Як розділити особовий рахунок в квартирі з частковою власністю порядок дій
Актуальним для громадян залишається питання оплати в приватизованій квартирі комунальних послуг з роздільним рахунках кожним власником. Адже особовий рахунок відкривається на одну квартиру або інше житлове приміщення і після приватизації його номер не змінюється. Якщо житло переходить у власність двох і більше осіб, то він оформляється тільки на одного з них, з яким і укладається відповідний договір.
Саме йому доводиться нести тягар своєчасної і повної оплати комунальних послуг та витрат по ремонту під'їздів, дахів.
Якщо інші власники не вносять своєчасно платежі, то борг числиться за власником, зазначеним в особовому рахунку. І відповідачем у суді за позовами комунальних служб або керуючих компаній виступає також він. Згідно із законом кожен учасник приватизації має право вимагати поділу комунальних платежів. Зазвичай таким правом користуються при відсутності власника або невиконанні будь-ким своїх обов'язків по утриманню житла.
За яких умов і як можна розділити особовий рахунок в квартирі з частковою власністю?
Дотримання яких умов обов'язково
Перш ніж говорити про визначення конкретної суми, яку повинен платити кожен власник, належить зайнятися визначенням частки кожного в загальній власності і закріпленням прав на неї. Тільки тоді буде можливо оформити на один об'єкт кілька рахунків за кількістю його господарів.
Для цього обов'язково наявність наступних умов:
- відкрити його можна тільки на власника частки в квартирі. Якщо особа є членом сім'ї і просто проживає в ній, то у нього права на окремий рахунок не виникає;
- дане правило поширюється тільки на власників приватизованих житлових приміщень;
- не допускається розділ комунальних платежів в однокімнатній квартирі. Вона повинна мати кілька ізольованих кімнат;
- відсутність арешту чи інших обмежень на житло.
Поділ рахунків за обопільною згодою
Якщо всі власники згодні на поділ особових рахунків, їм достатньо скласти угоду про це, подати заяви в КК і підтвердити наявність у них прав власності на певну частку. Крім того, будуть потрібні паспорти всіх власників і кадастровий паспорт на квартиру. Направити таку заяву можна і через МФЦ.
Після чого кожен власник, уклавши індивідуальний договір з надання йому комунальних послуг, буде отримувати окрему квитанцію. Це означає, що кожен власник своєї частки несе персональну відповідальність за своєчасне виконання обов'язків щодо її змісту. Так вирішується питання при наявності у всіх власників взаємного інтересу і бажання здійснювати комунальні та інші платежі за наявними у них часток.
Якщо в квартирі немає приладів обліку споживання холодної та гарячої води, газу, то суми належних платежів визначаються за встановленими нормативами. В такому випадку вони буде вище, ніж за показниками лічильників.
Поділ рахунків в примусовому порядку
Якщо власники не зможуть прийти до взаємовигідного рішення, то будь-який з них може звернутися до суду.
Зазвичай ними подаються позови про визнання за ними права власності на певну частку в квартирі або позови про встановлення порядку користування. При таких обставинах підставою поділу особового рахунку в приватизованій квартирі буде судове рішення.
Спори з КК
Не всі керуючі компанії погоджуються дробити комунальні платежі за кількістю власників житла. Їм простіше працювати з одним клієнтом, ніж з декількома по одній квартирі. Адже при утворенні заборгованості при поділі рахунків їм доведеться подавати до суду два і більше позовів. Така відмова завжди можна оскаржити в суді. При наявності домовленості між усіма власниками можливо, що їм все ж таки доведеться звернутися в суд, якщо КК відмовить їм у висновку окремих договорів або не дасть в установлений строк відповіді.
Ці факти треба довести в суді, приклавши до заяви відмова компанії або заяву до них, в якому проставлена дата його прийому (при неотриманні відповіді у встановлений термін).
У позовній заяві обов'язково слід чітко сформулюйте прохання, з якою звертаєтеся до суду. Адже він виносить рішення тільки за заявленими вимогам і не може сам виділяти кожному власнику окремий рахунок, якщо в заяві не буде про це зазначено.
Чи можливий розділ рахунки в квартирі, що належить подружжю
Як надходити подружжю, які володіють житлом на праві спільної сумісної власності? Зазвичай таким питанням вони задаються при розлученні. Кожен з них бажає виробляти плату окремо від іншого. В такому випадку колишнє подружжя спочатку повинні визначити розміри своїх часток.
Оформленням таких документів займаються нотаріуси, які засвідчать угоду, в якому подружжя домовилися щодо розміри своїх часток в ній. Після його реєстрації в Росреестра можна буде укласти окремий договір з комунальними службами та отримувати квитанції на кожного власника.
Домовитися про визначення часток у спільному майні з оформленням угоди в нотаріальній конторі можна і в період перебування подружжя в зареєстрованому шлюбі.
Як бути при наявності боргів
Зазвичай керуючі компанії чинять перешкоди власникам житла, якщо по даній квартирі є борги "по комуналці". Вони вимагають повного погашення заборгованості і тільки потім погоджуються розглянути заяву по суті.
У законі не міститься чітких вказівок з цього питання: немає ніяких заборон і в той же час вся ця процедура детально не прописана. Тому при отриманні відмови з цієї причини варто звернутися в суд. При відсутності інших перепон справа зазвичай дозволяється позитивно. При цьому всі попередні борги продовжують залишатися за тим, на кого був оформлений рахунок. А рішення суду буде поширюватися тільки на майбутні платежі.
Не варто обтяжувати себе довгими розглядами з іншими власниками квартири, що не бажають добровільно нести тягар оплати загальних комунальних послуг. Тепер ви знаєте як розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі.