Як розірвати іпотечний кредитний договір з банком
Іпотечний договір, як і будь-яка інша угода, можна розірвати з ініціативи однієї зі сторін. Але фінансові установи безкоштовно свої послуги не надають. Тому розрив взаємин може спричинити значні фінансові втрати для позичальника.
За яких обставин слід розірвати договір
У переважній більшості випадків основною причиною, через яку одна зі сторін бажає розірвати кредитний договір, є несвоєчасне внесення платежів через фінансові проблеми позичальника.
У такій ситуації немає сенсу очікувати поки почнуть нараховувати штрафи за прострочення і справу передадуть до суду. Досвідчені юристи радять негайно написати заяву і зробити розірвання іпотечного договору за ініціативою позичальника.
При цьому, боржнику доведеться здійснити повернення не тільки тієї суми, яку він отримав на покупку житла, але і комісійних, які банк нарахує за передчасний відмова від договірних відносин.
ДДУ з іпотекою найчастіше розривають з вини забудовників, які нерідко припиняють будівництво, вносять зміни в проект або змінюють призначення нежитлових приміщень в житло.
Процес розірвання іпотечного ДДУ
Договір пайової участі є письмовою угодою між забудовником і пайовиком. Саме згідно з цим документом покупці в частках вкладають грошові кошти в будівництво багатоповерхового будинку, а забудовник зобов'язується передати їм після закінчення будівельних робіт конкретні квартири.
Розірвання ДДУ з іпотекою може здійснюватися кількома шляхами:
- за зверненням до органів судової влади;
- виходячи з обопільного угоди сторін;
- з ініціативи одного або декількох учасників пайового будівництва;
- з ініціативи забудовника.
При цьому, у всіх випадках забудовник зобов'язаний повернути вкладені кошти.
Перед тим, як розірвати ДДУ з іпотекою, громадянин зобов'язаний попередити забудовника і спробувати вирішити питання за взаємною згодою сторін.
Якщо домовитися не вийшло, пайовик становить рекомендований лист з повідомленням про розірвання договору та відправляє його поштою будівельному установі. Людині повинні повернути всі внесені кошти. У разі неповернення грошей, громадянин може звертатися в суд.
Обставини, що спровокували необхідність розірвати іпотечне угода, можуть мати різний характер, але в обов'язковому порядку повинні бути вагомими для всіх сторін. Анулювати договір по іпотеці можливо за обопільною згодою, з ініціативи однієї з договірних сторін або через суд. При цьому, сам процес розірвання домовленостей є складним і трудомістким.
Що робити якщо банк не бажає розривати угоду
Деяких громадян, що мають зобов'язання по іпотеці, цікавить питання про те, як розірвати договір іпотеки за ініціативою позичальника. Зробити це можна за однією з таких причин:
- якщо позичальник бажає обміняти або ж продати іпотечний об'єкт;
- в разі рефінансування кредиту в банку;
- якщо банк порушив зобов'язання, які прописані в кредитній угоді.
Іноді банки вкрай негативно ставляться до розірвання іпотечного угоди і не бажають вирішувати питання шляхом взаємної домовленості сторін або з ініціативи боржника. Така ситуація зустрічається рідко і щоб її вирішити, громадянину необхідно звертатися в органи судової влади.
У вирішенні питання зможе допомогти тільки досвідчений юрист, а сама ануляція угоди буде витратним і клопіткою справою.
Як вчинити якщо у банку відкликали ліцензію
У зв'язку з економічною нестабільністю, ЦБ України відкликав ліцензії багатьох банків і клієнти переживають, що їм доведеться розривати іпотечний договір або достроково погашати свій борг. Такі переживання безпідставні, і якщо у банку відкличуть ліцензію, або він збанкрутує, то всі питання щодо іпотеки будуть вирішуватися з банком-наступником.
Для боржника така процедура проходить практично непомітно, поміняються лише реквізити, за якими необхідно погашати щомісячні платежі. Тому після відкликання ліцензії у банку, необхідно припинити вносити щомісячні іпотечні платежі і очікувати поки всі зобов'язання будуть передані іншій установі.
Щоб розірвати іпотечне угода, укладена з фінансовою установою, що втратили ліцензію, людині необхідно звертатися в банк-наступник.
У деяких випадках фінансові установи роблять все для того, щоб не розривати іпотечний договір, ущемляючи при цьому інтереси свого клієнта. У такому випадку може знадобитися звернення до юриста або до органів судової влади.
Якщо під час дії іпотечного угоди у банку анулювали ліцензію, то без будь-яких матеріальних втрат для клієнта заборгованість передають банку-приймача.