такого договору. Якщо ж такий відсутній, то доводиться шукати вагомі причини, за якими угода відбутися не може. В іншому випадку у другої сторони є всі шанси примусити Вас за допомогою рішення суду укласти основний договір, а відповідно і угоду.
2) проаналізуйте, наскільки точно виконуються умови, прописані в тексті попереднього договору. Якщо знайдете порушення, то договір можна розірвати раніше зазначеного в ньому терміну і без судових тяжб.
3) Якщо в попередньому договорі не зазначено кінцевий термін укладення основного договору, то термін його дії вважається - 1 рік. І якщо основний договір так і не був укладений до закінчення терміну дії попереднього договору, то він автоматично вважається розірваним. Отримавши всі підстави для розірвання попереднього договору, обов'язково повідомте другу сторону про припинення його дії, направивши письмове повідомлення. Якщо ж опонент відмовиться від розірвання або проігнорує письмове повідомлення, то сміливо звертайтеся до суду для вирішення цього питання.
Відповідальність за порушення умов попереднього договору
Якщо одна зі сторін безпідставно ухиляється від виконання зазначених в попередньому договорі зобов'язань, то вона зобов'язана виплатити іншій стороні збитки, завдані в результаті розірвання угоди. Але якщо угода не була укладена через закінчення терміну попереднього договору і жодна зі сторін не звернулася до суду, то виплачувати нічого не треба. Договір вважається розірваним з обопільної згоди сторін.
Завантажити безкоштовний додаток "Юріст24"