Як продати нерухомість за кордоном

При зверненні за консультацією з питань нерухомості. питання "як продати нерухомість за кордоном" є одним з найбільш популярних. Сам процес продажу нерухомості досить складний і пов'язаний з цілою низкою особливостей. А якщо продається вами нерухомість розташована за кордоном, то їх кількість зросте в арифметичній прогресії прямо пропорційно відстані, на якому ви перебуваєте від неї. Здійснити це самому, не маючи достатніх знань та інформації про особливості ринку нерухомості практично неможливо.

Тому для зустрічі з ріелтором потрібно підготувати необхідну інформацію про сам об'єкт, який ви хочете продати. Це перш за все докладний опис самого об'єкта, яке включає: метраж, тип, наявність кімнат і їх стан, місцезнаходження, розташування відносно об'єктів інфраструктури, фотографії. Також треба бути готовим до того, що ріелтори захочуть оглянути об'єкт.

Більшість міжнародних і українських агентств беруться за реалізацію об'єктів в невеликій кількості країн - саме в тих, в яких вони мають надійних партнерів. Також при виборі партнера слід враховувати контингент основних покупців в певній країні. Якщо мова йде про скандинавів, то слід вибирати компанію, яка орієнтована по роботі з цими країнами або ж в них знаходяться.

Також слід враховувати той факт, кого може зацікавити вашу пропозицію. Так, українських покупців приваблюють в більшості випадків об'єкти, розташовані в туристичних зонах з розважальними об'єктами і якомога ближче до моря, якщо воно є. Багато жителів європейських держав, навпаки, хочуть тиші і спокою і віддають перевагу нерухомості далеко від мегаполісів. Інші приділяють особливу увагу наявності поруч навчальних закладів, банків, медичних установ, автодоріг.

Якщо вибране вами агентство буде згідно зайнятися вашим об'єктом, то буде необхідно укласти певний договір, в якому прописується інформація про вартість об'єкта нерухомості, яка вас влаштує.

Фахівці агентства після ознайомлення з об'єктом визначають ціну, яка реально відповідає його стану. Якщо озвучена ціна не влаштовує продавця, то він має право назвати свою, але не варто її надзвичайно завищувати, так як такий об'єкт просто ніхто не купить.

Крім того, в договорі прописуються умови, коли агентство має право знизити вартість. Так, якщо вона не продається протягом певного проміжку часу, то вартість автоматично зменшується на 5-15%.

Залежно від того, в якій країні продають нерухомість, комісія самого агентства може повністю лягати на продавця або розподілятися в однакових частинах між продавцем і покупцем. У попередній час у багатьох країнах комісію платив тільки покупець, але під час кризи агентства відмовилися від цієї схеми. Зазвичай комісійна винагорода складає 1,5-5% від вартості самого об'єкта, а в разі його неліквідності комісія може складати і всі 15%.

Великої різниці в розмірі комісії не буде незалежно від того, яке агентство ви віддаєте перевагу - українське або міжнародне. Також продавець об'єкта, крім оплати послуг агентства, повинен сплатити всі податки, величина яких залежить від особливостей податкового законодавства тієї країни, в якій ви продаєте об'єкт. І все ж не поспішайте продавати свій об'єкт, ознайомтеся з ситуацією в цій країні, проконсультуйтеся у експертів: може, варто трохи почекати і ціни на нерухомість зростуть і ви продасте його на більш вигідних умовах.

Хочете отримати безкоштовну консультацію юриста? Телефонуйте
8 (495) 134-50-01
або заповніть форму у верхній частині сторінки