Як правильно оформити оренду нежитлового приміщення

Як правильно оформити оренду нежитлового приміщення?

У моїй приватній власності знаходиться декількох гаражів. У мене хоче взяти їх в оренду юридична особа терміном на один рік. Сам я фізична особа, не індивідуальний підприємець. Подібними речами ніколи не займався і боюся, щоб досвідчені співробітники фірми мене не обманули. Договір оренди складуть працівники цієї фірми, а мені просто треба прочитати і підписати. Які обов'язкові пункти повинні бути в договорі оренди, щоб не обмежувалися мої права. І ще одне питання. Якщо я не збираюся реєструватися індивідуальним підприємцем, як мені відзвітувати до податкової інспекції і чи треба буде платити податки?

Відповіді юристів (2)

Насамперед необхідно знати, що договір оренди будівлі або споруди укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами.
Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність.

Бажано вказати термін оренди.

Договір оренди нерухомого майна, укладений на строк не менше року. підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Як правило, якщо не хочуть реєструвати його, вказують термін оренди 11 місяців.

У договорі оренди має бути точно визначено майно, яке підлягає передачі в оренду, зазначено його місце знаходження, площа, кадастровий (умовний) номер. Без цього боговор буде вважатися нікчемним.

Договір оренди нерухомого майна повинен передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди вважається неукладеним (ст. 654 ЦК України).

Обов'язково вказуйте порядок і терміни оплати орендної плати.

Необхідно домовитися для виключення в подальшому претензій, хто буде нести витрати по оплаті електроенергії.

Після укладення договору оренди складається акт прийому-передачі майна. В якому описується стан нерухомого майна, указаиваается знаходження будь-якого майна всередині і інші суттєві дані. Назад нерухоме майно приймається теж за актом.

Якщо сумніваєтеся в правильності договору, то можете звернутися до юриста для його перевірки, це буде коштувати не так дорого, але за то позбавить від можливих несприятливих наслідки в майбутньому.

Якщо не збираєтеся надалі здавати нерухомість на постояянной основі, то реєструватися як ІП немає необхідності.

Орендар-юридична особа як податковий агент утримає з Вас ПДФО і самостійно перерахує його бюджет. Декларацію в цьому випадку подавати не потрібно буде. Тільки запросите підтвердження сплати податку.

Якщо він не втримає ПДФО, то його Вам потрібно буде сплатити самостійно і подати декларацію з ПДФО до податкової.

Місто не вказано

У доповненні колеги хочу сказати, що наступне.

Непогано передбачити в договорі, що обов'язок з капітального ремонту гаражів, також повинна лежати на орендаря і проводитися він повинен за його рахунок, так як, якщо інше не передбачено договором оренди, це відноситься до Ваших обов'язків.

Зверніть увагу, на наявність в договорі оренди пункту про право орендодавця на вчинення правочину щодо передачі орендарем права оренди або об'єкта оренди третій особі. Тобто, якщо такий пункт буде в договорі, орендар має право здати гаражі в суборенду, не звертаючись за згодою до Вас. Якщо такого пункту в договорі не буде, суборенда можлива тільки з Вашого дозволу.

Зверніть також увагу, на пункти договору, що стосуються неустойки. Як правило сторона складова договору щодо себе або взагалі її не вказує або вказує по одній підставі і в невеликих розмірах. А ось для іншої сторони, вказує кілька зобов'язань за невиконання або неналежне виконання яких виплачується неустойка, причому в досить великому розмірі.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.