Як продати пам’ятник історії

Обгрунтування даної позиції наведено нижче в матеріалах «Системи Юрист»

2. Особливості володіння, користування і розпорядження об'єктом культурної спадщини, включених до реєстру, і виявленим об'єктом культурної спадщини визначаються цим Законом, цивільним законодавством Укаїни, містобудівним законодавством Укаїни, земельним законодавством Укаїни.

5. Розпорядження об'єктом культурної спадщини, включених до реєстру, виявленим об'єктом культурної спадщини, в тому числі їх відчуження або передача прав володіння та (або) користування такими об'єктами, здійснюється відповідно до законодавства Укаїни за умови виконання вимог цього Закону. *

6. Встановлені відповідно до цього Закону обмеження (обтяження) прав на об'єкт культурної спадщини, включений до реєстру, виявлений об'єкт культурної спадщини, земельну ділянку, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини, зберігаються при переході права власності або інших речових прав на зазначені об'єкти до іншої особи, в тому числі при зверненні стягнення на об'єкт культурної спадщини, земельну ділянку, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини, по зо ательствам власника чи іншого законного власника такого об'єкта культурної спадщини або відповідної земельної ділянки, при реалізації об'єкта культурної спадщини або відповідної земельної ділянки в процедурах банкрутства боржника - власника чи іншого законного власника такого об'єкта культурної спадщини або відповідної земельної ділянки, а також в інших передбачених федеральними законами випадках переходу права власності або інших речових прав на об'єкт культурної спадщини, земельну ділянку межах території об'єкта культурної спадщини або земельну ділянку, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини.

7. У разі, якщо до моменту укладення договору, що передбачає передачу права власності на об'єкт культурної спадщини, включений до реєстру, земельну ділянку, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини, або права володіння та (або) користування таким майном, щодо зазначеного об'єкта , земельної ділянки діє охоронне зобов'язання, передбачене статтею 47.6 справжнього Федерального закону. такий договір повинен містити в якості суттєвої умови зобов'язання особи, у якого на підставі такого договору виникає право власності на зазначене майно або право володіння і (або) користування цим майном, щодо виконання вимог, передбачених відповідним охоронним зобов'язанням, порядок і умови їх виконання. У разі відсутності в договорі передбаченого цим пунктом істотної умови правочин є нікчемним.

Копія охоронного зобов'язання є невід'ємною частиною договору, зазначеного в абзаці першому цього пункту.

8. До затвердження в порядку, встановленому статтею 47.6 справжнього Федерального закону. охоронного зобов'язання на об'єкт культурної спадщини, включений до реєстру, земельну ділянку, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини, до договорів, зазначених у пункті 7 цієї статті. додаються інші діючі охоронні документи: охоронно-орендний договір, охоронний договір або охоронне зобов'язання щодо пам'ятника історії і культури, охоронне зобов'язання власника об'єкта культурної спадщини або охоронне зобов'язання користувача об'єктом культурної спадщини, а також паспорт об'єкта культурної спадщини (при його наявності).

9. У разі, якщо до моменту укладення зазначених в пункті 7 цієї статті договорів щодо об'єкта культурної спадщини, включеного до реєстру, земельної ділянки, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини, що є об'єктами угоди, не оформлені охоронні документи, передбачені статтею 47.6 справжнього федерального закону або пунктом 8 цієї статті. особа, у якого на підставі зазначених договорів виникає право власності на об'єкт культурної спадщини, включений до реєстру, земельну ділянку, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини, або права володіння та (або) користування таким майном, зобов'язаний виконувати вимоги щодо об'єкта культурної спадщини , включеного до реєстру, передбачені пунктами 1 -3 статті 47.3 справжнього Федерального закону. дотримуватися встановленого статтею 5.1 цього Закону особливий режим використання земельної ділянки, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини, до моменту вручення такій особі охоронного зобов'язання, передбаченого статтею 47.6 справжнього Федерального закону.

Після отримання зазначеного охоронного зобов'язання особою, якій об'єкт культурної спадщини, включений до реєстру, земельну ділянку, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини, належать на праві власності або іншому речовому праві, зазначена особа повинна забезпечити внесення в договори, що передбачають передачу третім особам права володіння і (або) користування таким об'єктом, змін, які передбачають в якості суттєвої умови зобов'язання особи, у володінні та (або) в користуванні якого знахо ится вказане майно, щодо виконання вимог, передбачених охоронним зобов'язанням, а також порядок і умови їх виконання.

Дія цього пункту поширюється на випадки укладення договорів, які передбачають передачу прав володіння та (або) користування об'єктом культурної спадщини, включених до реєстру, земельною ділянкою, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини, між особами, які придбали вказане право на підставі договорів, і третіми особами (договір суборенди та інші договори).

10. Договір, що передбачає передачу права власності на виявлений об'єкт культурної спадщини, прав володіння та (або) користування таким об'єктом, повинен містити в якості суттєвої умови зобов'язання особи, у якого на підставі такого договору виникають право власності на таке майно або права володіння та ( або) користування таким майном, щодо виконання вимог, встановлених пунктами 1 -3 статті 47.3 справжнього Федерального закону щодо такого об'єкта. У разі відсутності в такому договорі зазначеного істотного умови правочин є нікчемним. *

11. Особа, якій об'єкт культурної спадщини, включений до реєстру, виявлений об'єкт культурної спадщини, земельну ділянку, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини, передані у володіння або в користування на підставі договору, зобов'язана виконувати вимоги щодо таких об'єктів, встановлені пунктами 1 -3 статті 47.3 справжнього Федерального закону. Розподіл обов'язків по виконанню вимог, передбачених статтею 47.2 справжнього Федерального закону. між сторонами договору встановлюється зазначеним договором, якщо інше не передбачено статтею 47.6 справжнього Федерального закону.

12. При передачі третім особам прав володіння та (або) користування об'єктом культурної спадщини, включених до реєстру, виявленим об'єктом культурної спадщини, земельною ділянкою, в межах якого розташовується об'єкт археологічної спадщини, в тому числі що знаходяться в державній або муніципальній власності, власник або інший законний власник об'єкта культурної спадщини, включеного до реєстру, виявленого об'єкту культурної спадщини, земельної ділянки, в межах якого розташовується об'єкт археологічної насл едія, не звільняється від відповідальності за виконання встановлених відповідно до цього Закону вимог щодо об'єкта культурної спадщини, включеного до реєстру, виявленого об'єкту культурної спадщини, об'єкта археологічної спадщини.

13. Положення пунктів 5 -12 цієї статті поширюються на випадки переходу права власності, прав володіння та (або) користування щодо частини об'єкта культурної спадщини, включеного до реєстру, якщо така частина відноситься до предмету охорони зазначеного об'єкта, виявленого об'єкту культурної спадщини.

14. Пам'ятники та ансамблі, що знаходяться у спільній власності, включаючи пам'ятники і ансамблі, які стосуються житлового фонду, а також земельні ділянки в межах територій пам'яток та ансамблів поділу не підлягають. Виділ власникам їх частки в натурі не здійснюється ».

Скоро в журналі «Юрист компанії»