Як розділити земельну ділянку
При цьому утворюються в результаті поділу нові земельні ділянки повинні відповідати вимогам про граничні (тобто мінімальних і максимальних) розміри земельної ділянки, зазначених в ЗК України (п. П. 1, 2, 4-6 ст. 11.9). Граничні розміри ділянки землі регламентуються, по-перше, визначеннями, даними в містобудівних регламентах і, по-друге, для ділянок, які не підпадають під дію містобудівних регламентів - земельним законодавством, згідно з п. П. 1-2 ст. 11.9 ЗК РФ. Ми наведемо приблизний алгоритм дій і відповімо на питання як розділити земельну ділянку відповідно до чинного законодавства. Розглянемо цей порядок нижче.
Кадастрові роботи з межування земельної ділянки
Роботи по межеванию та встановлення меж ділянки повинні проводитися в присутності власників (користувачів) даного ЗУ і всіх суміжних і сусідніх з ним ділянок.
У договорі підряду можна передбачити обов'язок кадастрового інженера по приміщенню електронної копії складеного ним межового плану на зберігання в електронне сховище, що знаходиться у веденні органу Росреестра, згідно Закону № 218-ФЗ (ч. 3 та 5 ст. 20).
Угода власників про розподіл земельної ділянки або отримання рішення суду про поділ
Угода про розподіл ділянки має бути складено в письмовій формі. Підписується угода усіма власниками земельної ділянки. що підлягає розподілу. При необхідності і особистому бажанні власників, угода може бути посвідчений нотаріусом.
Так само бажано вказати, як саме сторони угоди планують розділити витрати на державну реєстрацію утворених в результаті поділу земельних ділянок.
Якщо ж домовитися про розподіл мирним шляхом не виходить з огляду на те, що хтось із власників висловлює відмову в підписанні угоди, тоді залишилися зацікавлені в розділі власники пишуть позовну звернення до суду (світовий або районний) за місцем знаходження земельної ділянки з вимогою про поділ ділянки.
До якого суду подається позовна заява, повністю залежить від вартості ділянки: якщо ділянка коштує до 50 000 рублів, позов потрібно писати в мировий суд, якщо більше - в районний (див. Ст. Ст. 23. 24 і 30 ЦПК РФ).
Постановка на кадастровий облік і реєстрація права власності на нові ділянки в орган Росреестра
Федеральний закон № 218-ФЗ в ч. 2 і 3 ст. 41 визначає, що в разі поділу земельної ділянки реєстрація прав власності та постановка на кадастровий облік новостворених земельних ділянок відбувається одночасно зі зняттям з кадастрового обліку та припиненням права власності колишнього земельної ділянки.
Для постановки на кадастровий облік і державної реєстрації прав власності на ЗУ Закон № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18) вимагає представити в територіальний орган Росреестра наступний набір документів:
Документ з пункту 3 видається по можливості.
Подання межового плану не потрібно, в разі, коли електронна версія цього документа відповідно до умов договору підряду на кадастрові роботи по межеванию поміщена в електронне сховище в веденні Росреестра. У цьому випадку, відповідно до Закону № 218-ФЗ (ч. 4 ст. 20), заявник просто вказує ідентифікаційний номер межового плану в сховище.
- Для ділянок, які призначаються для ведення ЛПХ, ІЖС, для садівництва і городництва, для ведення дачного господарства, індивідуального гаражного будівництва, для ділянки земель сільгосппризначення або ділянки з рівнозначним видом дозволеного використання державна реєстрація буде коштувати 350 рублів.
- Для всіх інших ділянок - 2 000 рублів.
Треба відзначити, що оплата держмита безпосередньо на сайті державних послуг, якщо документи і заяву на реєстрацію також подавалися через цей портал, проводиться із знижуючим коефіцієнтом, рівним 0,7. Це правило зафіксовано в НК Україна (ст. 333.35 п. 4).
- Особисто в територіальне відділення Росреестра. Також можна подати документи і заяву через представника. У представника повинна бути нотаріально оформлена довіреність і посвідчення особи.
- Через МФЦ. Деякі МФЦ, список яких розміщений на сайті Росреестра, здійснюють прийом по екстериторіальний принцип, тобто незалежно від місця розташування об'єкта нерухомості.
- На виїзному прийомі представника Росреестра.
- Поштою, відправивши документацію поштовим відправленням з повідомленням про вручення, з оголошеною цінністю та з описом вкладень.
- Через інтернет у вигляді електронних документів. Це можна зробити на сайті державних послуг і на сайті Росреестра.
За своєю особистою ініціативою заявник може подати документ про оплату держмита.
Треба мати на увазі, що заяву у вас візьмуть і без квитанції про оплату, однак якщо інформація про оплату мита чи не з'явиться в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах протягом п'яти днів з моменту прийому у вас заяви, ця заява, відповідно до законом № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25), Росреестр поверне вам, не розглянувши.
Отримання документів після проведення державної реєстрації та постановки ділянок на кадастровий облік
Встановлений законом № 218-ФЗ (п. П. 5, 6 ч. 1 ст. 16) термін виконання державної реєстрації та кадастрового обліку новостворених ділянок після подачі заяви становить 10 робочих днів. При подачі документації через МФЦ термін збільшується до 12 днів, оскільки 2 дня МФЦ потрібно для передачі документів в Росреестр. В результаті державної реєстрації ви отримуєте документ, що підтверджує ваше право власності на земельну ділянку - виписку з ЕГРН (ЕГРП). Виписку можна отримати, відповідно до Закону № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62), як в паперовій формі, так і у вигляді електронного документа.