Як приватизувати земельну ділянку під будинком

Приватизація землі під будинком на сьогоднішній день є досить актуальним питанням, так як зустрічається не так часто, але при цьому має багато нюансів.

Для оформлення ділянки у власність необхідно пройти тривалу процедуру зі збору та здачі необхідних документів. Щоб заощадити час і кошти краще заздалегідь ознайомитися з порядком і особливостями такої приватизації.

Підстави для приватизації землі під будинком

Завдяки приватизації повноправні власники землі отримують можливість не тільки захистити її від посягань з боку третіх осіб, а й розпоряджатися нею на свій розсуд:

1. Продавати.
2. Дарувати.
3. Міняти.
4. Передавати в спадщину.
5. Закладати і т. П.

Не варто відкладати проведення процедури відчуження права власності на муніципальні землі у випадках, коли вони орендувалися під приватну забудову або, якщо на їх території розташована будівля, яке є зареєстрованим приватним володінням.

Якщо до цього часу її не встигнути провести, то вони так і залишаться у веденні влади. Свого часу уповноважені органи можуть вирішити, що конкретні землі потрібні для цілей уряду і просто відібрати їх у господаря.

Якщо у вас виникли питання з приводу приватизації землі під будинком, можете задати їх юристам нашої онлайн-консультації.

Плюси і мінуси приватизації

Серед плюсів приватизації землі під приватним будинком можна виділити наступні:

• захист від попадання в шахрайські схеми, так як відібрати зареєстровану землю вже досить складно;
• повна свобода в розпорядженні ділянкою;
• можливість прописувати на території своїх володінь кого завгодно без утиску прав і виконання умов;
• можливість вільної будівництва, перебудови, прибудови та зведення різних споруд.

Звичайно, приймаючи рішення про приватизацію землі, необхідно врахувати і ряд недоліків підсумків такої процедури:

• поява додаткових витрат у вигляді земельного податку і певних комунальних платежів;
• самостійна розбирання в разі виникнення непередбачених обставин під впливом природних аварій;
• втрата можливості державної підтримки при переселенні, а також проведенні ремонту.

Чи можна приватизувати землю під будинком на двох господарів?

Досить часто зустрічаються старі приватні будинки, передбачені для проживання двох мешканців. Господарі вже оформили свої половинки площі у власність, а ось як їм бути з землею під будинком.

Закон не ставить в цьому випадку обмежень на заборону приватизації, а виставляє вимогу про наявність обопільної згоди власників. Вони повинні будуть звернутися в реєстраційний орган зі спільною заявою про приватизацію.

Якщо ж один з власників будинку не бажає оформляти прилеглу ділянку у власність, то у другого залишається можливість звернення до реєстраційної палати. До цього важливо врахувати кілька нюансів:

1. Спочатку питання про приватизацію доведеться вирішувати через суд, в де попросити дати дозвіл на її проведення без згоди другого господаря.
2. При реєстрації землі в державному реєстрі вона стає об'єктом спільної часткової власності, так як в такому випадку будинок визнається неподільним майном.
3. Розмір часток ділянки розподіляється між власниками будинку пропорційно до кількості належних їм квадратних метрів в загальній площі будинку.
4. Щоб провести в такому випадку виділення часток, необхідно провести цілий список технічних робіт, включаючи межування і кадастрові заходи.
5. Відмова від участі в приватизації одного з господарів повинен бути укладений у письмовій формі і завірений нотаріусом.

Є питання про приватизацію землі під будинком? Задайте їх юристам нашого інформаційного порталу.

Процес приватизації землі під будинком

Процес приватизації землі під будинком включає в себе певну послідовність дій:

Необхідні документи

Для приватизації земельної ділянки під приватним будинком необхідно мати в наявності наступний перелік документів:

• 
  паспорта заявників;
• документ, що фіксує право на використання ділянки (угода про оренду або безстроковому користуванні і т. п.);
• кадастровий план і схема земельної ділянки та всіх об'єктів, що знаходяться в межах його території;
• довідку про величину нормативної вартості ділянки, отриману в Земельному комітеті на дату звернення;
• довідку про величину оціночної вартості ділянки, що виписується БТІ;
• довідку з ИФНС про нараховані та внесених до бюджету держави податкових платежах;
• виписка ЕГРП, що відображає інформацію про всіх громадян, що мають право користуватися приватизованим ділянкою;
• правовстановлюючий документ на будинок.

Якщо у вас залишилися питання з приводу приватизації землі під будинком і всіх необхідних документів, можете задати їх юристам нашої онлайн-консультації.

На сьогоднішній день сама по собі процедура приватизації землі під будинком є ​​безоплатною послугою з боку держави.

Свого часу при проведенні відчуження права власності на муніципальну землю, доведеться зробити чимало витрат, пов'язаних з оформленням технічних документів і проведенням вимірів. В результаті приблизна вартість приватизації буде складатися з наступних витрат:

Підстави для безкоштовної приватизації

• якщо власник користується земельною ділянкою на праві безоплатного користування з метою ведення фермерського або підсобного господарства на термін не більше 6 років, з умовою, що він експлуатується п'ять і більше років;
• якщо громадянин використовував ділянку, отриманий безоплатно на термін не більше 6 років для зведення приватної житлової споруди, з умовою прошествия п'яти років;
• якщо ділянка отримана одноразово сім'єю, що має трьох і більше дітей;
• за інших обставин.

Якщо господарі захочуть оформити на себе ділянку вже після законних термінів, їм доведеться платити за нього викупну ціну.

Тому не варто затягувати час і краще провести процедуру оформлення землі під будинком у власність вже сьогодні.