Як прискорити капітальний ремонт в своєму будинку

Стояки поїдені іржею, дах - на просвіт, і на фасаді неабияк облупилася штукатурка, а капітального ремонту будинку чекати ще ні одну п'ятирічку - така ситуація в багатоквартирних будинках Свердловської області далеко не рідкість. Власники хотіли б наблизити капремонт в своїх будинках, але часто не знають, як це зробити і куди звертатися.

Щорічна актуалізація Регіональної програми

Крім цього, для конкретизації термінів проведення капремонту та уточнення запропоновані види робіт існують Короткострокові плани реалізації Регіональної програми капітального ремонту, що формуються органами місцевого самоврядування та затверджуються Урядом Свердловської області.

Черговість проведення капремонту загального майна в багатоквартирних будинках визначається виходячи з таких критеріїв:

1) рік побудови багатоквартирного будинку;

2) фізичний знос загального майна в багатоквартирному будинку;

3) рік проведення останнього капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;

4) наявність колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг (теплової енергії, гарячої води і холодної води, електричної енергії, газу), які підлягають встановленню у відповідності до вимог законодавства Укаїни;

5) повнота надходження внесків на капітальний ремонт від власників приміщень у багатоквартирному будинку

Перенесення термінів капітального ремонту МКД на більш ранній можливий

Відповідно до ст.189 ЖК України власники в будь-який час можуть прийняти рішення про проведення робіт з капітального ремонту в своєму будинку раніше термінів, встановлених Регіональною програмою, в тому числі за окремими видами робіт.

Є кілька варіантів, як це зробити.

• Звертаємося до органів місцевого самоврядування

Власникам МКД необхідно звернутися в органи місцевого самоврядування з пропозицією і обгрунтуванням перенесення капітального ремонту загального майна МКД на більш ранній термін. Для цього мешканцям потрібно зібрати документальне підтвердження того, що технічний стан спільного майна в їхньому будинку не забезпечує безпеку проживання в ньому:

- збільшення зносу конструктивних елементів багатоквартирного будинку (МКД);

- погіршення технічного стану будинку, що виникло внаслідок непередбачених обставин;

Якщо коштів муніципального «котла» буде досить для проведення капітального ремонту не тільки в уже запланованих до ремонту будинках, але і в таких додатково виявлених будинках, то органи місцевого самоврядування, в свою чергу, передають ці відомості до Фонду капремонту для підготовки і актуалізації Регіональної програми .

• Залучаємо додаткові джерела фінансування

Власники повинні розуміти, що капітальний ремонт буде проводитися раніше визначеного Регіональною програмою терміну, і значить, буде необхідно залучати додаткові кошти на його проведення (кредити, позики в банку). Якщо той чи інший вид робіт з капітального ремонту проведено в повному обсязі, то власники можуть розраховувати на залік витрачених коштів.

При формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку власники будуть самі визначати терміни проведення робіт з капітального ремонту МКД. При цьому вони зобов'язані організувати капремонт не пізніше термінів, визначених Регіональною програмою. При недостатності коштів повинні на загальних зборах прийняти рішення про збільшення щомісячного внеску на капітальний ремонт або про визначення додаткового джерела фінансування (позика, кредит та ін). У разі, якщо в будинку, де відкритий спецрахунок, збирання внесків на капітальний ремонт складає менше 50% від нарахованої суми, багатоквартирний будинок за рішенням органу місцевого самоврядування буде переведений в «загальний казан» - на рахунок регіонального оператора. Якщо власники, що формують фонд капітального ремонту на спеціальному рахунку, не встигають провести ремонт в своєму будинку в терміни, зазначені в Регіональній програмі, то їх будинок переходить в «загальний казан».

Поточний ремонт - підтримка для будинку

Утримувати багатоквартирні будинки в належному стані - обов'язок керівників компаній. Саме вони повинні проводити планові систематичні роботи по поточному ремонту будинку, що попереджають знос конструкцій, обробки та інженерного обладнання. Тому в інтересах власників вимагати від керуючої компанії своєчасно проводити необхідні роботи в рамках поточного ремонту, щоб підтримувати основні артерії будинку в технічно справному експлуатаційному стані. Крім цього, на загальних зборах мешканців власники можуть прийняти рішення про суміщення проведення капітального ремонту у своєму будинку з поточним ремонтом. (Наприклад, ремонт під'їзду). Однак на зборах необхідно визначити джерела фінансування для проведення поточного ремонту, оскільки зробити це за рахунок коштів фонду капітального ремонту не можна. В результаті власники отримають повністю відремонтований будинок всередині і зовні.