Як правильно скласти договір будівельного підряду
Проведення будівельних робіт відповідальними і кваліфікованими підрядниками допоможе замовнику заощадити купу часу, сил і нервів. Питання тільки в тому, як знайти подібних людей. Існує ряд критеріїв, на які необхідно звертати увагу при виборі будівельної компанії.
Термін існування компанії-підрядника
Якщо компанія працює на ринку кілька місяців, ймовірність того, що вона незабаром зникне з грошима замовника або виконуватиме свої обов'язки абияк, різко зростає. Тому потрібно обов'язково з'ясувати, як довго вони існують (краще віддавати перевагу фірмам, що працюють на ринку як мінімум кілька років) і ознайомитися з портфоліо виконаних проектів, відгуками реальних замовників.
Аналіз вартості ремонтно-будівельних робіт
Не зайвим буде перед укладенням угоди обдзвонити ряд будівельних фірм і дізнатися, які розцінки на заплановані роботи. Це допоможе з'ясувати їх середньоринкову ціну і зрозуміти, чи є сума, яку просить підрядник за свої послуги, адекватною.
Можна пошукати відгуки про компанію-підрядника на різних спеціалізованих форумах і сайтах в інтернеті. Звичайно, хвалебні відгуки можуть бути замовними, а погані оцінки - результатом чорного піару конкурентів, але все-таки це краще, ніж взагалі нічого не знати про людей, яким ви довіряєте проводити будівельні, монтажні або ремонтні роботи.
українське законодавство забороняє проводити багато видів будівельних, монтажних, проектних та оздоблювальних робіт без ліцензій. Отримати їх можна тільки в тому випадку, якщо фахівці, що працюють в штаті компанії, мають відповідну освіту, обладнання та інструменти для проведення зазначених дій. Тому наявність ліцензій - ще одна гарантія, що за проведення будівництва беруться професіонали.
Як скласти договір будівельного підряду
Напевно у компанії, до якої звернеться замовник, вже є розроблений типовий договір будівельного підряду, але в ньому можуть міститися різні положення, невигідні замовнику, тому потрібно уважно проаналізувати угоду і в разі, якщо якісь пункти викличуть підозри, запропонувати змінити їх або додати свої.
Істотні умови договору підряду
Згідно з Цивільним кодексом РФ, важливими умовами, без яких договір вважається неукладеним, є:
Ціна робіт за договором підряду
Хоча за законодавством ця умова і не є обов'язковим, його потрібно обов'язково відобразити в угоді. Найбільш зручно для обох сторін угоди, коли вказується, що оплата проводиться не після остаточного завершення будівництва, а по закінченню кожного етапу робіт, зазначеного в кошторисі. Це стимулює підрядника точно укладатися в заплановані терміни, а замовника - вчасно оплачувати кожен завершений етап будівництва.
Порядок прийому виконаних робіт та їх якість
Щоб уникнути непорозумінь між сторонами угоди в майбутньому, необхідно, щоб договір будівельного підряду містив пункт про обов'язкове підписання акту прийому-передачі робіт після завершення кожного етапу будівництва. Варто переконатися, що до угоди прикладена форма акта, який буде підписуватися сторонами.
Дуже слизький момент угоди - визначення якості робіт. Найбільш прийнятний для замовника варіант - пошукати в інтернеті СНИП та ДСТУ, які встановлюють вимоги до проведення необхідних йому робіт, і запропонувати внести в угоду пункт, згідно з яким якість робіт виконавців визначається на підставі цих документів.
Покарання за недотримання угоди
Вказівка пені, штрафів та неустойок, які накладаються на сторони договору в разі невиконання ними своїх зобов'язань, є додатковою гарантією того, що угода не буде порушено.
Зазвичай в договорах будівельного підряду передбачається відповідальність виконавця за порушення термінів виконання робіт. Як правило, це неустойка, яка відраховується від кошторисної вартості. Але дуже важливо переконатися, що угода передбачає нарахування неустойки за кожен день прострочення зобов'язання.
Наприклад, якщо кошторисна вартість становить 3 мільйони рублів, а відповідальність за порушення термінів робіт - 0,1% від цієї суми, то підрядник може з чистою совістю виплатити замовнику 3000 рублів і взагалі перестати проводити роботи. Але якщо така сума неустойки нараховується в день, то навіть кілька днів простою завдадуть істотного збитку підряднику, тому не вкладатися в термін йому буде просто невигідно.
Як правило, в угоді вказується, що замовник несе відповідальність за порушення термінів оплати. Найкраще, якщо неустойка або штраф, які він повинен буде заплатити, відраховується від вартості неоплачених робіт, а не від всієї вартості послуг підрядника.
У деяких договорах будівельного підряду можна зустріти пункт, згідно з яким виконавець не несе відповідальності за псування майна, яка є предметом договору підряду. На практиці це означає, що якщо, наприклад, будівельній фірмі був доручений монтаж комунікацій і з вини її працівників почалася пожежа, ніякого матеріального збитку компанія відшкодовувати замовнику не буде. Адже вони за договором були відповідальні лише за комунікації, а не за всю будівлю. Тому, якщо подібний пункт в договорі присутній, необхідно наполягати на його зміні і чіткому відображенні відповідальності співробітників компанії за псування будь-якого майна замовника.
Встановлена відповідальність за відмову будь-якого боку договору від підписання акта прийому-передачі кожного з етапів робіт також не буде зайвою.
Права і обов'язки виконавця і замовника
Перелік дій, які мають право або зобов'язані зробити боку може займати в деяких випадках кілька сторінок договору. Тому привести список всіх необхідних умов, на які замовнику необхідно звернути увагу, в форматі даної статті просто неможливо.
Головне пам'ятати - будь-які фрази про права та обов'язки нічого не значать, якщо вони описані загальними словами і договором не встановлено ніякої відповідальності за їх порушення.
Наприклад, замовник зобов'язаний виплатити підряднику належну йому за договором суму грошових коштів, в іншому випадку підрядник має право утримати належить замовнику обладнання, матеріали та інше майно до моменту сплати замовником обумовлених сум в повному обсязі. Або підрядник зобов'язаний попередити замовника і негайно зупинити роботу при виявленні непридатності або недоброякісності будівельних матеріалів, обладнання, технічної або проектної документації. В іншому випадку обов'язок щодо усунення дефектів будівництва, що виникли із зазначених вище причин, лягає на підрядника і так далі.
Порядок відмови від договору
Чітке регламентування умов, при яких кожна зі сторін може відмовитися від виконання своїх зобов'язань - виключно важлива частина будь-якого договору підряду. Ці умови відображені в 37 чолі Цивільного кодексу. Досить переконатися, що вони присутні в договорі і угода не містить ніяких інших умов відмови, які б ущемляли права замовника.
українське законодавство не перешкоджає підряднику залучати субпідрядників для проведення запланованих робіт, якщо це прямо не заборонено в договорі. Тобто, якщо замовник побоюється, що будівельна компанія буде залучати для проведення необхідних робіт сторонніх виконавців і не бажає цього, йому необхідно настояти на внесення в угоду пункту, що містить пряму заборону на подібні дії.
Часто недоліки проведених виконавцями робіт проявляються не відразу, а через деякий час, коли термін договору вже давно минув. Тому варто наполягти на включенні в угоду пункту про гарантійний термін, протягом якого підрядник зобов'язаний усунути всі виявлені замовником недоліки. Наприклад, протягом 36 місяців після підписання акту прийому-передачі робіт. Також важливо чітко розписати процедуру проведення гарантійного ремонту і відповідальність підрядника за невиконання даного зобов'язання.
Наприклад, якщо підрядник в письмовій формі відмовився від проведення гарантійного ремонту або протягом 10 днів не дав відповідь на вимогу замовника про усунення виявлених недоліків, останній має право найняти для їх усунення третіх осіб. При цьому підрядник зобов'язаний відшкодувати замовнику понесені витрати, а гарантійний строк продовжується на період усунення недоліків.
Як замовнику уникнути зайвих витрат
подорожчання матеріалів
Часто підрядники вимагають збільшити оплату за свої послуги на підставі того, що будівельні матеріали або обладнання подорожчали з моменту підписання договору. Не треба вестися на ці провокації, адже будь-яка серйозна організація, що займається будівництвом, заздалегідь закладає у вартість своїх послуг всі можливі ризики.
Щоб уникнути подібних ситуацій, необхідно переконатися, що згідно з договором ціна послуг підрядника є твердою (не може бути змінена з часом). Якщо ж підрядник наполягає на плаваючою ціною робіт (тобто вона може змінюватися з плином часу в залежності від обставин), варто подбати про внесення в договір умов, при яких вона може бути змінена. Наприклад, в разі подорожчання будматеріалів більш ніж на 30% з моменту укладення договору.
Пошкодження майна робочими
Які б кваліфіковані виконавці не проводили будівельні роботи, ризик пошкодження майна є завжди. До того ж існує небезпека заподіяння шкоди сусідам замовника. Наприклад, ситуація: при проведенні будівельних робіт виконавці випадково пошкодили інженерні комунікації на сусідній ділянці.
Щоб уникнути подібних проблем, можна застрахувати свою нерухомість на час проведення будівництва або ремонту.
Бельгійський механізм з автопідзаводом. Абсолютна відповідність оригіналу, аж до серійного номера і унікальною різьблення на задній кришці.
Ліквідація колекції чоловічих годинників. Знижки на весь асортимент 70%! БРЕНДИ: AMST, WINNER, HUBLOT, COOT, U-BOAT, HPOWL. Оплата при отриманні.
Годинники Porsche Design на сьогоднішній день є показником успіху сучасного чоловіка! Всесвітньо відомий бренд з неперевершеним.
Постільна білизна в інтернет-магазині POSTELNOEBELYO.COM.
Постільна білизна в інтернет-магазині POSTELNOEBELYO.COM за низькими цінами з доставкою поштою! Для того щоб вибрати якісне, а головне комфортне для вас постільну білизну, потрібно віддати перевагу тим матеріалом, під яким зручно спати і для багатьох це бавовна. кожен
⬇️С чого почати свій бізнес 8 ступенів сходів успіху.
стати підприємцем - значить кардинально змінити уклад життя. причому не тільки ваш, але і, можливо, вашої родини. бізнес, навіть малий, пов'язаний з фінансовими ризиками, копіткою працею, часто ненормованим графіком
Чи є в рунеті психологи, які заробляють круті гроші Безперечно, так. Людини.
наприклад, існують книжки, які називаються щось типу "ядерна фізика для гуманітаріїв". в них немає жодної формули, виключені терміни, а текст являє собою поверхневий опис фізичних процесів. ну,
Як запам'ятовувати вдвічі більше І вчитися в два рази швидше.
знайоме вам відчуття, що хвиля інформації накриває з головою, а ви навіть не встигаєте її осмислити спокійно! ви можете запам'ятовувати швидше, більше і легше! для цього вам просто потрібен новий інструмент - технологія
Бізнес ідея: Відкриваємо точку з продажу меду.
для відкриття відділу з продажу фасованого меду не потрібні великі інвестиції. торгове обладнання можна купити в б / у варіанті, а продукцію для продажу взяти в розстрочку у місцевих фермерів-пасічників. у більшості
12 секретів часу.
1. знайдіть час для роботи - це ціна успеха.2. знайдіть час для роздумів - це джерело сіли.3. знайдіть час для гри - це секрет молодості.4. знайдіть час для читання - це основа знанія.5. знайдіть час для
Коли так багато позаду.
за все, в особливості - горя, підтримки чиємусь не чекай, сядь в поїзд, висадили біля моря. иосиф бродский