Як продати квартиру з двома (кількома) власниками, адвокат в Ростові-на-дону

Квартира з двома власниками - явище досить поширене. І кожен з цих власників може захотіти продати належну йому частку. Ось тоді то і виникає питання, а чи є у продажу квартири з декількома власниками якісь принципові відмінності?

Насправді їх зовсім небагато. Головне з них полягає в тому, що всі власники квартири повинні дати свій дозвіл на угоду. Дозвіл це повинно бути завірено нотаріально.

Продаж квартири з двома власниками: порядок дій

1. В першу чергу потрібно отримати згоду другого, третього і всіх інших власників квартири на продаж що належить продавцеві частки. Цей документ підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. На жаль, квартира з двома власниками нерідко стає каменем спотикання для тих, кому належать в ній частки. Домовитися виходить далеко не завжди.

У разі виникнення складнощів продавець повинен:
• виділити свою частку в натурі і тільки після цього продовжити процес продажу свого майна;
• якщо виділення частки неможливо, вирішити питання можна тільки в судовому порядку.

2. Якщо частка продавця в квартирі виділена, то інші власники мають право переважного викупу. Продавець повинен запропонувати в першу чергу їм викупити його частину квартири за певними їм умов. Повідомлення, що містить передбачувані умови угоди, посвідчується нотаріально і надсилається рекомендованим листом з повідомленням. Якщо інші власники відмовилися або просто не відповіли протягом місяця, можна підшукувати покупців на стороні. У разі зміни умов продажу всю процедуру потрібно повторити заново.

3. Якщо місце знаходження другого власника не відомо, угоду можна укласти і без його згоди. При цьому вона може бути визнана недійсною, якщо протягом 1 року після її ув'язнення цей власник раптом з'явиться.

4. Якщо другим власником є ​​особи, які не можуть самостійно представляти свої інтереси (неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи), угода повинна бути схвалена органами опіки та піклування.

5. В іншому квартира з двома власниками нічим особливим не відрізняється, процес її продажу абсолютно стандартний. Потрібно оформити кадастровий паспорт, взяти довідку, що підтверджує оплату ЖКП в повному обсязі, довідку про відсутність осіб, прописаних в квартирі, підписати договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі і здати документи на реєстрацію. Для оформлення конкретного договору купівлі-продажу звертайтеся за допомогою до юриста, нотаріуса або в агентство нерухомості.