Як правильно здавати житло мігрантам поради орендодавцям, корисні поради по житлу від юристів,

Приїжджі з різних регіоновУкаіни, а також мігранти з країн СНД є однією з найчисельніших і активних груп наймачів житла, особливо в великих містах. Юристи і ріелтори розповіли "РІА Нерухомість", як власнику квартири правильно здати в оренду приїжджим гостям, щоб не порушити закон, не посваритися з сусідами і не стати жертвою синдрому "земляцтва" наймачів.

Якщо орендар громадянин РФ

З громадянами, які приїхали з інших регіонів РФ, особливих проблем при здачі їм житла в оренду немає, кажуть експерти. Як пояснює старший юрист ТОВ "Пріоритет" Віталій Бородкін, приїжджі Украінане вправі знаходиться в місці перебування без обов'язкової постановки на облік до 90 днів.

Виходить, що від наймодавця потрібно тільки згода у вигляді заяви, де він вказує, що не заперечує про реєстрацію громадянина за місцем перебування, пояснює Бородкін.

Потім власнику досить просто перевірити реєстрацію у наймача. Справжність реєстрації за місцем перебування громадянина України підтверджує наявність двох печаток, пояснює керівник відділу оренди АН "Азбука Житла-Бєляєво" Анастасія Сергієнко.

За її словами, одна з них повинна являти собою червону круглу гербову печатку, на якій має бути написано великими літерами по колу "Федеральна міграційна служба" (великими літерами), а маленькими літерами - "Друк основного документа, що засвідчує особу громадянина Укаїни" і номер служби. Друга печатка повинна бути чорно-білою прямокутної печаткою районного паспортного столу з підписом начальника паспортного столу або його заступника.

Якщо орендар іноземець

Якщо ж ви вирішили здавати житло іноземцю, то, за словами Бородкіна, варто мати на увазі, що правове становище іноземних громадян на території України регулюється нормами федерального закону № 115-ФЗ "Про правове становище іноземних громадян у Укаїни". Цей закон розрізняє тимчасово прибулих громадян, які тимчасово проживають громадян і постійно проживають іноземних громадян, пояснює юрист.

З постійно проживають іноземцями, за його словами, як і з приїжджими з українських регіонів, труднощів виникнути не повинно, так як вони отримують посвідку на проживання, тобто легалізуються на території РФ.

Як правило, не трапляється проблем і з тимчасово проживають іноземцями, оскільки підставою для їх перебування в Україні є дозвіл на тимчасове проживання - саме цей папір і потрібно перевірити власнику.

Влада України можуть обмежити іноземцям можливість покупки або оренди житла >>>

По прибуттю на місце тимчасового проживання, тобто в орендовану квартиру, іноземний громадянин зобов'язаний пред'явити наймодателю документ, що засвідчує особу (паспорт) та міграційну карту з відмітками органів прикордонного контролю, пояснює Бородкін.

"Якщо при укладанні договору оренди іноземний громадянин відмовляється надавати паспорт і міграційну карту, є всі підстави задуматися над тим, укладати чи не укладати з ним договір оренди (найму) житлового приміщення", - міркує він.

У разі, якщо тимчасово перебуває громадянин раніше вже був поставлений на міграційний облік за попереднім місцем перебування вУкаіни, а потім вирішив змінити житло, юрист радить попросити у нього відривну частину повідомлення про прибуття на територію РФ.
Ні міграційна карта, ні відривна частина повідомлення про прибуття ні в якому разі не повинні містити виправлень, підчисток, помарок, звертає увагу Бородкін. Якщо такі є, то документ не є дійсним.

Власнику, який планує здавати житло мігрантам, слід також пам'ятати, що, відповідно до закону, тимчасово перебуває іноземний громадянин зобов'язаний при зміні житла заново вставати на міграційний облік за новим місцем перебування.

А ось повідомлення про прибуття іноземця в місце нового проживання подається саме приймаючою стороною, тобто наймодавцем, підкреслює юрист. При цьому власник, що здає приміщення, за словами Бородкіна, може подати заяву особисто в територіальні органи ФМС, або через багатофункціональні центри, або надіслати повідомлення поштовим відправленням.

У свою чергу старший юрист, керівник практики з будівництва та нерухомості адвокатського бюро "Леонтьєв і партнери" Дмитро Щеглов рекомендує з особливим інтересом вивчити паспорт потенційного квартиронаймача - іноземця, щоб переконатися, що на фото в документі та ж сама людина, що і майбутній наймач. За словами юриста, варто звернути увагу на збіг імен, прізвищ та по батькові на всіх представлених документах, а також на термін закінчення візи, або іншого документа, який декларує дату перебування і дату від'їзду іноземного громадянина.

Останнє важливо для укладення договору найму приміщення, так як термін дії договору не може перевищувати строк дії знаходження іноземного громадянина на території РФ, нагадує Сергієнко з "Абетки Житла".

Чотири правила, які повинен знати власник, що здає житло в оренду >>>

"У випадку, якщо людина приїхала на запрошення від кого-небудь, необхідно перевірити даний факт у запрошуючої сторони", - завершує перелік документів для перевірки Щеглов.

Без договору ніяк

Співрозмовники "РІА Нерухомість" одностайно стверджують: укладати договір оренди житла з наймачами-мігрантами вкрай важливо. Наприклад, пояснюють вони, це "врятує" власника від непрошених гостей з числа земляків орендаря. "У договорі найму є спеціальне поле, в якому вказуються всі особи (з паспортними даними), які будуть проживати в квартирі.

Фіксуються і санкції, які наступають при недотриманні цього пункту. Наприклад, підвищення вартості орендної ставки на певну суму ", - нагадує керівник департаменту оренди компанії" НДВ-Нерухомість "Юлія Лукіна.

У свою чергу керівник департаменту оренди корпорації "Адвекс. Нерухомість" Марина Філіппова радить власникам житла, які хотіли б включити "режим особливого контролю" за своїми квартиронаймачами, вказати в договорі найму в графі дозволеної кількості відвідувань квартири власником більше візитів, ніж стандартний один раз в місяць в день оплати. Більш того, відзначає експерт, якщо ви не хочете, щоб постояльці "розслабилися", цим пунктом потрібно строго слідувати.

Крім того, за її словами, в договорі можна описати і умови виселення погано ведучого себе квартиранта.

До речі, що стосується форми договору, то в разі, якщо орендодавець та орендар є фізичними особами та хочуть оформити довгострокові відносини (більш ніж на один рік), то укладається договір слід назвати "договір комерційного найму житлового приміщення", вказує Щеглов. Такий договір, на відміну від договору оренди, не підлягає державній реєстрації, вказує юрист.

Як заплатити податок за здачу квартири >>>

Щеглов рекомендує довести до відома про те, що квартира здається в найм іноземним громадянам, дільничного інспектора. Саме в його обов'язок входить контроль і дотримання громадського порядку на місцях, і інспектор повинен бути в курсі того, хто проживає на підвідомчій йому території.

Що стосується дозволу від сусідів на здачу в найм житлових приміщень мігрантам. то тут, за словами Бородкіна, ситуація неоднозначна. У разі, якщо орендодавець є єдиним власником житлового приміщення (навіть якщо це кімната в комунальній квартирі), то він не зобов'язаний просити будь-якого дозволу від сусідів, зауважує юрист.

Однак експерти все-таки рекомендують по-дружньому попередити сусідів про постояльців, а по можливості - домовитися з ними, щоб вони "наглядали" за наймачами та могли повідомити власнику про їх підозрілих діях.

Шість тактичних прийомів, які допоможуть перемогти в битві з сусідами >>>

Якщо людина вирішила здавати в оренду квартиру іноземним громадянам-мігрантам, то він повинен розуміти, що в даному заході є певний ризик, попереджає Бородкін.

Наприклад, за словами юриста, особи, які здають в оренду свою квартиру іноземцям, можуть нести цивільно-правову відповідальність у разі, якщо їхні наймачі своїми діями зіпсували майно сусідів.

В окремих випадках наймодателю може загрожувати і адміністративна відповідальність. Зокрема, штраф від 2 до 4 тисяч рублів доведеться заплатити власнику житла, не виконав свої обов'язки по міграційному обліку і не подав повідомлення до територіальних органів ФМС про проживання на його житлоплощі мігранта. А якщо наймодавець повідомив в ФМС про зареєстроване на його нерухомості іноземного громадянина, але при цьому сам іноземець у нього фактично не живе, органи ФМС можуть розцінити це як надання неправдивих відомостей, що також кваліфікується як адміністративне правопорушення і тягне штраф до 5 тисяч рублів.

"Таким чином, у разі, якщо ви вирішили здавати житлове приміщення в оренду іноземним громадянам, необхідно пам'ятати про те, що обов'язок щодо подання відомостей про прибуття іноземного громадянина, в тому числі в зв'язку зі зміною місця тимчасового проживання, покладено саме на наймодавця, а не на іноземного громадянина. і власне весь процес здачі в найм житлового приміщення іноземним громадянам, процес контролю за їх проживанням та дотриманням ними правил проживання в квартирі, а також можливі конфліктні ситуації з сусідами - все це у покладається на плечі наймодавця ", - підкреслює Бородкін.

Тому Щеглов радить власнику з метою мінімізації можливих проблем вимагати від постояльців застрахувати їх громадянську відповідальність перед третіми особами від можливих лих, які відбудуться з їхньої вини (пожежа, затоплення, псування чужого майна) або застрахувати відповідальність самому, включивши витрати зі страхування в орендну плату.