Як продати неприватизовану квартиру і чи можливо це взагалі

Чи можна продати квартиру неприватизовану і як?

Коли говорять про продаж нерухомості, мають на увазі об'єкти, які вже знаходяться у власності. Тобто, обзавівшись заповітними квадратними метрами, кожному слід задуматися, як оформити квартиру в новобудові у власність. Однак, поряд з приватизованим житлом, існує значний пласт «непрівата». На території України його кількість складає значну частку ринку нерухомості (близько 14%).

Відповідно до букви закону, яке не пройшло в установленому порядку процедуру приватизації житло є власністю держави або муніципалітету. Виходить, не досягнувши цієї форми перетворення, квартира не може бути реалізована, так як проживають в ній громадяни не є її законними власниками. Що ж робити тим, кому дуже потрібні гроші і не потрібні обтяжливі муніципальні квадратні метри? Природно, приватизувати житло. Можна навіть спільно з покупцем.

Часто зневірені продавці муніципального житла звертаються в ріелторські агентства і за їх посередництвом втілюють в життя практику «буферного житла». Процедура складається з наступних кроків:

Покупець передає продавцю неприватизованій квартири гроші.
На виручені кошти у агентства купується приватизована квартира-буфер.
Куплена нерухомість обмінюється продавцем на свою ж госквартіру.
Продавець виписується, а покупець прописується (необхідна згода місцевої влади).
"Буферне житло" продається назад агентству.
Продавець отримує гроші за реалізовану муніципальну квартиру.

Настільки складний підхід здійснимо лише в регіонах, де законодавство допускає передачу прав за договором соцнайма і працює, тільки якщо житло взагалі може бути приватизовано.

Які документи повинні бути на неприватизовану квартиру для оформлення права власності?

паспорта;
довідки про нарахування житлової квот, склад сім'ї і самому об'єкті нерухомості;
квитанції про оплату послуг «Житла»;
документи, що підтверджують пільги;
свідоцтва про народження неповнолітніх дітей.

У реалізації даної процедури роль покупця зводиться до того, що він може внести завдаток за приватизацію. Варіант хороший у випадках, коли у продавця недостатньо коштів для приватизації, але є маса часу. А що, якщо продати неприватизовану квартиру потрібно терміново?

У таких випадках експерти радять використовувати єдиний і найпростіший варіант: умовити покупця придбати держвласність на умовах дострокової прописки. Тобто, продавцеві доведеться виписатися зі своєї квартири і прописати в ній майбутнього власника. Після оформлення угоди приватизаційні клопоти цілком і повністю ляжуть на плечі покупця.

Чи можна неприватизовану квартиру розміняти і як це зробити?

Чи можна обміняти неприватизовану квартиру на неприватизовану?

«Непріват», як раз тільки і можна обміняти нема на будь-яке житло, а на неприватизовану квартир або кімнату. Знову мається на увазі муніципальна нерухомість. Для такого обміну знадобиться письмова угода всіх зареєстрованих в квартирі громадян, включаючи і тимчасово відсутніх. В іншому випадку проблема вирішується через суд. Ініціатором примусового обміну може виступити кожен член сім'ї.

не зафіксовано позови про розірвання чи зміну договору соцнайму;
немає судових позовів на право користування житлом;
житло придатне для проживання;
будинок не підлягає знесенню або капремонту.

Відсутність подібних перешкод - прямий шлях до підписання договору і успішному здійсненню обміну.

Чи можна обміняти неприватизовану квартиру на приватизовану: що кажуть фахівці?

Як продати неприватизовану квартиру з боргами і уникнути ризиків?

Продаж муніципального житла, та ще й з боргами, нехай і нонсенс, але явище досить часте. Нужда продавців змушує покупців, зазвичай обходять подібні пропозиції стороною, звертати увагу на такого роду пропозиції через їх дешевизну. Це авантюрне підприємство передбачає договір з покупцем про внесення застави, який буде витрачений на погашення заборгованостей, що необхідно для отримання дозволу на реалізацію нерухомості. Настільки необачний, але усвідомлений крок, покупцям рекомендується підкріплювати розписками і іншим гарантіями, а ще краще покластися на досвід ріелторів, які візьмуть ризики на себе. Тим більше, що у їх, як у офіційних осіб, є можливість заручитися підтримкою ЖКГ. Підстава - гарантійний лист агентства з обіцянкою погасити борг з отриманої від продажу житла суми.

Як продати неприватизовану кімнату в комунальній квартирі і що говорить на це закон?

Чи не отримала статус власності кімната в муніципальній квартирі - по суті, пропозиція пожити в комуналці. В принципі, такий варіант теж можливий, але тільки як обмін на рівноцінне житло. З цією метою укладається договір між наймачами (згідно ЖК РФ), якщо на оформлення такого дано згоду власника-наймодавця.

Як продати частку в неприватизованій квартирі: неможливе теж можливо!

Реалізувати неприватизовану кімнату в муніципальній квартирі не можна. Єдиний вихід - оформити право власності та тільки після цього виставляти об'єкт на продаж. У самих безвихідних ситуаціях фахівці пропонують звернутися по допомогу до родичів, запропонувавши членам семи викупити свою частку в загальній квартирі. Для цього знадобиться написати відмову від свого долі в оформленні житла у власність і запевнити його у нотаріуса.

На завершення слід нагадати, що найкращий і безпечний варіант продажу муніципальних об'єктів нерухомості - оформлення права власності. Це дозволить уникнути ризиків, пов'язаних з шахрайством. Адже, в більшості запропонованих варіантів доводиться просто домовлятися або беззастережно довіряти своє майно агентствам. Якщо ситуація безвихідна, рекомендується фіксувати кожен крок в договорах і розписках.