Як продати будинок в селі - правовий лікнеп
Нюанси при покупці-продажу заміської нерухомості
Напевно, багато хто з вас, дорогі відвідувачі порталу, стикалися з проблемою продажу заміської нерухомості, погодьтеся, що цей процес забирає багато сил і часу.
Так ось, в цій статті я приведу декілька способів продажу заміського будинку і постараюся описати можливості для вирішення найпоширеніших з цим проблем.
Продавцю ні в якому разі не можна забувати про те, що будинок з ділянкою можуть перебувати не в його особистій власності, майно може перебувати також як успадкованого володіння або мати статус безстрокового (довічного) користування. Краще повідомити покупця про всі нюанси відразу, адже під час збору документів приховане все одно виявиться.
До речі, подібні випадки досить поширені, особливо коли будинок у власності продавця, а прилегла до нього земля немає, і знаходиться якраз в безстроковому користуванні. У даній ситуації будинок можна з легкістю продати. а з ділянкою виникнуть проблеми. Для переведення землі у власність є два варіанти:
Покупець, оформивши права на будинок, може придбати землю у власника землі, яким найчастіше є держава або муніципалітет. Але покупцеві потрібно мати на увазі, що перш ніж приступати до якихось дій, продавцеві повинно відмовитися від довічного користування землею.
Земля, що має статус постійного користування, може бути переведена у власність власника котеджу, тобто продавця. Зараз це найбільш зручний спосіб, так як має силу «дачна амністія», що дозволяє без особливих клопотів переводити прилеглу ділянку в приватну власність. Цей спосіб рекомендується для продавців, так як у них вже є вся необхідна документація, та й до того ж, так буде простіше знайти покупця, адже маючи у власності землю, ви тим самим позбавите його від багатьох проблем.
Також дуже поширені випадки, коли продавцю потрібно продати нерухомість, частина якого вже здана в оренду. У цьому випадку людина, що купила ділянку, матиме такі самі права, що й попередній власник на момент продажу.
Тут слід порекомендувати продавцям не забувати про взяті зобов'язання і постаратися заздалегідь попередити орендаря про свої плани з продажу землі. Також напередодні продажу можна розірвати договір оренди і продати ділянку цілком, тільки не забувайте про пункти в договорі оренди, в них можуть міститися будь-які санкції з цього приводу.
Ну, а найпоширенішою ситуацією є, коли і будинок і ділянку знаходяться у власності продавця. І тут слід мати на увазі, що при продажу ділянки, вам доведеться продавати і будинок і навпаки. Є тільки 2 виключення, це коли:
1. Продається тільки певна частина будівлі або споруди, яку не можна виділити разом з прилеглою землею.
2. Якщо продається майно, розташоване на ділянці, вилученому з цивільного обороту.
А коли ви продаєте ділянку. яким володієте спільно з якимись третіми особами, то не можна забувати, що зможете продати тільки ту частку, що безпосередньо належить вам. Причому при продажу законодавчо закріплено те, що ви повинні запропонувати цю частку іншим власникам даної ділянки або будівлі, і лише тільки потім повідомляти сторонніх про свій намір.
У тих випадках, коли будинок знаходиться у власності подружжя, для продажу буде необхідно нотаріальне підтвердження згоди другої половини. В іншому випадку, тобто коли дана згода отримано не було, обдурений чоловік може оскаржити продаж протягом року після звершення угоди, що загрожує розірванням договору про продаж.
