Як продати будинок в іпотеці

Рівень доходів більшості наших співгромадян не дозволяє купити відразу сподобалося житло, зазвичай для цього доводиться брати іпотечний кредит. Але життя не завжди передбачувана і іноді з якихось причин доводиться замислюватися над тим, як продати будинок в іпотеці, наприклад, у зв'язку з переїздом на нове місце проживання. І хоча при пошуку виходу з такої ситуації доводиться долати безліч труднощів, зробити це все ж можливо.

Чи можна продати будинок в іпотеці

Те, яким буде кінцевий результат ваших зусиль, багато в чому залежить, в першу чергу, від банку, в якому ви брали іпотечний кредит на покупку будинку. А, крім того, вам, май же напевно знадобиться допомога дослідно фахівця-ріелтора, які, втім, як і раніше, беруться за подібні угоди не надто охоче. Для банку ж переоформлення іпотеки теж пов'язано з безліччю турбот, які, до того ж, не приносять йому ніякої фінансової вигоди. Тому, щоб отримати згоду банку на продаж будинку в іпотеці, вам знадобиться привести дійсно залізобетонні аргументи, тоді, можливо, банк піде вам назустріч.

Найкраще було б передбачити подібну можливість заздалегідь і поцікавитися у банку, чи можна буде продати будинок в іпотеці в разі потреби і яким чином це зробити, ще перед тим, як ви підписуєте іпотечний кредит. Але якщо цей момент вже упущений, то перше, що вам потрібно зробити, це не шукати покупця на будинок, а сповістити банк про свій намір. Не виключено, що банк запропонує вам пошукати кошти для того щоб повністю погасити іпотечний кредит, а вже тільки потім продавати свою нерухомість. І з точки зору законодавства він буде абсолютно правий - адже будинок, в даному випадку, є закладеним майном, а проводити будь-які операції з майном, що є запорукою, що забезпечує повернення кредиту, згідно із законом заборонено.

Як знайти покупця на будинок в іпотеці і виплатити кредит

Ще одна складність, яку вам доведеться подолати, це, власне, пошук покупця на будинок в іпотеці. І це дійсно складно, тому що мало кому з потенційних покупців хочеться зв'язуватися з усіма проблемами, які обіцяє подібна угода. Саме тому потрібно бути готовим до того, що будинок в іпотеці доведеться продавати за ціною, набагато нижчою за ринкову.

Але якщо і ця проблема вирішена, наступний крок - це знову візит в банк для надання його співробітникам повної інформації про те, як буде проходити операція, в якого нотаріуса, коли і під керівництвом якого агентства. Досить часто банк не погоджується із запропонованими умовами і пропонує власну схему для додаткових гарантій. Взагалі, потрібно розуміти, що якщо ви хочете продати будинок в іпотеці, саме банк, що видав вам кредит, виявляється тією стороною, яка буде диктувати умови. Здавалося б найбільш вигідним для банку є варіант, коли покупець відразу погоджується виплатити всю суму кредиту, що залишився. Однак насправді такий варіант вигідний для банку тільки в разі диференційованих виплат. А ось якщо у вас аннуїтетная система, іншими словами, ви виплачуєте тіло кредиту і відсотки по ньому щомісячними рівними платежами, дострокове погашення боргу банку безумовно невигідно - адже він отримає набагато менший дохід, ніж це передбачалося. Тому банк, швидше за все, запропонує вам не гасити кредит повністю, а переоформити кредитний договір на нового власника.

Як продати будинок в іпотеці - покроковий алгоритм

Отже, резюмуючи все вищесказане, стає зрозумілим, що потрібно зробити, якщо у вас виникла нагальна необхідність продати будинок в іпотеці.

Перш за все, слід звернутися в банк і отримати його попередню згоду на продаж такого будинку.

Потім ви наймаєтеся пошуками покупця. Як тільки покупець буде знайдений, ви знову звертаєтеся в банк, повідомляєте, що є людина, готова прийняти на себе ваші зобов'язання за іпотечним кредитом або викупити будинок. Також знадобиться представити в банк проект договору купівлі-продажу підписаний обома сторонами і завірений у нотаріуса, документи, що підтверджують платоспроможність передбачуваного покупця і інші документи на вимогу банку. Зокрема, майже напевно будуть потрібні довідки про склад сім'ї покупця і про її сукупному доході.

Далі банк повинен прийняти рішення, чи влаштовує його запропонований варіант угоди і винести позитивне рішення або ж запропонувати вам інші варіанти.

У разі позитивного рішення, укладається договір купівлі-продажу будинку, права власності переводяться на нового власника, потім складається новий кредитний договір.

Більшість банків стягує певну комісію за переведення боргу на покупця. Як правило, вона становить близько 0.5% від тієї суми, яку ще необхідно виплатити банку по іпотечному кредиту. Переоформлення кредитного договору не тягне за собою ніяких штрафних санкцій.