Як правильно використовувати материнський капітал
Хто має право на отримання материнського капіталу?
За свою практику можна сказати, що найчастіше материнський капітал отримує мати.
Чи залежить отримання материнського капіталу від місця проживання особи, яка має право на його отримання?
Ні, не залежить, громадяни РФ, які мають право на материнський капітал, не обов'язково повинні проживати в РФ.
Коли і з якою метою можна розпорядитися материнським капіталом?
Заява про розпорядження материнським капіталом може бути подано в будь-який час після закінчення трьох років з дня народження (усиновлення) другого, третього або наступних дітей.
Але в будь-який час з дня народження (усиновлення) другого, третього або наступних дітей у разі потреби використання коштів (частини коштів) материнського капіталу на погашення основного боргу та сплати відсотків по кредитах або позиках на придбання (будівництво) житлового приміщення, включаючи іпотечні кредити, надані громадянам за кредитним договором (договором позики).
Куди слід звернутися за отриманням материнського капіталу?
Особи, які мають право на отримання материнського капіталу, або їх законні представники, можуть звернутися безпосередньо або через багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг в територіальний орган Пенсійного фонду України за отриманням державного сертифікату на материнський капітал. Необхідно буде скласти відповідну заяву і прикласти необхідні документи.
Скільки днів розглядається заява на видачу материнського капіталу?
Рішення про видачу або відмову у видачі сертифіката на право отримання материнського капіталу, згідно з чинним законодавством, виноситься територіальним органом Пенсійного фонду України в місячний термін з дати прийняття заяви про видачу сертифіката.
Далі, не пізніше, ніж через п'ять днів з дати винесення відповідного рішення, територіальний орган Пенсійного фонду України надсилає особі, яка подала заяву про видачу сертифіката, повідомлення про задоволення або відмову в задоволенні його заяви. Якщо заявник звертався до багатофункціонального центр, то зазначене повідомлення надсилається туди.
У відмові має бути зазначено підставу, відповідно до якого було прийнято негативне рішення.
Розмір материнського капіталу
У такому ж порядку здійснюється перегляд розміру решти суми коштів материнського капіталу.
Розмір материнського капіталу зменшується на суму коштів, використаних в результаті розпорядження цим капіталом в порядку, встановленим відповідним законодавством.
Як можна розпорядитися материнським капіталом?
Засоби материнського капіталу можуть бути витрачені на:
При цьому закон передбачає, що розпорядження коштами материнського капіталу може відбуватися відразу по декількох напрямках, визначених №256-ФЗ.
Материнський капітал в плані поліпшення житлових умов
Засоби материнського капіталу (або частина коштів) можуть бути спрямовані:
- • на придбання (будівництво) житлового приміщення.
- • На будівництво, реконструкцію та індивідуального житлового будівництва, що здійснюється громадянином без залучення організації;
- • На оплату іпотечного кредиту на раніше придбане житлове приміщення.
Які вимоги пред'являються до житла, що купується на кошти материнського капіталу?
Закон не передбачає якихось особливих вимог, а саме визначення поняття «житлове приміщення» дано в Житловому кодексі РФ.
Які труднощі виникають найчастіше при подібного роду угодах?
Часто питання виникають, коли купується частка в праві на житлове приміщення. Закон №256-ФЗ заборони на таку покупку не встановлює, і нерідко материнський капітал використовується саме так.
Але практика показує, що Пенсійний фонд часто не дає дозволу на придбання частки в праві на житлове приміщення в разі, якщо не визначений порядок користування цим житловим приміщенням. Тому в договорі має бути чітко прописано, яка саме кімната, якої площі відповідає цієї частки житлового приміщення. При цьому, якщо квартира не комунальна, там немає такого поняття, як «місця загального користування», тому і не прописується порядок користування, наприклад, ванною або туалетом. Порядок користування може бути визначений сторонами, котрі укладають договір, а не в ході судового процесу.
Друга поширена помилка - мама часто намагається придбати житло тільки на себе, виключаючи дітей. Закон це забороняє. Як мінімум дві дитини повинні обов'язково брати участь в угоді і придбати право власності на нерухомість.
А якщо хтось із дітей досяг повноліття?
На кого оформляється житлове приміщення, придбане (побудоване, реконструйоване) з використанням засобів (частини коштів) материнського капіталу?
Коли йти до Пенсійного фонду
На якій стадії купівлі-продажу житла в угоду вступає Пенсійний фонд?
До Пенсійного фонду люди приходять після проведення державної реєстрації прав на підставі договору купівлі-продажу житлового приміщення. До речі, іноді їм відмовляють у видачі материнського капіталу. Одна з поширених причин відмови звучить так: «купується частка в праві власності на квартиру не є поліпшенням житлових умов дитини». Іноді бувають відмови при покупці часткою житлового приміщення.
Так що потрібно бути особливо уважним при виборі житла. Однак відмова Пенсійного фонду можна оскаржити в судовому порядку, при цьому суди, як правило, йдуть назустріч сім'ям і зобов'язують Пенсійний фонд перевести кошти продавцю або банку.
Чи можна придбати на кошти материнського капіталу житлову будову за кордоном?
Ні. Згідно із законом воно має перебувати на території РФ.
Якщо судити по вашій практиці, то яка нерухомість найчастіше купується за допомогою засобів материнського капіталу?
В основному набувається міське житло: квартири і кімнати, при цьому часто використовуються крім материнського капіталу власні кошти. Будинки в місті купують вкрай рідко, і то не повністю, а частки в праві власності, наприклад, у своїх співвласників, в результаті даної угоди цілий будинок виявляється у власності сім'ї. Останнім часом ніжегородци стали купувати будинки і квартири в сільській місцевості.
Наскільки стандартний пакет документів при здійсненні операції з залученням материнського капіталу?
Він стандартний, як при звичайній купівлі-продажу житла, додатково на реєстрацію потрібно докласти сертифікат на материнський капітал і довідку з Пенсійного фонду про залишок коштів материнського капіталу. Істотні умови договору ті ж: предмет, загальна площа, поверх, сторони, ціна. У договорі купівлі-продажу необхідно вказати, що житлове приміщення набувається з використанням коштів материнського капіталу і власних коштів (при їх наявності), а також необхідно вказати номер банківського рахунку продавця і реквізити банку, так як грошові кошти будуть перераховуватися в безготівковому порядку.
При угодах з використання банківських кредитів, в тому числі іпотечних, житлове приміщення можна оформити у спільну часткову власність подружжя. Однак в цьому випадку Пенсійний фонд зажадає від них нотаріальне зобов'язання про виділення часток дітям після виконання зобов'язань перед банком.
До якого року діє материнський капітал
Розглядалося питання про продовження даної програми до 2025 року, одна така зміна не було затверджено. Зараз розглядається питання про те, щоб після зазначеного терміну материнський капітал видавався тільки малозабезпеченим сім'ям.
Редакція дякує Едуарда Олександровича Шалина,
юриста, менеджера по операціях ТОВ «Перлина-Ріелті» (тел. 413-96-30),
Олену Ніконенкову, д Директорія ТОВ «Прецедент»