Як розірвати дду із забудовником і повернути гроші інструкція для пайовика
Які проблеми виникають у громадянина при бажанні припинити договір:
- Як в односторонньому порядку розірвати дду;
- Чи можна розірвати відносини з забудовником, що не внісши першого внеску (без внесення грошових коштів);
- Чи можна припинити контракт з іпотекою.
В теорії існує чотири способи припинення відносин із забудовником:
1. В односторонньому порядку пайовиком;
2. В односторонньому порядку забудовником;
3. За згодою сторін;
4. На підставі рішення суду.
На практиці перший і четвертий варіант зливаються, адже коли особа відмовляється від договору, забудовник рідко не виплачує гроші добровільно, тому все одно доводиться пред'являти позовну заяву через суд.
Які вигоди отримує громадянин при стягненні сплаченої суми за рішенням суду:
Як розлучитися з будівельною компанією з волі громадянина
Пайовик може по своїй волі припинити відносини з забудовником в будь-який момент дії договору (навіть до настання терміну передачі квартири!). А якщо забудовник вчасно не поверне гроші, то піддасться серйозним санкціям. Нашу судову практику по такого роду випадки можете подивитися тут.
А коли почав діяти цей договір? Згідно із законом дду вважається укладеним після реєстрації в Росреестра. Отже, поки він не зареєстрований, він не укладений. Виходить, і грошей платити за незареєстрованим угоди не потрібно. ФЗ-214 прямо забороняє будівельним компаніям брати гроші з пайовика ДО укладення (читай, реєстрації) договору
Але якщо ви все-таки зробили оплату ДО реєстрації (висновку) договору, а тепер хочете розірвати? Раз договір не укладено, гроші за договором були взяті забудовником незаконно. Отже, юридична особа набула ваші кровні грошові знаки без підстави (безпідставно збагатився). У такій ситуації потрібно не розривати договір, а стягувати безпідставне збагачення.
Приклади таких проваджень в нашій практиці дивіться тут.
Тому людям, охочим дізнатися «як розірвати зареєстрований дду» потрібно відповісти: НЕЗАРЕЄСТРОВАНИЙ дду - це неукладеним дду.
Неважливо, внесли ви гроші чи ні - розривати можна (навіть якщо забудовника це не дуже влаштовує). Різними будуть лише вимоги в суді (стягнути гроші або просто визнати договір розірваним).
Якщо виражатися точно, формально-юридично, то пайовик по своїй ініціативою не розриває договір, а в односторонньому порядку відмовляється від договору. Досвідчені і теоретично підготовлені юристи знають, в чому відмінність. І судді часто «ловлять» недосвідчених судових представників або самих пайовиків на цих нюансах. Ні в якому разі не довіряйте ваша справа дилетанту - є ризик залишитися і без квартири, і без грошей. Перевірте наявність саме такого роду справ, а краще таких справ саме з цим забудовником.
Законодавство про пайове будівництво змінюється постійно. І ходять чутки, що законодавець бажає посилити підхід до всіх видів припинення відносин із забудовником. Тому якщо ви хочете розірвати дду ВИГІДНО, за тим самим напрацьованою схемою, то записуйтеся на консультацію за тел. +7 (812) 603-75-30.
Одна з поширених можливостей для односторонньої відмови від договору - визнання забудовника банкрутом.
Розірвання дду з ініціативи забудовника
У девелопера тільки одна підстава розірвати відносини з покупцем - несплата рахунку за угодою за період більше, ніж два місяці.
Тому якщо ви не платите, то девелопер має право в повідомному порядку відректися від такої угоди (логічно!).
Що девелопер має право зробити з неплатниками? Цінним посланням з описом вкладення та повідомленням повідомляє покупцеві застереження про необхідність закриття боргу по оплаті ціни договору та про можливий результат недотримання такої вимоги.
Потім будівельна компанія чекає повідомлення про отримання пайовиком такого листа (або повернення з-за закінчення зберігання). І якщо після цього застереження пайовик не сплатив борг за 30 днів, то будівельник правомочний в спрощеному порядку відректися від угоди з громадянином.
Складна схема, правда? Розберемо по хронології!
Висновок: у пайовика є мінімум 90 діб на погашення заборгованості, а максимум - 120 діб (60 днів після виникнення боргу, 30 днів після відправлення забудовником попередження, 30 днів зберігання на пошті листи).
А які терміни повернення грошей за розірваною дду? В даному випадку девелопер за 10 робочих днів повинен перерахувати громадянинові всі внесені гроші.
Але несплата рахунку за угодою не звільняє громадянина від сплати штрафу в розмірі 1/300 ключової ставки БанкаУкаіни (0,037% в день). Наприклад, повинні сплатити 3 млн. Прострочили на 60 днів. Розрахунок неустойки, що підлягає сплаті забудовнику. 3 млн. Множимо на 0,037%, дізнаємося скільки рублів в день - 1110 рублів / день. Потім множимо 1110 рублів / день * 60 днів і отримуємо 66600 рублів! Проста арифметика!
Ну а якщо пайовик набував об'єкт в розстрочку, і прострочив внесення щомісячного платежу, то суми будуть зовсім незначні.
Чи можна розірвати договір дду за обопільною згодою
Безумовно! Але тоді всі умови угоди про розрив контракту узгоджуються виключно між громадянином і девелопером. Тут вже як домовитеся!
РАДА: будь-яка угода, яка забудовник пропонує підписати, краще перевірити на підводні камені. І робити це обов'язково у юриста, що спеціалізується на в житловому будівництві.
Чи можна розірвати дду до завершення виплат по іпотеці
Так, в цьому випадку забудовник компенсує дольщику все виплачені відсотки по іпотечному кредиту. А так як банки завжди в аннуїтетниє платежі включають одні відсотки, то виходить дуже значна сума.
Що буде в цьому випадку з іпотекою? Тут вже потрібно дивитися умови кредитного договору. У деяких договорах банк передбачає обов'язок достроково погасити кредит після виплати забудовником всіх присуджених грошей. У деяких договорах взагалі нічого не передбачено з цього приводу. У нашій практиці було чимало випадків, коли Ипотечники розривали договір, потім отримували грошові кошти повністю і набували іншу нерухомість вже за готівку. А кредит продовжували платити за ту квартиру. За великим рахунком, банку все одно, якщо ви платите кредит.
Таким чином, в розірванні дду. обтяженого іпотекою, немає ніяких проблем. На відміну, наприклад, від переуступки, де новий учасник пайового будівництва не може придбати об'єкт, поки банк не дасть згоду на переведення боргу з початкового пайовика на нового пайовика.