Як почати здавати квартиру
співзасновник сервісу для здачі квартир Maroom
Що відбувається на ринку
Кількість пропозицій квартир під комерційний найм з початку року істотно зросла. Причиною тому послужили падаючий попит і зростаюча кількість вперше виставлених під найм квартир. Все більше людей, які залишили країну на невизначений термін, що здають своє єдине житло.
Здавати квартиру я б рекомендував через інтернет і перевірені агентства: друзі і знайомі, як правило, розраховують на знижки і особливі умови. Найкращий варіант, коли ваш агент зацікавлений в сумлінному мешканця, - так стан справ у разі довірчого управління, послуги з обслуговування або консьєрж-сервісу. Наприклад, наша компанія оцінює квартиру, призводить її в порядок, страхує, знаходить і перевіряє мешканців, а потім щомісяця стягує плату з урахуванням податку на доходи фізосіб. Послуга такого роду обходиться господарям в 7% від квартплати.
Анна і Михайло Кошелєва
Як підготувати квартиру
Але якщо інвестуєте трохи часу і коштів (недавно ми давали кілька порад про те, як це зробити максимально ефективно), то квартирою зацікавиться і молодь зі смаком. Іноді чиста ванна важливіше, ніж близькість метро.
У Німеччині кожен в'їжджає в знімну квартиру отримує абсолютно білі стіни і зобов'язаний їх залишити такими ж, виселяючись. На наш погляд, ця рада відмінно працює і для нас.
Здорово буде, якщо ви розоритеся на кілька підлогових світильників і великих фоторамок з постерами формату А1, А2, - мешканці потім зможуть вставити свої фотографії або постери, а квартира зі стінами, на яких щось висить, завжди виграшніше. Замініть плитку у ванній і керамічний фартух на кухні, вибираючи НЕ візерункові, а просто кольорові варіанти. Те ж правило годиться для фіранок і штор, ну і непогано було б, щоб вони взагалі були.
Але самий-самий простий рада, як швидше здати квартиру: витратьте на пристойні фотографії, зроблені дзеркальною камерою з відповідним об'єктивом. Навіть обдерті шпалери придбають наліт вінтажності, якщо їх не фотографувати на Nokia 3110 зі спалахом через стакан води.
Ольга Аввакумова
Як платити податки
Здача власної квартири в оренду - зовсім не складний бізнес. Він забезпечить вас додатковим доходом без постійних великих витрат. Укладати договір чи ні - питання не варто. Це перш за все ваша безпека: гарантія збереження вашої власності і своєчасної оплати. У разі розбіжностей суперечки будуть регулюватися положеннями в договорі. З звичайними громадянами укладається договір найму житлового приміщення, а з організаціями - договір оренди. Договір найму з фізособою може бути укладений на строк не більше п'яти років, а договір оренди може бути безстроковим. Договір оренди з організацією, укладений на термін більше одного року, обов'язково потрібно зареєструвати в Росреестра.
Ви можете здавати квартиру як фізособа і сплачувати ПДФО або стати індивідуальним підприємцем, вибравши один із спеціальних режимів оподаткування. Що для вас буде вигідніше, залежить від доходу.
За здачу квартири в оренду ІП може працювати і на патенті. Патент хороший повною відсутністю звітності, але рідко виявляється вигідним. Вартість патенту встановлюється в кожному регіоні окремо. Наприклад, в Москві здача в оренду квартири до 50 квадратних метрів в районі ЦАО обійдеться в 45 тисяч рублів на рік плюс страхові внески. Мінімальні відрахування складуть майже 70 тисяч рублів на рік. Для нашого прикладу патент буде вигідніше інших варіантів тільки з орендною платою більше 80 тисяч в місяць.