Як продати комунальну квартиру - комунальна квартира продаж - покупка і продаж

З точки зору процедури немає різниці між продажем квартири родичу або будь-якого іншого особі. Продавець і покупець йдуть до нотаріуса зі стандартним набором необхідних документів. Однак цей спосіб при всій своїй популярності має ряд недоліків, що дає привід задуматися про такі альтернативи, як дарування і спадкування.

• - пакет необхідних документів (паспорта сторін і паперу на квартиру: свідоцтво про право власності, техпаспорт з БТІ та ін.);
• - послуги нотаріуса.

Перший і головний недолік - продавець, якщо володів квартирою менше двох років, повинен заплатити податок у розмірі 13% від частини суми угоди, що перевищує 2 млн. Р. Суму ж податку будуть вважати в інспекції, виходячи з ринкової ціни на день продажу. І якщо сума в договорі буде відрізнятися від такої більше ніж на 20%, має право встановити розмір податку і нарахувати пені на свій розсуд. При цьому покупець з огляду на те, що угода укладена між родичами. права на податкові відрахування при покупці житла не має.

Другий мінус. Якщо родич, який купує квартиру. перебуває у шлюбі, придбання буде автоматично вважатися спільно нажитим майном подружжя. І в разі розлучення підлягати розділу навпіл.

Є і третій. Після продажу житла колишній власник ніяк не зможе вплинути на родича. якщо той захоче розпорядитися цим майном всупереч його волі.
Наприклад, батьки продають квартиру синові або дочці. а той чи та вирішує потім продати її без їх згоди. Перешкодити цій угоді у них можливості не буде.

Майже всіх названих мінусів не має варіант дарування. В цьому випадку виникає тільки необхідність платити податок. якщо дар зроблений жодним не близькому родичу (діти, батьки, подружжя, бабусі і дідусі, онуки і внучки). Близько ж родичі податок не платять.
Крім того, дарчу можна відкликати. якщо новий власник зробить дії, що загрожують життю і здоров'ю колишнього, або збереться зробити кроки, що ведуть до безповоротної втрати цього майна.
При отриманні ж житла в дар людиною, яка перебуває у шлюбі, така квартира не вважається спільно нажитим майном подружжя.
Оформляється дарча (договір дарування) через нотаріуса.

Інший варіант - передати житло за заповітом. Єдиний недолік в тому, що вступити в права власності родич може тільки після смерті колишнього власника. При цьому податок з вартості майна, отриманого в спадщину, платити не треба, а успадкована квартира спільно нажитим майном подружжя також не вважається.
Діти вважаються спадкоємцями батьків автоматично (але для надійності можна написати заповіт і на них), в інших випадках обов'язкова умова - оформити у нотаріуса заповіт.

Власником неприватизованого житла є держава, а не люди, які в ньому проживають. Продаж неприватизованих квартир неможлива за законом, тому що не можна продати те, що належить іншим. Але кілька варіантів "продажу" неприватизованих квартир існують. Як же можна продати неприватизоване житло, і при цьому не порушити закон? Виявляється можна вдатися до цілком законним варіантів угод.

Для того щоб продати квартиру в короткі терміни, зверніться в агентство. Фахівці допоможуть не тільки знайти покупця, але і заощадити час. Якщо у вас немає часу збирати довідки про приватизацію - в агентстві вам також можуть запропонувати обмін. Ви повинні будете обміняти своє житло на буфер - це житлове приміщення, що належить фірмі, що займається купівлею -продажем нерухомості. Ви і покупець подаєте заявку на обмін в державну організацію. І чекаєте дозволу. Отримавши дозвіл, покупець отримує вашу квартиру в користування. Не бійтеся таких угод, це цілком вигідно і зручно.